在加拿大
据加国君：尽管很多加拿大工作者已经重返办公室工作，但是加拿大的几个主要城市仍然面临着很高的办公室空置率。
随着加拿大大部分地区的住房租金上涨和住房短缺，将空置的办公室变成居民住房的观点被很多人接受。甚至一些地方政府已经开始将资金用于写字楼改造成公寓的项目。
卡尔加里和哈利法克斯已经开始着手这些项目，多伦多、安省的伦敦以及黄刀市（Yellowknife）也正在计划此项事宜。
商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）称，8%-10%的空置率对写字楼市场是健康的，然而数据显示，全国写字楼的空置率为17%，而加拿大主要城市的空置率更高，卡尔加里的空置率为30%，埃德蒙顿为22%，安省的伦敦空置率为22%，多伦多的空置率为16.2%。
但是，一些人认为将写字楼改为公寓并不一定是一个快速有效的解决方案。
国际建筑和规划公司Gensler驻多伦多的董事兼建筑师 Steven Paynter 说：“在某些情况下改造真的很容易，但如果有些建筑本身就不太行，那就更不可能改成公寓了。”
商业房地产咨询和数据公司 Altus Group 的副总裁Raymond Wong表示，考虑到空间布局、建筑本身、预期成本等因素，将写字楼办成公寓可能并不可行，将其拆除重建可能还会更容易。
多伦多建筑师Steven Paynter利用算法将写字楼与公寓进行比较，根据写字楼的位置，单元大小，窗户数量，电力、机械和管道要求，电梯，停车场，写字楼正门朝向等等作为衡量标准，考量各地的写字楼是否适合改为公寓。
Steven预计加拿大大约有25%的写字楼可以改成公寓，“例如卡尔加里有很多1970年代的建筑，非常适合改建。但是相反，我们以波士顿作为参考的话，那里的房子很多又小又旧，如果是那种情况的话，那仅有10%的写字楼可以进行改造。”
温哥华的城市规划师 Noha Sedky 表示，虽然25%看起来很小，但是考虑到加拿大整体的地产面积，此举仍将创造大量住房。
自2019年开始，多伦多市长 John Tory启动了ModernTO计划，以实现更好地利用空置的办公空间。
Toronto Coach bus terminal，Toronto Public Health office，Toronto Transit Commission office等8处办公区域被考虑翻建成居民住宅。2022年4月初，多伦多市议会也一致通过，将办公地点从55个减少到15个，考虑将空置的办公室翻建，以提供更多的经济适用房。
虽然此举受到了不少城市规划专家和住房改革志愿组织的支持，但是仍有一部分人认为，这些被翻建改造的公寓楼应该受到永久性的租金控制，被提供给最需要帮助的人，如果市政府将这些地块出售给私人开发商，那么很多人将再次失去购买/租赁经济适用房的机会，这将非常令人担忧。
众多加拿大网友对此也意见不一。
有的表示：“以前总是开玩笑‘住在办公室了’，现在很多人都在家工作了，那么为什么不把写字楼改成公寓呢？”
也有人表示，写字楼和住宅的code不一样，改建没那么容易，很多问题需要考虑到，噪音、私人盥洗室、供暖、火灾预警等都需要改变。
更有人犀利地说道，根本问题是人们太穷了，但是政府没有人愿意解决这个问题。
当然也有人表示，自己并不会住在这样的公寓里。
大家觉得这样的举措会有效吗？
地产协会预测2024年房市将会这样大跃进卑诗省房地产协会表示，全省房地产行业的寒冬将持续到今年，但预计2024年将出现强劲反弹。
该协会公布最新预测。协会首席经济学家奥格蒙德森 （Brendon Ogmundson） 将今年预期的销售低迷归咎于经济放缓和抵押贷款利率持续升高。
但他期待着2024年，更健康的经济、更低的抵押贷款利率和创纪录的高移民数量，应该会再次推动房屋销售。
该机构预测卑诗省的房屋住宅销售今年将下滑7.1%，2024年将飙升近24%。
它表示，尽管房屋挂牌数量仍然很少，但整体市场价格处于下跌趋势，不过随着央行暂停加息，利率将保持在相对平稳的位置，对于房地产后市发展是正面的消息。
加元汇率创2个月新高，年底涨至这个数加元兑美元汇率最近升至两个多月以来的最高水平，但是，专家表示，随着加拿大央行加息减弱，加元在2023 年的走势前景不确定。
加元汇率对美元近期突破0.75加元，创下近2个半月新高，兑人民币徘徊在5.05至5.10之间。
加元兑美元汇率上周上涨至 1.3320，即 75.08 美分，曾触及 11 月 18 日以来的最高点 1.3304。
上周五在就业报告公布强于预期后，美元略有走强。
然而，分析师预测， 2023 年美元将进一步走软。
CIBC银行在 1 月 23 日的报告称，美元可能会在 2023 年走弱，这可能导致加元在后几个季度走强。
加拿大几家主要银行的分析师预测，到 2023 年底，美元兑加元的汇率将在 1.30 加元左右，反过来即0.77美元，而目前接近 1.33 加元（1加元兑换0.75美元）
丰业银行在 1 月初的一份报告中表示，今年加元的前景在很大程度上取决于外围发展，大宗商品价格和估值潜力对加元有利。
该银行表示，虽然今年晚些时候美元疲软将提振加元，但预计加元今年与许多 G10 国家的货币汇率表现不佳。
Franklin Templeton 投资经理 Michael Greenberg 表示，如果央行政策引发的经济衰退比预期或希望的更严重，那将削弱加元。
与此同时，如果加拿大经济得到软着陆，这将意味着加元走强，他说。
来源：加国君综合
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