在加拿大
在温哥华买房，少不了地税这项巨大的开支。尤其是就在本月初，温哥华市突然狮子大开口，一口气宣布将地税大涨了10.7%，成为了本世纪历史第一高的涨幅，这让不少人可是直呼肉疼。
然而就在这几天，温哥华市又批准了一项名为发展潜力减免的试点计划 （The Development Potential Relief Program，简称DPRP），给一些当地的私人商家大开了绿灯，为他们提供有针对性的地税减免。
该计划得到了议会的一致支持，旨在惠及独立拥有的餐厅、商店、服务机构，以及非营利组织和艺术/文化机构。这些企业由于现有建筑物上空的发展潜力导致地税大幅上升，承受了巨大的经济压力，尤其是当企业支付三倍净租金的费用时，情况尤其如此，其中包括所有的地税、保险、租金和水电费。
不动产的税收并非根据其现有的用途来征税，而是基于其“最高和最佳用途”来进行计算，这意味着许多长期经营的本地企业，虽然他们所在的建筑又老又旧，而且只有一两层楼高，但实际上他们被评估以及征收的税收相当于一些高层建筑物，这些高层建筑物通常楼下是零售商店，楼上则是公寓。
温哥华似乎也是整个BC省第一个实现此类税收减免的城市，该减免计划是去年底通过省级立法实现的，因为经过多年的商业游说和倡导，地税账单被指责为导致许多长期经营的商店和餐馆倒闭的罪魁祸首之一。
温哥华市长沈观健说：“强大的地方经济对我们城市的长期成功至关重要，这一决定将帮助小企业在温哥华蓬勃发展。”
这项计划意味着，基于房地产的发展潜力而计算的地税账单，将改为按照商业和轻工业物业的惯常税率的50%进行征收。
温哥华市政府的工作人员也在近日呈现了一份报告，展示了可能有资格获得地税减免的部分商家列表，其中包括位于Marpole的一家餐厅，该餐厅的年度市政税费账单可能从约$6.37万元减少到$5.09万元，这相当于节省了$1.28万元或20%的费用。以及Mount Pleasant的一家Beaumont Studios将减税$8800元，也就是从$6.23万元减至$5.36万元。
此外，工作人员也列举了一些不符合该计划的房地产类型，其中包括大型商场、银行、大型连锁店、独立办公大楼、和仓库等。
“我们知道‘最高和最佳用途’的地税评估和三倍净租金所产生的费用对小型和独立企业的生存能力造成了影响，”ABC市议员Mike Klassen在公开会议上表示。“解决这个复杂的挑战显然已经花费了很多时间，我非常感谢我们的工作人员在寻求平衡和缩小这个试点项目所涵盖的房产范围方面所表现出来的创造力。”
总的来说，根据市政府的标准，大约有1360处房产将从DPRP计划中受益，其中5%到55%的评估土地价值将根据其位置和区划区域受到更低的DPRP税率影响，最高可达到$540万元。当然，为了弥补差额，其他商业和轻工业物业的地税也将会增加约1%。
市政府工作人员表示，大多数独立企业和非营利组织往往是低价值房产的租户，因此他们可能不会受到上限的影响。
为了有资格获得减免，业主需要通知其商业租户有关税收减免计划的信息，这也需要在有限的时间内完成。每个符合条件的房产所有者需要在2023年3月31日之前向市政府提供书面声明，以表明该房产在2022年10月31日时已被占用，该房产不属于政策排除范围，并且已向租户提供了有关税收减免的通知。
尽管地税对居民的影响通常会受到最多的关注，但企业也一直受到来自各方成本压力的冲击，其中地税作为租金的一部分已由业主转嫁给了企业。在过去的几十年中，温哥华的地税环境一直对企业不友好，但通过将部分地税份额转移给居民，这种情况已有所改善。
在2022年，温哥华市的地税收入中，住宅部分占比为57%，非住宅部分占比为43%，但在在2016年时，住宅占比为53.8%，非住宅占比为46.2%，这种比例的转变逐渐有利于企业。由于物料和劳动力成本的大幅上涨，再加上租约和地税的增加，越来越多的温哥华企业正面临着关闭或迁往其他地区的压力。
当然，温哥华市的DPRP只能减免市政府部分的地税，并不能减免省政府、TransLink和大温哥华地区所征收的地税。
·生活百科 32A插座上的OCPP控制器
·生活百科 电池实用性
