在加拿大
新移民增加带动房屋需求，多伦多仍是抵埔移民首选之地。(加新社)
不过，Royal LePage REC Canada管理合伙人Hildebrand Papailias及Simeon Papailias表示，新增供应不太可能改变因利率及通胀上升，而导致物业空置高及挂牌出售量低的情况。
柏文单位落成量在2021年下降至13,885个，是自2017年以来的低位。造成这情况的原因是疫情耽误了建筑进度及供应链受阻。
而由于新移民增加而带动需求，故今年柏文单位的供应很有可能持续短缺。
Hildebrand指出：「未来数年，移民人数将达到创纪录的新高，人口增加将驱动住房需求继续上升。与此同时，大多伦多地区内启动新建筑项目的活动大幅放缓，所以在未来4、5年内，落成的柏文大厦将大幅下降。」
其实，在去年第三季度中，受到利率上升及建筑成本增加所拖累，预售楼花的销量已按年大跌79%。
Papailias表示，今年只能新增3万个柏文单位，实在僧多粥少。
今年落成的柏文单位，有97%已预售出去，绝大部分买家都是投资者，他们计划将这些单位出租或转售图利。只是这些预售单位的买家都是在疫情前入货，如今却要面对高按揭利率的难题。正因如此，现在楼花转让数目大增，是过去的一至两倍。
虽然今年已落成的柏文单位供应增加，但这无助减低物业价格，不过，却可纾缓租金升幅。因为很多投资者都会将单位作出租用途，加上更多专门用作出租用的单位亦会在今年落成，虽然这仍不足以令租金回落，但最少可令升幅放缓。
两人又补充，今年落成的逾3万个柏文单位，近九成由投资者买入，他们都会在交吉后第一年，将物业出租，当中有最近50%的投资者会在翌年将单位出售，换言之，到了2024年，放售单位可能会增加，首次置业者亦较容易「上车」。
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