在加拿大
据加国君：多伦多地区新建房屋的销售量在 9 月份创下历史新低，原因是购房者受到高利率和经济不确定性的惊吓，几乎完全退出市场。
根据建筑和土地开发协会、（BILD）10月24日公布的9月份新房数据，大多伦多地区上个月仅售出 334 套新房，其中包括独立屋在内的单户型住宅只卖出45套，比去年同期暴跌 96%。
Altus Analytics 的研究经理 Ed Jegg 表示，9 月份的 45 套单户住宅销售（包括独立屋、半独立屋和联排别墅），这是是自2000 年开始跟踪房屋建设以来的最低数字。
Jegg 说，这是连续第三个月创下历史新低，7 月有 97 套单户住宅，8 月有 82 套，9月份只有45套。
至于共管公寓方面，9 月份售出的 289 套公寓，同比下降了 89%。
至于新房价格方面，上个月的单户住宅的基准价格为185 万元，按年平均上涨 18%，但比8月份（186万）跌大约1万加元。
公寓的平均房价为115万加元，同比上涨 12%，但比上月（118万）跌3万加元。
随着预建房屋和新建房屋的价格每年继续上涨，房屋建筑商协会对销量逆转上涨几乎没有希望。
“价格下跌的空间不大，因为您看到建筑成本和通货膨胀增加。到 2021 年，这一数字增长了 20%。我认为我们今年正在做类似的事情。所以这推高了建造成本。它正在影响这些项目，”BILD 发言人贾斯汀·舍伍德（Sherwood）说。
舍伍德说，开发商通常会在 9 月份推出新的住房项目，以期迎接秋季市场。Jegg 表示，库存水平确实上升了，尤其是在公寓市场方面。
本月底可供购买的新房有 11,900 套，其中公寓有10,291 套，这大约 4.4 个月的供应量。单户型住宅则有1,609 套新房可供购买，供应量达到 3.1 个月。
舍伍德说，货币政策、更高的利率、经济放缓和经济衰退的阴影让潜在买家等待和观望。他说：“潜在的购房者只是袖手旁观，想看看接下来会发生什么。”
舍伍德指出，GTA 人口将继续增长，从而推动住房需求，称当前时期是暂时的。
预计加拿大央行将明天加息，预计会将其关键贷款利率提高 50 个基点或75个基点。
安省宣布住房改革！一块地允许建3户：无需申请！可出租！据多伦多热推：安省政府周二宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区附例，允许在每个住宅地块上建造最多3个单元。
新法例的内容在多伦多地区贸易委员会的一个活动上首次公开，省长福特和市政厅长克拉克出席了这一活动。福特在会上表示，政府的住房行动计划的第三部分包括“新的解决方案”，使安大略的下一代人能够拥有自己的房子。
他说：“不能浪费时间了，之前的政府看到了这个问题，但完全忽视了它。”
“需要有勇气做出艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略家庭，他们想要一个称之为家的地方。”
政府周二提交了一项法案，包括一些立法改革和建议，并称这将有助于“更快地建造住房，降低成本”，能够实现在10年内建造150万套住房的目标。
作为该计划的一部分，保守党政府将凌驾于市政分区附例之上，允许在没有获得规划批准的情况下建造更多“缺失的中间类型”住房。
根据立法，在一个住宅地块上最多可以有三个单位，无需附例修改或市政许可。
政府提供的一个例子显示，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋可以建在物业上，并出租给租户。复式和三套单元可以建在单一的住宅地块上，不用考虑市政分区附例。
图源：CP24
在这项立法下，市政当局不能对单元的大小设限，也不能要求每个单位有多个停车位。
根据新法例，这些单位豁免缴付开发费和公园用地专用费。政府官员希望这将创造一种“更广泛的租赁住房组合”。
各市设立建房指标
安省政府还表示，将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。多伦多市到2031年要创造28.5万套新住房。渥太华的目标是16.1万套，密西沙加的目标是12万套，宾顿的目标是11.3万套。
每个城市都必须作出“承诺”，概述如何实现目标。目前尚不清楚，如果市政当局未能实现其住房目标会发生什么，也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。
开发收费的变化
安省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外，家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。
开发许可的保护区费用将被暂时冻结。政府官员表示，保护区机构在批准许可时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，开发法规将简化，重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。他们还将把安省的36个保护区管理局精简为一个机构。
简化开发审批程序 取消公听会 限制上诉
还有一些建议将允许政府”简化住房建设的程序”，包括取消要求市政当局为每一项开发计划草案举行公听会的规定，对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是景观细节上，以及允许环境厅工作人员对总体开发申请作出某些决定，而不是等待厅长的批准。
安省表示，还将限制第三方就官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”向安省土地仲裁庭（Ontario Land Tribunal）提出上诉。这包括不直接参与开发案的个人或社区团体提出的上诉。
政府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件数量。保守党在降低一些费用的同时，也增加了对终止合同或取消楼花项目的“不良行为者”的罚款。
如果获批准，这项提议将把最高罚款从2.5万元增加到5万元，并允许将罚款的收益补偿受不利影响的消费者。
就在这些新变化出台的同一天，安省政府已将外籍人士购房的非居民投机税从20%提高至25%，今天生效。这是加拿大全国最高的税率。政府称，如果住房法案获得通过，将于2023年夏天生效。
来源：加国君综合
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