在加拿大
多伦多租房市场真的变天了。
多年高烧不退的租金正在松动，房源暴涨、租客重新拥有议价能力，各种“不可思议的优惠”开始井喷。更意想不到的是，一些开发商甚至祭出——“租房送飞行公里数”这种离谱又疯狂的招数，只为抢下一个租客。
更大的背景是：全国租金都在降。
全国租金普遍下跌
根据 Zumper 最新租金报告，全国租金在过去一年整体下跌4.2%。尽管如此，大城市之间的差距依旧醒目。
在这波全国降温的大背景下，加拿大主要城市最新租金排行榜如下：
温哥华：一房$2,500
比 9 月再降0.8%
比去年下降3.8%
全国最贵
本拿比：$2,300（全国第二），年降3.4%
多伦多：$2,170（全国第三）
哈里法斯：$2,100
维多利亚：$2,010
虽然多伦多不再是“最贵之王”，但依旧稳居前三，且高租金水平对本地居民仍是沉重负担。但关键是：趋势反转了。
多伦多迎来史上罕见的“供应洪峰”
真正让多伦多租金出现松动的，是 2024 年开始陆续到来的供应海啸。
Urbanation报告指出：
GTA 空置率达到2.5%——15 年新高
2024 年新增了约35,000户出租单位
是过去十年平均增长的两倍
截至2025年第三季，新建出租公寓空置率升至3.5%
目前还有近25,000套正在建设中，未来还会继续涌入市场
与此同时，需求端却在收缩：
国际学生名额受限
移民人数目标下调
政府试图让人口增长与住房供给重新对齐
房源暴增 + 需求降温 = 租房市场风向彻底改变。
TRREB 也确认：租客开始掌握主动权，租金呈下降趋势。
2025年第三季，一房单位平均租金为$2,355，比2024年下降5.8%。多伦多终于进入多年未见的“租金回调周期”。
房东疯狂自救
随着市场转冷，房东们的竞争进入白热化。
房地产平台 Zoocasa 指出：超过65%的专用出租项目在上一季度推出优惠，比去年同期增加 36%。
各种“神操作式卷法”比比皆是：
两个月以上免租（近 1/3 的项目）
一个月至一个半月免租 + 停车优惠 + 储物柜折扣
入住现金奖励
免费网络、礼品卡、折扣配套
Urbanation、BILD和Finnegan Marshall联合报告也显示，出租项目普遍出现“优惠大战”，房东不得不想尽办法吸引租客。
但这一切，都还不是最卷的。
多伦多惊现“租房送飞行里数”
在所有吸睛操作中，最令人震惊的无疑是——Fitzrovia 推出的“付房租也能累积Aeroplan点数？”
Fitzrovia 联手多伦多金融科技公司 Chexy，将“忠诚度计划”引入租房界：
超级福利方案包括：
签约即送5,000–50,000Aeroplan点数
每付1加元租金，可赚最多2点Aeroplan点数
租客搬走仍保留点数，不会被清零
银行签帐卡缴租 →无手续费
信用卡缴租 →前三个月免手续费，之后 1.75%
Fitzrovia CEO 甚至公开表示：“这不是营销，而是对租客忠诚度的长期投资。”
听上去更像：“房东卷疯了，只要你来签约，我们什么都能送。”
整个市场已经卷到飞起，租金大战像极了一场“创意大逃杀”。
专家：租客的黄金窗口期才刚开始
安省出租房屋供应者联盟（FRHP）明确指出：供应多了，房东自然需要提供更多优惠吸引租客。
Urbanation 和 TRREB 更预测：
未来几个月租金将继续走软
租客将拥有更多谈判空间
大量在建单位将进一步扩大市场竞争
供应量可能在 2025–2026 年继续冲顶
在多年“缺房时代”之后，多伦多终于迎来久违的“租房友好期”。对于租客来说——真正的新时代，才刚刚开始。
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