在加拿大
据Toronto Star报道：31岁的Marco有着一份他热爱的工作——乐队鼓手，由于乐队的演出不固定，所以清闲的时候，他也在多伦多伊顿中心（Eaton Centre）的零售店做着兼职工作。本来收支平衡的他，最近却为了买房而发愁！
本来他的生活不用考虑长期目标，每个月他大约有$4,500的收入。他在 Parkdale 合租的公寓租金很低（一个月均分下来为 $750），而且在家吃饭，杂货支出$350，外出吃饭$150，乘坐公共交通、步行或骑自行车出行（$90 + 优步$20）。总计每月消费$1,800。
但Marco最近开始了一段新的恋情，他的伴侣正在谈论未来同居和购买房产，这让Marco必须重新考虑自己的长期财务目标。而在此之前，他并没有这个打算。
“我的租金很低，我没有储蓄计划，但我的储蓄账户里有钱，虽然不多。这些财务方面的事情让我头大，我对于财务知识知之甚少。”
Marco怀疑自己是否能在多伦多买得起房子，他也不知道为了买房该从何做起。甚至他害怕自己不得不放弃音乐梦！
“几年之后我能买得起房产吗？我该从何开始，我有哪些选择？”Marco非常害怕放弃成为音乐家，但同时也觉得自己是时候该像个成年人一样为未来投资了。
有财务专家表示，虽然Marco没有很多积蓄，但是他有一个无法用钱买到的东西——一份对于职业的热爱！
财务专家建议他设定一个最低数额，每月转一部分钱到储蓄账户，在乐队演出少的月份，可以支撑过度。在情况好的月份，他应该尽量把额外的收入存起来，而不要因为收入多了乱花钱。
专家还建议他至少应该考虑开一个免税储蓄账户 （TFSA），因为这样他的储蓄就会免税增长，并且在考虑开设高息储蓄账户之前，建议Marco尝试学习一些投资知识。
Marco很不好意思地说：“我对储蓄账户知道的很少，但如果能拥有这方面的知识真是太棒了。”
专家还进行了预测，如果假设Marco女友的收入与他相同，那么他们的总收入为 $130,000 加元，按照当前的抵押贷款利率，他们可能能够借到 $600,000 加元。因此，如果他们每人能存下 $25,000 加元，他们或许可以购买价值 $650,000 加元的房产。而他们将需要准备至少百分之五的首付款。
之后，每月还款额可能约为 $3,500 加元，财产税可能为每月 $350加元。保险费用、更高的水电费和家庭维护费用可能会将每月费用推高至 $4,500 加元或更多。这比他目前每月$750 加元的租金高到不知道哪里去了。所以专家建议根据自己每月能负担得起的金额买房，而不是根据借贷方批准的最高金额。
专家还说，2023 年将推出一个新的免税首次置业储蓄账户（FHSA），旨在帮助首次购房者为购房存钱。以安大略省$65,000加元的收入，他可能会得到30%的退款。虽然金融机构引入该账户可能还需要一段时间，但也值得期待。
Marco听取了专家建议后第一周花了$253，第二周花了$982，不过第二周需要交付房租和送给姐姐生日礼物。
Marco 很高兴看到他有不同的选择可以帮助他设定长期的财务目标，他现在打算研究 TFSA，他已经开始规划自己与伴侣的未来。
“很高兴看到我有买房的可能，这之前我不都觉得这是不现实的。”Marco说。
太惨！安省34市跌幅榜：3城房价腰斩！据加国君：在下周加息前夕，根据10月份房市数据对安省34个城市的房价跌幅进行排名比较，结果发现，有三个城市房价已经腰斩跌超过50%。
房地产公司 Zoocasa Realty Inc. 11月中旬的一份新报告对安大略省 35 个城市的竞争力进行了排名，该报告是比较了 10 月份35城市的当月销售量与新上市房源比率 （SNLR），从而得出各地房市的冷热程度。
根据房市理论，低于 40% 的 SNLR 表示属于买方市场，在 40% 和 60% 之间表示市场平衡，高于 60% 表示卖方市场。
结果发现，安省34个城市中，有28个市场城市属于平衡市场，SNLR在40-60%之间；只有5个城市的SNLR高于60%，属于卖家市场，除了圭尔夫外，四个都在安省北部；；还有一个城属于买家市场，尼亚加拉的SNLR只有29%。
不过，华人关心是房价，下面我们根据同一份数据，对35个城市的跌幅进行排名，看看哪些城市跌幅最深。
第一梯队：3城腰砍
安省34个城市中，有三个城市的综合房价与去年同期相比的年同比已经腰斩。其中包括：
1、尼亚加拉：64万，跌53%
2、京士顿：63万，跌53%
3、哈密尔顿：78万，跌52%
第二梯队：3城跌45%-50%
第二梯队跌超过45%的有三个城市，其中包括：
4、伦敦：63万，跌47%
5、彼得伯勒：69万，跌47%
6、滑铁卢：71万，跌46
第三梯队：6城跌30%-45%
另外有6个城市跌超过30%，包括：
7、伯灵顿：106万，跌39%
8、渥太华：62万，跌37%
9、圭尔夫：81万，跌37%
10、温莎：54万，跌34%
11、圣凯瑟琳斯：58万，跌34%
12、米尔顿：103万，跌33%
第四梯队：跌20%-30%
13、卡尔顿：170万，跌29%
14、Orangeville：78万，跌27%
15、奥克维尔：148万，26%
16、宾顿：100万，25%
17、Whitby：99万，24%
18、Clarington：83万，24%
19、Ajax：96万，23%
20、皮克林：98万，23%
21、奥沙华：78万，22%
22、密西沙加：98万，22%
23、旺市：125万，22%
24、奥罗拉：136万，21%
25、ste. marie：29万，20%
26、新市：112万，20%
第五梯队：跌低于20%
27、北湾：40万，跌19%
28、万锦：128万，跌18%
29、列治文山：131万，跌16%
30、荷顿山：96万，跌15%
31、多伦多：109万，跌13%
32、Sudbruy：43万，跌12%
33、雷湾：30万，跌10%
34、巴里：72万，升2%
华人所在的多伦多、万锦和列治文山均在跌幅榜最后一个梯队。
不过，根据央行行长上周发出警告，下周三（12月7日）将会进行第7轮加息。而市场预计，明年初还会有一轮加息才会停止，房价会继续走低吗？
来源：加国君、超级生活综合
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