在加拿大
那些今年春季买在高点买入，现今要成交的买家后悔不已，有些选择毁约。（加新社）
加拿大皇家银行经济学家Claire Fan说，6月的房市继续下行，特别是在那些疫情期间房价涨幅最大市场最火热的地区，正在快速冷却。新挂牌上市的房产相当强劲，但需求大幅插水。
在多伦多东边的杜兰区，疫情初期独立屋价格相对来说是可负担的，去年下半年开始大幅上涨，至今年2月市场反转之前均价的122.8万元，之后一路下跌，至6月均价为97.2万元，跌了近26万。
Claire Fan警告，随著加拿大央行继续加息，住房的可负担性将继续恶化，更多买家处于观望状态，房价还会进一步下跌。
Coldwell Banker R.M.R.房地产代理Shawn Lackie说：「上月挂牌上市预售的活跃房产数为1,414间，而去年6月只有712间，现在买家终于可以说，我不需要抢柯化了，可以与卖家讨价还价。
「我对卖家的建议是，保持耐心，认真对待你收到的每一个柯化，很可能你收到的第一个柯化就是最好的，即使它有附带条件，也应与买家积极协商合作，以免错过成交机会。」
那些今年春季买在高价买入，现今要成交的买家后悔不已，有些选择毁约。比如杜兰区Courtice社区的房价今年2、3月份的成交价在115万元至120万元，现今跌到79.9万元，有的买家面对自己购买的房产还没成交割就损失了26万元，宁愿放弃6万元订金。
更糟糕是，由于房价下跌，买家的银行会重新评估物业的价值，减少贷款额度，这其中的差额只能由买家增加首期付款填补。买家面对多出的几十万元，无力筹措，有的不得不求助父母支援。
Atelier房地产公司经纪麦克唐纳（Farrell Macdonald）说，约克区国王镇的独立屋均价从今年2月的321.8万元下跌到6月的208,3万元，6月新挂牌上市的86个房产，只有21个成交。
麦克唐纳还以他的一对夫妻买家的遭遇说明房市反转带来的伤困境。
这对即将退休的夫妻计划卖掉多伦多的房产到渥太华养老，但却选择先买后卖的策略，结果2月买到渥太华的高价物业后，2个月后再卖多伦多房产却卖不出目标价钱，导致财务紧张，不得不延迟退休。
麦克唐纳最后说：「对于卖房者来说，如果他们已多年持有房产，那么虽然不能卖出年初的高价，但依然有盈利，最苦的是那些疫情期间买到高价的人，随著房贷利率上调，可能难以负担被迫出售。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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