加拿大华人论坛 加拿大新闻太惨!西温豪宅业主投机取巧 $322万豪宅被夷为平地!



在加拿大


据Global News报道:位于西温哥华的一栋豪宅最近被夷为平地,昔日光鲜亮丽的建筑变成了一堆瓦砾,周围邻居看到这一幕纷纷“拍手叫好”。到底咋回事,快让我们一探究竟。

这栋豪宅在2017年的价值为$260万元,当时Global News前往该豪宅调查时,一辆超跑兰博基尼正停在路边。

然而,根据2017年的一份工作人员报告,这栋位于第20街700街区的住宅是在未经许可的情况下建造的,多项违规建造也给邻居们带来了灾难。不仅如此,该住宅还违反了多项停工令。

当地工作人员表示,他们发现了一份建筑缺陷清单,邻居们则抱怨排水问题淹没了附近的房屋,这也引发了地区政府、业主和贷款人之间进行了多年的诉讼。

如今,豪宅最终在2022年3月26日被新主人已$177万元买下,现在他们拆除了房子,所有适当的许可都到位了。

根据BC Assessment,豪宅2022年的估值为$322.9万,网站上仍然沿用了未改建前的老独立屋照片,其中显示的2014年也正是老房子开始改建的时候。

据报道,豪宅曾经的业主是一对叫Philip Garrow和Raven Garrow的夫妇,两人都是建筑商,名下有两家公司,分别是ADC Projects Ltd和ADC Holdings Ltd。

网络信息显示,Philip夫妇的公司主要经营大温地区的住宅建设,在建地产项目金额超过$5000万

网络搜索显示,Philip夫妇早在七八年前就因违规行为被行业处罚。

BC Housing官网显示,2013年,Philip夫妇及其ADC公司在没有取得BC Housing颁发的建商资格证的条件下,就在广告宣传中称自己具备房屋建筑和开发资格,而这违反了《BC省房主保护法》(Homeowner Protection Act)的规定。

大温地区建筑商协会(Greater Vancouver Homebuilders Association,HAVAN)对Philip夫妇也很不满,首席执行官Bob DeWit说,这对夫妻大概存在侥幸心理,认为只要生米煮成熟饭,政府也不能把他们怎么样。

两人的手下握着许多物业工程,其中8个都因为涉及违规而导致政府签发了停工令

违规行为包括:未经许可进行爆破、施工和移走树木;侵占政府产权的道路;未支付许可费;未进行检查;房屋结构安全问题;环境损害;威胁邻近财产的安全,等等。

很显然,两人的装修过程非常粗暴,曾经在未经许可的情况下,就用电钻在二楼的混凝土楼板上钻孔,不仅切断了几根普通钢筋,还损害三根后张法钢缆,导致整栋楼的建筑结构都被他们损害。

面对政府的一张张停工令,两人不仅毫无悔改和思考,甚至还一度将西温哥华政府告上法庭,要求政府取消停工令,还疯狂“卖惨”

大半年时间装修工程没有任何进展,房子根本无法住人,自己却要每月支付房贷和其他费用,压力山大,政府滥发停工令的行为严重干扰了自己的生活。

当然,违规操作中规模最大的住宅,就是这栋西温豪宅。

2013年的时候,这座房子只是个一层的旧房。

那年10月,Philip夫妇向政府申请装修改建,并加盖一个车库。但政府的建筑许可证还没签发,Philip夫妇就迫不及待地开始施工,而且大兴土木,与申请书上的内容完全不同

他们将旧屋完全拆除,在原址上重建了一座两层的豪华别墅。

这栋建筑比原来的房子更高更宽,而且超过了政府对当地建筑尺寸的限制。在施工过程中,西温政府多次给Philip夫妇发布停工令,但夫妇俩不管不顾,强行施工。

2017年,西温政府将业主夫妇告上法庭,称住在的拆除和重建违反了市政的多个附例,在建造过程中也没有经过必要的验房。

西温政府要求法庭勒令他们在60天内把房子拆了,否则就要强拆,而且强拆费用还要屋主承担,但Philip夫妇坚持不拆,也让本案纠缠了好几年。

总而言之,目前一切都已经尘埃落定,但这么华丽一栋豪宅被拆了实属可惜。但回顾事情的原委,房主付最大的责任。

其中最关键的就是,在动手翻盖之前并没有获得政府的翻建许可。所以大家在翻建或新建房屋之前,一定要认真对待。

当然,也不要试图省事而和政府部门“斗智斗勇”,毕竟加拿大是法制健全的社会,处理事情合理合规会保证自己的权益,想钻空子的话有可能是要付出很大代价的。

来源:温房网综合Global News



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