在加拿大
据Bloomberg报道：加拿大统计局（Statistics Canada）的最新数据显示，加拿大人正深陷债务泥潭。第二季度新增债务主要来自房贷。民调显示，已经有10%的房奴表示撑不下去。
周一公布的全国资产负债表和资金流动状况显示，第二季度信贷市场负债与可支配收入的比率为181.66%，比上一季度的179.71%有所上升。这意味着加拿大人平均每1元的可支配收入就欠1.82元。
“三重市场挑战”
统计局的报告称，整体家庭资产净值下降了$9,901亿元，至$15.2万亿元，降幅6.1%。
这是有记录以来的最大跌幅，因个人面临“三重市场挑战”，房地产、股票和债券市场疲软令加拿大人的钱包承担压力。
家庭金融资产总值下降了$5,306亿元，创历史记录。
房贷需求
由于房贷需求仍然很高，信贷市场的借款较第一季度有所增加。
加拿大人“第二季度债务增加了创纪录的$563亿元”，新增债务中主要是房贷，达$487亿元。
统计局还发现，在当前的利率环境下，倾向于用浮动利率贷款来付按揭的加拿大人越来越少。
统计局的报告概述称：“第二季度，与固定利率方案相比，浮动利率借款占新增资金的一半以上（51.1%），但到6月份，这一比例呈下降趋势。”
上周，加拿大央行刚刚再次加息，并警告可能会采取“更有力”的行动来控制通胀。
截至第二季度末，浮动利率按揭贷款约占未偿按揭贷款债务的三分之一（32.5%），高于第一季度的29.8%。
10%房主已经达到极限
Ratesdotca的总监John Shmuel在接受BNN Bloomberg采访时指出，Leger的民调显示，81%的受访者对通胀表示担忧，43%表示非常担忧；23%的房主称他们不知道在当前利率下自己的财务还可以维持多久；10%表示已经达到财务的极限。
图源：BNN Bloomberg
John Shmuel指出，目前还不知道这10%已经无法负担的房主是哪些人，可能是新业主，也可能是近一年来在房价最高位入市的人，可能持有浮动贷款利率，或者可能刚刚失业等。
现在的问题是这些人将如何应对，他们可以将房屋出售，但是售价可能远低于当初购买的价格。Shmuel认为，目前会有一小部分人面临这种情况，未来几年会有更多这样的人。
看来，房市的“割肉离场”才刚刚开始。
专家：高利率正拖累加拿大房市！低迷将加剧和蔓延！近日RBC的一位专家指出，高利率正在“拖累”加拿大的房地产市场。随着进一步的上涨，市场将迎来更为寒冷的下跌。
据dailyhive新闻报道，在本周早些时候发布的一份报告中，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，去年春天房地产市场出现的降温趋势在全国范围内仍然“坚定地”存在，转售活动和价格在8月份进一步下跌。
霍格表示，安省、BC省和魁省的大多数市场现在都处于远低于疫情之前的水平，供需条件放松和买家情绪“恶化”进一步推动了价格调整。
霍格说：“利率上升将许多买家赶出了房产市场之外，并减少了其他潜在买家的购买预算。我们对加拿大央行在秋季前将政策利率上调至3.5%的预期，将在未来几个月让市场感到不寒而栗。”
他继续说道：“我们认为，随着买家采取观望态度，同时确定更高的贷款利率的影响，经济衰退正在加剧和蔓延。”
多伦多和温哥华，这两个加拿大最难负担的市场将面临着最大的风险，这也是因为它们“过度拉伸”的负担能力和巨大的价格涨幅。
他指出，这两个城市周围的郊区和郊区的价格出现了迄今为止最显着的跌幅。
不过霍格还表示，多伦多的买家“并没有放弃”，尽管仍低于疫情前的水平，但7月至8月之间的房屋转售量增长了11%。
该市的综合MLS房价指数连续第五个月下跌，下跌2.8%至$1,120,000加币，这现在比春季峰值低16%。持续的价格下跌将为焦躁的买家提供更多机会。
霍格预计，跌幅最大的郊区独立屋将在短期内进一步调整，而随着买家将注意力集中在负担得起的选择上，公寓价格应会保持弹性。
与此同时，在温哥华，经济低迷更为严重，但暂时迹象表明市场已经触底。
与多伦多一样，温哥华郊区的价格跌幅最大。在过去三个月中，已经有三个附近的区域下跌了10%以上。
在蒙特利尔，8月份的转售量环比下降约15%经季节性调整），同比下降20%。该市的价格调整也加剧，独立屋中位价较7月下降4.5%，较峰值下降9.5%。
来源：加国无忧、超级生活综合
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