加拿大华人论坛 加拿大新闻全球房价泡沫破裂!加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚最危险!



在加拿大


据国际直通车:全球房价泡沫破裂的声音开始响起。牛津经济研究院(Oxford Economics)在近期发布的一份报告中如此描述:“总的来说,这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景,未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”

该机构认为,未来一段时间,加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大。

新西兰储备银行2日发布的金融稳定性报告显示,随着抵押贷款利率的上升,新西兰的房价继续下跌。在全国范围内,房价较2021年11月的峰值下跌了11%,惠灵顿和奥克兰的跌幅更大。

报告称,目前负资产和抵押贷款服务拖欠并不普遍,“但如果价格继续下跌并且随着抵押贷款重新定价以提高利率,这种情况将会增加”。

牛津经济研究院认为,加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的住房市场风险最大。

该机构认为,在这些经济体,2019年四季度至2022年二季度的房价涨幅普遍较高,房地产估值高,债务水平高,且浮动利率债务突出。因此该机构认为,利率上升将迅速传递到这些国家的家庭财务。

居外IQI联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)在表示,加拿大、澳大利亚、新西兰等国的房价料将领跌欧美楼市。这家房产科技集团在亚太及欧美有3万名经纪人。

卡希夫·安萨里认为,首先是因为这些国家的楼市在疫情期间涨幅最大,楼市涨幅高的楼市碰到银根紧缩也容易跌。

与美国大部分买家按揭贷款为固定利率不同,加拿大和澳大利亚等国的按揭贷款相当一部分是浮动利率,这意味着房主们要承受利率上调的压力,而这种压力又伴随着物价的上涨。

如家庭负债占家庭可支配收入的比例过高,那么这些家庭更容易受按揭利率上调的影响。

在上述三个国家,家庭负债的占比也较高。这几个因素如叠加在一起(电视剧),卡希夫·安萨里分析称,当地楼市的需求会大打折扣,进而引发楼市交易量价双跌。

澳大利亚悉尼知名房产公司Plus Agency执行合伙人Fiona Yang已经感受到了市场的变化。她告诉记者,悉尼的公寓受到的影响最大。

房产的买家和卖家都对不断攀升的利率望而却步,所以进入市场的房源越来越少,每套房源的报价也越来越少。“一年前,我们典型的房产大致以挂牌价的110%售出。而如今转售交易平均为要价的90%左右。”

“每次利率上升,许多买家都要向下调整他们的预算。”

Fiona Yang说,“一位业主希望出售一套俯瞰悉尼港的大型三居室豪华公寓。他的预期售价是2500万澳元,但市场可能只能承受2000万澳元的价格,这是个很大的折扣。然而,即使将这套房产出租,他的收益率也只有2.5%左右,他只要把现金存入银行就能赚得更多。”

加拿大BC省温哥华地区知名地产投资顾问Tina Mak表示,疫情期间温哥华周边地区房价上涨明显。因为当时人们都想要郊外的大户型房子。

今年以来,随着不少公司恢复上班,人们发现郊区要开车通勤来市里上班还是不方便,加上油价也贵。所以现在城外的房子跌得也最多。今年以来已跌了20%。

多伦多爆发犬瘟热!传染性极高!咬死狗+攻击人!

据CTV报道:多伦多爆发犬瘟热疫情!很多人以为犬瘟热仅仅是狗之间传播,觉得和狂犬病差不多,认为自家狗子打了疫苗就没事儿了,大错特错!

先来了解一下犬瘟热:

犬瘟热是由犬瘟热病毒引起的一种高度接触性传染病,传染性强,死亡率可高达80%以上。 犬瘟热症状初期狗的体温高达39.5~41摄氏度,食欲不振、精神沉郁、眼鼻流出水样分泌物、打喷嚏、有腹泻。在以后2~14天内再次出现体温升高,咳嗽,有脓性鼻涕、脓性眼屎这时候已经是犬瘟中期了。

而现在多伦多爆发犬瘟热,最主要的携带源是浣熊!每天翻你家垃圾桶、爬烟囱得分小浣熊!如果家里有狗的小伙伴,出去遛狗、放后院等一定要看住了!如果碰上小浣熊染上病就gg了!

上周日下午,多伦多居民Joseph Romain正在扫自己家附近的落叶,突出窜出来了一只“非常大”且好斗的浣熊。

“这只愤怒的浣熊从两个车库之间冲了出来,冲向了我,我立刻跑进屋子,关上了门。浣熊呆在门廊上,大叫大叫,发出嘶嘶声,然后它从树上下来爬上来。”

幸运的是,这位多伦多东部居民能够摆脱这只小动物,但他说这种折磨“非常痛苦”。在小动物方面,经验丰富的他认为:该小浣熊行为异常,应该是中了病毒!

Romain 在 Leslieville 群组的 Facebook 帖子中说,他打电话给“动物控制中心”来报告这只生病的浣熊,他说这只浣熊对儿童和宠物构成危险。

浣熊可能患有犬瘟热,这是一种由病毒引起的传染性严重疾病,会攻击狗和其他野生动物(包括狐狸、浣熊、土狼和臭鼬)的呼吸道、胃肠道和神经系统。

目前,由于报告浣熊袭击人的报告越来越多,目前,多伦多已经宣布:浣熊瘟热爆发。

来自 TAS 的最新月度数据显示,从 2022 年 5 月到 2022 年 9 月,尸体提取、受伤和生病的野生动物等数量极速增加,居民对浣熊处理的请求也极速增加,这都是浣熊瘟热爆发的特征。

在10月31日至11月6日期间,多伦多收到了502 份关于生病/受伤动物的请求,70 份关于圈养流浪动物、流浪狗和因主人住院而需要保护性护理的动物的请求、监禁、火灾紧急情况或被驱逐,以及服务请求尸体拾取。

多伦多动物服务中心表示,由于有如此多的求助电话,生病、受伤或死亡的野生动物的等待时间显着增加。

“目前,TAS 对尸体提取服务请求的平均响应时间为12到14天,而标准却是48小时!

多伦多动物服务中心称,最近的服务请求大部分来自第 14 区(多伦多-丹福斯)和第 19 区(东约克海滩),第 15 区(唐河谷西)和第 20 区(士嘉堡西南)。

多伦多动物服务中心表示,患有瘟热的浣熊通常会失去对人类的恐惧,显得盲目和困惑,可能会漫无目的地游荡,可能会变得好斗。该部门建议居民“避免与浣熊和其他野生动物进行身体接触,并为它们提供逃跑所需的空间。”

他们还建议人们采取额外的预防措施,以减少疾病从野生动物传播给狗的风险,包括确保狗接种犬瘟热和狂犬病疫苗,在户外密切监视他们的狗,以免它们遇到野生动物,并阻止浣熊从在院子里居住。

有关浣熊瘟热的更多信息,请访问多伦多市浣熊网页。

来源:国际直通车、多伦多生活综合



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