加拿大华人论坛 加拿大新闻数据显示 多伦多30个单元公寓楼挂牌价直降250万



在加拿大


Gerrard St. E 上有许多旧公寓楼,业主自去年以来一直试图出售。起初挂牌价为850 万元,但是无人接手,最近业主直降250万,以600万元重新挂牌上市,是捡漏还是陷阱?

图源:51找房

据51找房数据显示,位于多伦多2147 Gerrard Street East的公寓楼10月14日重新上市,挂牌价为599.99万。

图源:51找房

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其中一间客房。

该物业拥有30个单元,包括有6间一居室、24个单身公寓和28间浴室。

地产经纪在挂牌广告中指出,这是一个极好的投资机会,估计潜在收入(装修后)约为50万元。 注意,是装修后,房子目前的状态可谓非常老旧。

其中一个单位的小厨房。

该物业确实需要一些大的翻新。

大多数单位都小于350平方英尺。

在30个单位中,只有6个是合适的一居室。

其余的基本上是房间或“微型单元”。

所有房子自70年代以来就没有更新,所有情况不乐观。

目前有14个空置单元,而且买家必须接手所有现租户——这意味着在这些租客搬出之前,你无法翻新这些单元。

目前,这栋建筑带年收入116,000元,但估计费用支出为107,000元,也就是说,除非您获得地产经纪所估计的装修后收入,否则这笔投资似乎并不值得。

谁知道装修要花多少钱?在目前的情况下,估计不是一个小数字。

就算装修后您的净收入最高为390,000元,但前提是您按目前市场价收取租金,对于大多数单位来说,您不能这样做,因为它们目前已被占用。

根据挂牌信息,该建筑的整体状况“良好”。

因此,如果您认为您需要每年赚取超过15万元来偿还100万元房屋的抵押贷款,那么 600万元抵押贷款、收入低于40万元似乎并不是那么好的投资机会。

或者这至少不是一个很好的短期投资机会。

从这个出租公寓看,这是否意味着多伦多的房东们并不是每个人都有摇钱树?



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