在加拿大
据加拿大地产周刊：受到利率上升的影响，卑诗低陆平原商业地产也和住宅市场一样开始放缓。今年第三季度的数据显示，低陆平原商业地产的销售额和房屋销量都同比大幅下降。商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）指出，虽然大温商业地产存在一些不确定性，但过去创造的基本面仍然存在，预计明年工业领域表现强劲。
根据大温哥华房地产局（REBGV）运营的商业地产系统 Commercial Edge的数据，2022年第三季度低陆平原的商业房产销量为349套，比2021年第三季度的646套下降了46%。
2022年第三季度，低陆平原商业地产销售总额为20.2亿元，比2021年第三季度的33.9亿元下降了40.4%。
REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis表示，所有资产类别的交易量都在下降，包括土地交易，土地交易曾是第二季度的销售亮点。
世邦魏理仕（CBRE）债务和结构融资部门的执行副总裁 Carmen Di Fiore表示，商业地产贷方正在回避土地融资。
Di Fiore指出，去年只有17%的贷方对土地融资贷款表示担忧，今年，近52%的贷方都在处理土地融资请求时有所怀疑。今年贷方对于土地融资的回应是，不要买土地，因为我们没有那么多贷款。
Lis将商业地产市场的调整归因于今年的七次加息。
为了给疫情打击下的经济助力，加拿大银行在2020年初到2023年初期间一直把基准利率维持在极低水平。从今年1月起，加拿大银行的主要目标转为遏制通货膨胀，一直在连续快速加息。
今年自3月以来，加拿大央行已经加息7次，使隔夜利率从0.25%升至4.25%，这也是自2008年1月以来的最高利率水平。
Lis指出，加拿大央行大幅加息正在产生预期效果，即冷却所有经济部门的需求，目标是使通胀回到目标水平。今年第三季度数据显示，商业地产板块也受到影响。
利率可能会在一段时间内维持在或高于当前水平，这可能会导致未来几个月和2023年商业市场的活动步伐放缓。
今年前几次上调利率时，加拿大银行都明确表示未来利率将继续上升，直到通货膨胀率回落到3%的水平。
但是加拿大银行最近一次的通告显示出与过去不同的观望态度，称将考虑今后是否需要继续上调利率。
外界预计，央行最早明年上半年开始减息以应对经济大幅衰退，虽然央行未来虽也可能进一步加息，但这轮加息预计已接近尾声。
今年第三季度的商业地产销售，从类型来看，多户型土地仅售出10套，比2021年第三季度的销售量26套下降了61.5%。
2022年第三季度多户型销售额为5700万元，与2021年第三季度的4.13亿元相比下降了86.2%。Marcus & Millichap在温哥华的多户型销售团队高级副总裁James Blair指出，第三季度出租公寓楼交易是七年来最低的季度销售额。
2022年第三季度低陆平原有81处工业用地出售，比2021年第三季度的152处下降了46.7%。2022年第三季度工业用地销售额为2.26亿元，比2021年第三季度的5.43亿下降58.3%。
2022年第三季度低陆平原的写字楼和零售业销量为104处，比2021年同期的销量237处下降56.1%。今年第三季度写字楼和零售销售额为2.94亿元，同比增长47.8%。
2022年第三季度有154处商业土地出售，比2021年第三季度的土地销量231处减少了33.3%。今年第三季度土地出售价值为14.4亿元，比去年同期的18.7亿元减少了22.9%。
CBRE预测：明年工业地产表现强劲尽管目前商业地产放缓，但2022年上半年的表现仍很强劲，CBRE预测，大温地区的商业地产到年底的交易额将达到130亿元左右，比2021年的143亿元下降不到10%。
展望明年，虽然大温商业地产存在一些不确定性，但温哥华市场过去创造弹性的基本面仍然存在。
CBRE高级副总裁兼总经理Jason Kiselbach表示，预计商业地产的工业领域将表现强劲。他指出，仍有大量商品正在被订购，并且需要仓库储存，随着港口活动的继续，工业仍将是强劲的资产类别之一。
CBRE报告称，利率上升削弱了对共管式工业地产预售的需求。预测认为，这将影响过去几年上涨的共管式工业土地价格。工业资产类别将在2023年继续出现低供应的情况，2023 年的空置率将达到或低于1%。
Kiselbach表示，随着越来越多的公司希望回到办公室进行面对面的工作，写字楼地产在2022年也表现出色。到2023年，随着越来越多的公司适应混合或面对面的工作模式，预计写字楼地产将保持一定的强劲势头。
零售业地产在2022年的表现好于预期。Kiselbach指出，零售业在几年前经历了演变，今年是一个更稳定的资产类别。面对面实际购物已经复苏，推动了对零售空间的需求，目前的零售业地产也严重短缺。
来源：加拿大地产周刊综合
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