在加拿大
在加拿大房地产市场持续“降温”的当下，大多伦多地区（GTA）的房市也陷入低迷。房价全面下跌、挂牌量暴涨、买家出价越来越谨慎，在这样一片“寒意”之中，仍有极少数的社区“逆势而行”，房屋成交价竟然还能高出挂牌价。
房市“寒流”：竞价大战几乎消失
根据房地产公司Wahi最新发布的 10 月市场数据，在整个大多地区近 300 个社区中，如今仅剩下6个社区的房屋仍能以高于挂牌价的价格成交，占比仅2%。相比之下，今年 9 月还有 8% 的社区能卖出高价，如今这一比例骤降，可谓“冰点再刷新”。
数据显示，10 月份的“低价成交”明显上升，较 9 月有显著增幅。换句话说，多数卖家如今只能接受低于挂牌价的出价。
Wahi 首席经济学家Ryan McLaughlin表示，分析师曾一度看到市场回暖的迹象，但 10 月的情况再次“回到夏天那种竞争停滞的状态”。
他说：“这意味着买家在选择房屋和与卖家谈判时，拥有更多的空间和余地。”
这种议价空间的扩大，直接导致了“高价成交”的比例大幅下降。如今，只有少数几个社区的买家仍愿意进入“竞价战”，在他们看来，抢到心仪的房子仍值得付出额外的溢价。
哪6个社区还能卖出高价？
以下是截至 10 月，大多地区仅存的 6 个能“卖高价”的社区：
1. Runnymede（约克区）
房屋成交中位价：$1,256,000
高出挂牌价的中位溢价：$174,500
2. Riverdale（多伦多旧城区）
房屋成交中位价：$1,472,777
中位溢价：$51,000
3. Port Union（士嘉堡）
房屋成交中位价：$1,020,500
中位溢价：$23,000
4. Doncrest（列治文山）
房屋成交中位价：$1,180,500
中位溢价：$15,100
5. Lynde Creek（惠特比）
房屋成交中位价：$849,000
中位溢价：$5,100
6. Ford（米尔顿）
房屋成交中位价：$998,700
中位溢价：$1,000
这 6 个社区可以说是整个大多地区“为数不多的热区”，买家在这里依然愿意出更高的价钱来抢房。
专家：买家重新掌握主导权
经济学家 McLaughlin 指出，这种市场转变对买家来说是个“好消息”。
“现在的市场明显偏向买方，买家不仅有更多选择，还能更自由地谈条件。”
随着房源数量持续增加、市场竞争逐渐冷却，越来越多的买家开始“慢慢挑、慢慢看”。卖家若想成交，就不得不降低预期。
不过，业内人士也提醒：“虽然多数地区房价下降，但优质地段、交通便利、学区好的社区依然存在竞争。像 Runnymede 和 Riverdale 这样的传统社区，房源少、需求稳，仍能吸引愿意出高价的买家。”
从目前的数据来看，房价普遍下滑、挂牌量激增的趋势可能还会延续至冬季。除非利率出现明显下调，否则市场短期内难有显著回暖。
不过，对于买家来说，这或许正是重新入市的好时机，毕竟，过去几年那种“一房难求、疯抢加价”的时代，似乎已经一去不复返了。
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