加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大房价下跌,成交量下滑!大批买家开始反悔



在加拿大


在过去两个月房价开始下跌且销售数量放缓之后,买家的悔恨浪潮正在几个激烈的房地产市场中形成。多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师表示,他们注意到买家正在寻找他们必须从购买中获得哪些选择,而卖家则希望确保通过这些选择,因为条件已经从之前的高点和疯狂的步伐发生了巨大变化。

加拿大房地产协会周一表示,该国去年售出的房屋数量下降了 25.7%,3 月至 4 月期间房价下跌了 3.8%。上个月的平均房价总计为 741,517 美元。

一些卖家已经要打官司确保交易顺利,而买家则担心他们多年前购买但尚未拥有的楼花的价值。

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多伦多房地产律师Mark Morries说:”以今天的房价,人们必须倾尽所有,然后突然意识到也许做了一个糟糕的选择,想要退出的时候,要尽全力去做。”

Morris称他这几周已经看到了9例买家想退出交易的案例,仅仅在周一这一天,就有3位卖家与他接洽,希望利用法律渠道阻止买家退出。

Morris不认为这是一种趋势,因为不知道其他律师是否也遇到同样的情况,但一天三次的询问是他的新纪录。他以前每隔几个月才看一次。

Morris称,”买家觉得自己买的价格过高,现在他们有客观证据证明他们的买价过高,因为市场已经开始下跌,而且确实没有放缓的迹象。”

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Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示,每当市场出现波动时,人们都会“受到惊吓”,并考虑如何处理自己签的交易,但很少有人最终放弃,因为很难退出这类交易。

Morris说,今年大多数买家想要结束一笔交易都不会成功,因为法律上没有解决办法,对卖家来说这类案子也是不切实际的。

他说:“卖家真的想要追诉一个没有资产的买家吗?真的想要经历3年的法庭官司后发现判决不能执行吗?如果能够转售,他们真的准备好投入资金追到底吗?也许不是。”

Morris说,如果买方在卖方的信托账户放了资金,只有在法院提告、交易结束或者双方达成不执行出售协议时才能释放资金。他见过买家同意给卖家钱,前提是卖家双方同意终止交易。

如果交易结束,经纪人可以为损失的佣金提告,但很少有人会这么做,因为对客户采取法律行动”不太明智”,他们在交易失败后再次试图出售房屋时,仍有可能求助于你。

报道称,Coldwell Banker Prestige房地产代理公司的Tirajeh Mazaheri在温哥华还没有看到法律行动,但是几年前买了楼花尚未真正拥有的投资者中,买家已经懊悔和担忧。

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她说:“很多人都在想,‘市场是否能够证明这个价格是合理的,或者能跟上我支付的价格,如果我想在一年内卖掉,我能收回这些钱吗?”

她说,一栋物业的楼花的前几期买家仍然有得赚,但那些较晚购买的人将不得不等待更长时间才能达到平衡或盈利。

尽管担忧情绪高涨,但Mazaheri和Soper都认为,市场还是会反弹,房屋仍是一项有价值的投资。

Soper说:“在这个国家,任何在2021年买房的人,如果他们以接近市场的价格购买,他们的房子在2021年更值钱。一年后会更值钱吗?这很难预测,但即使一年以后,房子价值低于现在的可能性也很小。”

来源:CP24



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