在加拿大
近日，加拿大银行 (BoC) 副行长 Tony Gravelle 表示：加拿大可能会因为住房债务问题而暂停加息。
上个月，加拿大央行将中性利率预测上调至 2% 和 3% 的区间，上调 0.25 个百分点。大多数经济学家认为，到今年夏天，加拿大央行会将隔夜利率提高到 2%。自2008年以来，加央行就没有上调过中性利率，却在上周三将其上调了25个百分点。然而，他们警告称，由于住房债务，他们可能会将通胀置于次要地位。
RBC经济学家认为，一旦利率达到加央行设定的中性利率区间，加央行可能会暂停加息、重新评估情况，再决定是否继续加息。
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加央行副行长Tony Gravelle证实了这个说法，他表示，加央行加息会充分考虑房地产市场的情况，适当地停止或放缓。
报道中写道：“有各种因素会导致加央行是否在达到中性利率后暂停加息，其中最突出的因素就是房地产，房市已经变成一个如此大的泡沫，影响到房市可能会对整个经济造成压力。”加央行副行长Tony Gravelle说明了加拿大家庭是怎么变得负债累累的，在2020年之前，加拿大人债务收入比最高是181%，而到2021年底，已经达到了186%。加央行认为，高债务比将会使加拿大家庭对利率更加敏感。
Gravelle说：“可能导致我们暂停加息的因素是，许多家庭为了进入房市而承担了更多的债务。”
“加息是希望通过提高借贷成本来减缓经济增长，这往往会打击房地产行业，而这一次的情况是，很多负债累累的家庭将面临高额债务，并且减少家庭支出，我们可能会看到比预期更大的放缓。”
除此之外，加拿大房地产协会 (CREA) 数据显示，4 月份房屋销售下降。随着市场的调整，更高的抵押贷款利率和不断变化的价格使需求大幅减少。
数据显示，经季节性调整后，加拿大4月份的房屋销量下降了12.6%，比去年的历史高点低了21%，全国80%的市场都出现了销量减少的问题。
加央行从3月份开启了加息周期，正常来说，想要让利率政策切实生效，需要18-24个月才能看到效果。但目前房市已经受到影响，似乎是因为更高的利率打破了投机心态，导致市场情绪变化。
对此， 专家警告：房价下跌才刚刚开始！
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“加拿大房地产的需求热潮已经爆发，可加拿大央行只需要推动利率就改变了市场情绪。”BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 打趣说道。在过去的一年里，房市的火爆是由投机性需求带动的，而不是供应短缺所导致。
“当我们讨论住房调整时，我们需要关注的不是是否调整，而是应该关注在哪里调整、调整力度如何、以及将调整多久。”
BMO认为，安省的郊区地区房市将会是“最不稳定的”且高度脆弱。他们认为，估值不那么旺盛的市场会表现得更好。
因此他警告说：房价下跌才刚刚开始。
隔夜利率仅增加了75个基点，房市就已经放缓，这已经打击了买家心理，而更高的利率还在等着我们。BMO预计到7月底再加息100个基点，到今年年底再加息125个基点。根据BMO的研究，预计房价还需要2-3年的时间才能触底，需要4-5年的时间才能回到原来的水平。
RBC认为，看到全国各地的住房需求降温，并预计未来几个月将继续降温。RBC认为这是件好事，因为货币政策正常化了。
金融机构Desjardins经济部高级主管Randall Bartlett表示：“由于借贷成本上升，加拿大房地产市场似乎走上了持续降温的轨道。由于预计加央行将进一步加息，因此我们认为加拿大房地产市场的疲软远没有结束。”
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