在加拿大
据加国君：多伦多地产局公布的9月份房市报告显示，9月成交量只有5038套交易，年同比跌了44.1%，是近年最差的金九记录；房价比去年同期跌-4.3%，是加息房市调整以来首次录得年比下跌，多伦多独立屋最惨，大跌11%。
多伦多地产局（TRREB）表示，9月份整个大多伦多地区共转手5038套，不但比去年同期（9010）大跌44%，而且与8月（5,627 套现房）暑假淡季相比也跌10%以上。
房价方面，大多伦多地区所有类型的房屋均价$1,086,762加元，比去年9月（ 1,135,027 元）低大约5万加元，跌幅为4.3%，这是自房价开始下滑以来的首次录得年同比下跌。
多伦多地产局 （TRREB） 发布的最新数据表明，9 月份市场实际上显示出企稳迹象，因为与8月份均价 1,079,705 元相比，月环比录得轻微上升。
有一些迹象表明，随着 9 月是连续第三个月边际价格上涨，市场可能会放缓下跌趋势。此前，TRREB的房价指数已经连续四个月下跌。
不过，这是自 3 月份央行开始一场激进的加息运动以来，多伦多房地产价格首次出现同比下降。
TRREB 提供的 9 月份最新数据显示，较昂贵的房产类型受到的打击最为严重，GTA 独立屋的平均价格同比下降超过 10%。
公寓是唯一价格同比上涨的房地产类型，平均上涨了3.2%。
数据显示，在所有屋型中，以独立屋方面跌幅最大，GTA独立屋9月均价136万，同比跌10.2%。
而多伦多市416地区的独立屋更加同比大跌11%至158万，比8月份的也要再跌6万加元。
图：2022年9月独立屋均价
万锦独立屋均价则170万，比8月份略有上升，列治文山则193万，比8月份反弹12万。
同时，数据表明与一年前相比，买家的条件更为有利。
新房源也同比下降 16.7% 至 11,237 套。这是自 2002 年以来 9 月份报告的最低的新房源数量。
民意调查发现，71% 的多伦多和905地区的居民认为，市政当局应集中精力增加待售房屋的供应和租金，而不是试图减少对住房的需求。
“在夏季的最后几个月里，GTA平均售价徘徊在 110 万元以下，可能已经找到了一些支撑，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻稿中表示。 “随着新房源同比大幅下降且远低于历史标准，一些购房者很可能在 GTA 的一些社区经历了更为紧张的市场条件。”
今年到目前为止，央行已将其关键隔夜贷款利率从 0.25% 提高到 3.25%，大大增加了借贷成本。
这反过来又给房地产市场带来了压力，加拿大皇家银行暗示“历史性”修正可能会实现。
联邦住房机构CMHC 最近还调整了其住房预测，现在预计房价从高峰到低谷可能下跌多达 15%。
房东们怒了！解决纠纷的委员会严重积压上庭要等8个月！安省房东和租户委员会的积压案件目前已经给给成千上万的居民带来了困难，他们不得不等待至少8个月才能解决纠纷问题。
据CBC新闻报道，在疫情期间，该省曾暂停过听证会几个月，这样直接导致工作停顿，许多人现在认为这是当前延误的根源。
目前该委员会表示力争在25天内举行听证会，但夏季的最新更新表明，现在平均等待时间为8个月。面临骚扰或租用空间问题的租户，以及越来越多地表示他们的租户利用延误耍赖的房东都受到了影响。
2008年作为难民从缅甸来加拿大的居民团善（Sian Tuang）现在已经变成了一名房东。他就表示，等待解决这一争端的过程“压力很大”。
这位四个孩子的父亲在安省的史密斯福尔斯（Smiths Falls）买了一套房子，并计划自己翻房子。他在去年底希望找到了当下立刻就能租地下室的租户。作为交换，他允许前三个月免费住在这里。然而租客耍赖，三个月后他们既没有付钱也还在家中继续住着。
由于缺乏信用记录，团善只有选择高息来支付每月$2600加币的抵押贷款，而他目前仍在等待听证会以收取租金。
在政府部门工作的公务员阿里·拉巴诺（Ali Labano）的情况也差不多，他于2021年7月将自己在渥太华郊区的房子租给了一个四口之家。
四个月后，这家人开始付不起每月$2600加币的租金，于是拉巴诺好心将租金降低了$400加币。然而这家人三月时竟告诉他，家里有蟑螂和老鼠，因此他们决定不付房租。
在欠下$17,600加币和$1,500加币的水电费账单之后，拉巴诺决定举行听证会来解决此事。他说：“我很痛苦。我必须养家糊口。我日夜工作，支付账单，替别人支付这间房子的账单。”
自创的房东协会的托尼·米勒（Tony Miller）称，渥太华拉巴诺已经加入了寻求与委员会解决的一长串租客问题的行列。
她告诉记者，房东的财务后果很严重，因为他们对委员会的积压无能为力。她说：“迟到的正义要付出很大的代价的。延迟正在加剧当前的住房危机。”
她目前已经对安省房东和租户委员会失去信心。她指出，延误会对租户和房东都产生了负面影响，但政客们一直不愿就此事发表意见，因为他们担心他们似乎对租房者没有同情心。
来源：超级生活综合
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