加拿大华人论坛 加拿大新闻多伦多新公寓价格一个月暴跌$3万 独立屋一套没卖出去



在加拿大


据Better Dwelling网站报道,大多伦多地区的新建住房需求已经完全蒸发。

BILD GTA和Altus Group的数据显示,9月份新建房屋销量下降了90%。现在房价正在下跌,尤其是公寓价格在这个月内下跌了3万元。公寓的买家大多是投资者,而这些投资者已经消失,库存在恢复。

图源:Better Dwelling

多伦多新公寓价格突然下跌

大多伦多地区(GTA)的新建房屋价格正在下跌,跌幅没有二手房的跌幅大。9月份,单户住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的基准价格降至185万元,当月下跌0.4%,或8400元。目前的价格比2022年7月的峰值低4.2%,或80,698元。相比之下,二手房市场的下降幅度更大,已经从峰值下跌了两位数的百分比值。

新建共管公寓的价格下跌幅度更大,而且来得突然。9月份,一套基准公寓的价格降至116万元。这比上月下降了2.5%,或30,200元,与2022年2月的峰值相比下跌了7.4%,或93,100元。这样的月跌幅几乎是单户住宅的5倍。虽然这还还没有达到10%或更大的调整程度,但已经接近了。

图源:Altus Group

新房销量下降90%

大多伦多地区以投资者为主的市场对新房的需求已经消失。9月份仅售出45套独栋住宅,比去年同期下降96%。这是至少10年来销售最慢的9月份。

共管公寓的需求也出现了类似的螺旋式下降。9月份仅售出289套共管公寓,较去年同期下降89%。同样,这是至少10年来最糟糕的9月。

多伦多市的销售放缓尤其急剧。9月份仅售出109套共管公寓,较去年同期下降92%。当月没有售出一套单户住宅,去年同期是71套。

新建屋库存大增,但仍处于低位

大多伦多地区的新建住房库存正在增加,但还没有达到2020年前的水平。9月份有11,900套待售新房,较上月增长14.3%。单户住宅的库存较上月下降至1,609套,或减少了1.0%。共管公寓库存则大幅增加至10,290套,增幅17.1%。但在2021年之前的十年中,库存水平从未有过如此低,仅2017年的市场是个例外。销售疲软往往会推迟新项目的发布,所以共管公寓库存激增有些令人意外。

报道最后指出,央行加息对市场发挥了重要作用,抑制杠杆率和盈利。考虑到多伦多近60%的新公寓是投资者拥有,这是可以预见的。不太容易预测的是,投资者是否会很快重返市场,尤其是在投资抵押贷款在2023年将有受到更严格的管控规定。



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