加拿大华人论坛 加拿大新闻政府拍卖房,加拿大2600呎独立屋仅卖$60万,比市价低100w!最后却...



在加拿大


加拿大温哥华近日有一套政府拍卖房屋,一所2600呎的独立屋仅以60万售出,比政府估值162万还要低100万,但最后却空欢喜一场。

根据本周向温哥华市议会提交的一份报告显示,在 2021 年 11 月 10 日的税收拍卖中,有一间位于 3018 Knight Street 的房屋因为欠缴地税多年而被拍卖。

根据温哥华法例,如果业主两年以上未缴纳房产税(property taxes,俗称地税),该市有权拍卖房屋以收回所欠税款。

房主威廉·伯吉斯(William Burgess)1992年购入该房产,但自2016年以来没有缴纳房产税,也没有进行必要的申报,以避免缴纳该市的空置税。

根据银行记录,该物业没有抵押,显示伯吉斯100%完全拥有该房屋。

该市报告指出,在强行拍卖该房产前六年,市政局各种通知和信息都被发送给 房主,其中包括两个法定警告,即该物业将被强行出售。

该物业的估价为 162 万加元,而拍卖底价是34,900 加元。

最后,在去年11月10日拍卖当日,这套2600呎的温哥华独立屋以 601,000 加元的价格售出,比估值足足低超过100万加元。

政府新批准的房主当时支付了 34,900 加元的拍卖底价,这是在土地所有权办公室应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。

剩余的 $566,100 加元尾款将在一年后 2022 年 11 月 10 日支付。

不过,欠地税的拍卖房最后很难真正成交。因为根据法例,有2个原因可以阻止交易完成。

在一年内,原业主可以偿还支付给潜在新业主拍卖底价加上 6% 的利息,这个交易就告吹了。

所以,虽然有时每年有超过 100 处房产欠地税被拍卖,但由于原业主随后付清欠款,这笔交易通常不会成功。

但是, 3018 Knight Street 这个案例却不是这个原因。

可以阻止交易的第二个理由是交易中是否存在“明显错误”(manifest error)。

据报道,3018 Knight Street的公共监护人及受托人(PGT)最近联系了温哥华市政局,说房主伯吉斯于 2016 年已经去世。

10月24日提交的报告称:“该市无法获得死亡证明,但没有理由不相信 PGT。” “业主的死亡相当于一个明显错误,因为无法在拍卖前收到各种强制性通知。”

结果,交易被取消,已缴纳的拍卖底价34,900 加元将被退还。

报告指出,由于房主伯吉斯没有遗嘱或继承人,这套房子最后可能会充公(Crown)。

天下哪有这么便宜的事呢,Too good to be true。



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