在加拿大
加拿大央行本周三破天荒宣布利率暴涨100基点，在已经下跌的房屋市场雪上加霜。（回顾：双利空！加拿大破天荒加息100基点至2.5%！房价危险了）
加拿大房地产市场现在似乎进入了快速低迷期。虽然大批潜在买家终于恢复平静，不再需要担心卷入无休止的竞购战。但是，现在另一波毁约潮却被引爆了。
据 Globe and Mail 报道，由于房价不断下跌，一些买家对他们在今年春季房市狂热期间做出的疯狂出价感到后悔。
加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（Claire Fan）表示，全加拿大各城市的需求正在迅速降温，将曾经有利于卖家的市场推向一个更加平衡的区域。
范女士指出，在大流行期间市场最强劲且价格最高的地区，在6月份的放缓尤为严重。
她说在多伦多和温哥华，消费者对加拿大银行的早期加息更为敏感，因为平均房价更高，房贷金额更大。
她说，6 月份，新房源仍然相当强劲，但需求暴跌，这推动了所有地区的新房源销售比率下降。
在多伦多以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪口呆的价格上涨。在大流行开始时，家庭友好型社区的独立式屋相对负担得起。现在“挂牌上市天数”正在增加，被迫降价的现象越来越普遍。这样的迅速转变让一些卖家感到不安。
房产公司Coldwell Banker R.M.R. 的房产经纪Shawn Lackie表示，与去年此时（2021年 6 月）额外少的 712 个房源库存相比，上个月买家有 1,414 个活跃房源可选择。
他说，现在主动权已经回到买家手里了。
Lackie表示，他对现在进入市场的卖家的建议是：要有耐心处理收到的任何报价。
“你的第一个报价通常是最好的报价，”他说，“即使有条件，也要考虑与他们合作。”
如今，购房者经常以房屋检查和贷款为条件提出报价合同。这让他们有几天时间在交易确定或完全退出之前消除问题。
Lackie 现在例行地让律师检查每笔交易。
“这只是常识。如果有什么事情发生了，至少我们从一开始就有律师参与。”
大多伦多杜兰区的市场在今年 2 月份达到顶峰，当时均价达到 $1,228,990。6月份的平均价格下跌了约 20% 至 $972,354 元。
Lackie 说，如今一些悲观的买家要求降低价格以反映当前市场，那么卖家就必须立刻决定是否继续谈判。
Lackie表示，2 月和 3 月在 Courtice 地区挂牌要价为 $799,000的房屋，通常售价会在 $115 万至 $120 万间，因为买家抢Offer的出价往往会比要价高出 $300,000 至 $500,000 元。
现在，接近春季购买房产的买家可以看到该地区的平均价格已经下跌。例如，如果他们预计购买的房子的价格已经下跌了 $260,000，那么他们就可能会宁可放弃已经付掉的 $60,000元定金而放弃购买，Lackie 先生说。
在这种情况下，卖家可能会将房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，那么有可能会对原始买家采取法律行动。
他建议，在许多情况下，卖家最好同意价格妥协并继续推进。
Lackie 指出，这类诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家知道依然有利润，所以会同意降低价格。
“大家必须清楚意识到不能再贪婪了，”他说。
现在买家面临的另一个挑战是：如果自买房签约日起房产价值下跌，并且买家需要房屋贷款，那么贷款方评估的价格就会低于销售价格。这个时候买方就必须自己承担当中的差价。
“你必须再拿出$300,000元，因为银行肯定不会帮你付款，” Lackie先生说，“这就是混乱的时候。”
他说，在许多情况下，年轻买家会不得不向“父母银行”要钱。
Lackie先生预计市场将在夏季保持平静，9月份挂牌量将再次激增。他预测，其中一部分来自在大流行期间搬到郊区但不再想通勤的人。另一部分将是因利率上升而承受财务压力的房主。
展望未来，加拿大皇家银行的范女士警告说，随着加拿大央行继续加息，更大的阻力将会到来。
她表示，央行的加息可能会导致住房负担能力继续下降，让更多的买家处于观望状态，并进一步推低房价。
地产公司Atelier Realty的地产经纪Farrell Macdonald，他的业务主要集中在多伦多和渥太华，现在他在那里做的前期工作比以往要多得多。
对于买家来说，现在害怕的是买了房子后房价继续下跌。
Macdonald曾是一名会计师，他说消费者对日常用品的通货膨胀率上升以及随之而来的利率上涨持谨慎态度。
“除非你不吃饭或开车，否则不可能不注意到所有东西都在涨，”他说。
大流行期间人们拼命想搬大房子，大院子，甚至抢有游泳池的房子，但现在这些地方房价降得最厉害。
人们争相搬到郊区，在那里他们可以找到大后院，但现在像 905 地区号的约克区等地方房价已经急剧降温。
例如，在 King Township，平均价格从 2 月份的 $321.8 万降至 6 月份的 $208.3 万，狂跌了100多万。
随着价格下跌，Macdonald也看到了一系列附带损害。例如，有一对夫妇计划卖掉他们在多伦多地区的房子，搬到渥太华。
他们的地产经纪建议他们先出售，然后再寻找新房产，但他们却反其道而行之。结果就悲催了。
他说，二月份市场高峰时他们在渥太华地区买了房，而在两个半月后房市在低迷的 GTA 中出售之后，他们不得不推迟了退休计划。
至于现在的卖家则必须承受一些痛苦，但即便现在售价低于今年早些时候的房产价格，通常也会锁定一些利润。
“与我交谈的买房者都没有期待 2 月份的价格，”他说。
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