在加拿大
据加拿大地产周刊：就在近日，加拿大地产协会（CREA）公布的一项政策变化引起了人们的热议。
CREA要求从2023年1月1日开始，为了防止一些地产经纪私下推销房产，买家和卖家双方的地产经纪必须在多重上市服务 （MLS）系统当中，列出几乎所有的转售房屋。
虽然说CREA，这项新政策更符合买家和卖家的最佳利益，但与此同时还是引起了一部分人的担忧，因为这项新政策限制了地产商为其客户提供定制服务，也限制了地产商和消费者的选择。
首先，为什么CREA想要让双方都公开房屋交易？因为根据经济学的理论以及以往经验来看，开放的市场和交易，让买家和卖家可以获得所有的信息。市场的透明度和效率，让所有人都能受益。
可如果房源只在特定封闭的圈子里流传，消费者的利益往往会受到损害，还剥夺了潜在买家的机会。
即便如此，许多名人或是有隐私问题的人，依旧会选择在一个封闭的圈子里推销他们的房产。
还有一些地产经纪，在卖房时会打着“独家”（exclusive）或“场外”（off-market）暗盘出售的旗号，一方面显得自己格外有吸引力，另一方面是佣金的原因。
这些地产经纪人可以根据“卖方的书面指示”，利用他们的私人人际网络向那些“与上市经纪公司有直接业务关系的人”推销房产。
根据CREA新政策，从2023年1月1日起，所有为客户发布独家上市的地产经纪都必须在首次发布后三天内将上市房源登到多重上市服务MLS系统中。该政策不包括商业地产、多户住宅的在建住宅和租赁房源。
对此，不少人还是持支持态度的。首先就像上文所说，市场会因此变得更加透明，一旦房屋MLS系统中出现，来自加拿大各地，甚至全世界的买家都可以找到该房源。
潜在买家们可以将房屋与其他房源进行比较，并决定是否要采取进一步行动。曝光率越高，竞争就越大，这能让房子以更理想的价格，更快速地出售。
同时，如果只在小圈子里将房屋推销给一部分人，这不仅让大多数的潜在买家没机会考虑，甚至可能会对种族或者少数群体造成歧视。
打个比方，如果采取封闭式的私人销售，那么一个社区可能会变得都是白人，这明显违反了加拿大法律和规范。
当然，也有人对这项新政持反对态度，有地产经纪表示：“如何出售房子应该是完全取决于房主的选择和决定。”
有些卖家会专门选择独家挂牌，原因是想避开MLS，他们不想让自己的身份或房屋的最终售价被人们知道。甚至还有一些卖家只信任他自己的地产经纪所带来的客户，并不信任来自MLS上的潜在买家。
对于地产经纪来说，新政策也相当于动了他们的奶酪。因为封闭式销售让经纪有机会赚取买卖双方5%的全部佣金，一旦实施了新政，能赚的钱也相应变少了。
你支持这项新政策吗？
全跑了！上月才卖出45套单户型住宅，暴跌96%！据加国君：多伦多地区新建房屋的销售量在 9 月份创下历史新低，原因是购房者受到高利率和经济不确定性的惊吓，几乎完全退出市场。
根据建筑和土地开发协会、（BILD）10月24日公布的9月份新房数据，大多伦多地区上个月仅售出 334 套新房，其中包括独立屋在内的单户型住宅只卖出45套，比去年同期暴跌 96%。
Altus Analytics 的研究经理 Ed Jegg 表示，9 月份的 45 套单户住宅销售（包括独立屋、半独立屋和联排别墅），这是是自2000 年开始跟踪房屋建设以来的最低数字。
Jegg 说，这是连续第三个月创下历史新低，7 月有 97 套单户住宅，8 月有 82 套，9月份只有45套。至于共管公寓方面，9 月份售出的 289 套公寓，同比下降了 89%。
至于新房价格方面，上个月的单户住宅的基准价格为185 万元，按年平均上涨 18%，但比8月份（186万）跌大约1万加元。
公寓的平均房价为115万加元，同比上涨 12%，但比上月（118万）跌3万加元。
随着预建房屋和新建房屋的价格每年继续上涨，房屋建筑商协会对销量逆转上涨几乎没有希望。
“价格下跌的空间不大，因为您看到建筑成本和通货膨胀增加。到 2021 年，这一数字增长了 20%。我认为我们今年正在做类似的事情。所以这推高了建造成本。它正在影响这些项目，”BILD 发言人贾斯汀·舍伍德（Sherwood）说。
舍伍德说，开发商通常会在 9 月份推出新的住房项目，以期迎接秋季市场。Jegg 表示，库存水平确实上升了，尤其是在公寓市场方面。
本月底可供购买的新房有 11,900 套，其中公寓有10,291 套，这大约 4.4 个月的供应量。单户型住宅则有1,609 套新房可供购买，供应量达到 3.1 个月。
舍伍德说，货币政策、更高的利率、经济放缓和经济衰退的阴影让潜在买家等待和观望。他说：“潜在的购房者只是袖手旁观，想看看接下来会发生什么。”
舍伍德指出，GTA 人口将继续增长，从而推动住房需求，称当前时期是暂时的。
来源：加拿大地产周刊、加国君综合
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