在加拿大
今天，BC省房地产协会（BCREA）公布了上个月全省的房屋销售情况，果不其然，房屋的销量和价格都出现了下跌。
根据BCREA提供的数据，上个月BC省共卖出了8,934套房屋，与2021年4月的创纪录销量相比，下降了34.9%。
在价格方面，上个月BC省住宅的平均价格为106.5万加币，环比下降近3%。尽管价格连续下跌，但BCREA指出，目前的价格仍比去年4月的943,765加币高出12.9%。
BCREA表示，利率的上升推高了抵押贷款的成本，这正在抑制房地产市场，导致需求下降。
BCREA首席经济学家 Brendon Ogmundson 说：“加拿大的抵押贷款利率急剧增加，十年来首次超过 4%。”
奥格蒙德森
“随着利率上升，整个BC省的需求正在走向正常化。然而，鉴于现有的供应水平，市场状况仍然紧张。”
与去年同月相比，2022年4月的房屋销售与活跃挂牌量的比例也有所下降。
报告中表示，目前省内活跃房源比去年这个时候低7.5%，虽然随着需求减弱，部分市场的房源开始上升。
举个例子，疫情期间热门城市吉利瓦克，房屋挂牌量相比去年增加了39.7%，温哥华岛也是如此，增加了13.2%，鲍威尔河更加夸张，增长了85.5%。
与此同时，大温哥华地区、菲沙河谷地区和维多利亚地区，在2022年4月的房屋挂牌量相比去年出现了下降。
大温地区的房屋挂牌量下降尤为明显，下降了14.6%，菲沙河谷和维多利亚，分别下降了8.9%和7.6%。
BCREA在其报告中指出，“可能需要一年或更长时间，才能使房源供应恢复到平衡市场水平。”
今年到目前为止，加拿大银行已经提高了两次利率，现在是1%。预计在2022年和2023年，央行将进一步加息。
至于利息要加到多高，目前市场上也是众说纷纭，不过各大银行普遍都预测，央行的加息速度会比想象中的要更快。
银行上调利率预测
就在近日，BMO银行上调了他们的利率预测，BMO预计，隔夜利率将再会增加50个基点。
BMO预测，在6月1日的央行会议上将加一次，7月13日的会议上还会再加一次，届时隔夜利率将达到2%，这是2008年以来的最高水平。
一旦达到这个水平，BMO认为，央行会暂停几个月，来评估形势。
除了BMO外，就在两天前，RBC银行也上调了利率预测，RBC预计6月和7月的会议将分别再加息50个基点，之后的两次会议，预计将分别加息25个基点。
今年年底前，RBC预计隔夜利率将达到2.5%，为全球金融危机以来的最高水平。
利率的大幅上涨对于想要买房的市民来说，贷款将会更难，然而这还不算完，根据最新消息，不仅利率上去了，贷款的压力测试难度可能也要增加。
压力测试规则或发生变化
加拿大银行监管机构OSFI表示，随着借贷成本飙升且全国房地产市场开始降温，可能会在今年年底之前调整抵押贷款的压力测试规则。
尽管OSFI办公室对现行的规则表示满意，但OSFI表示，它可能会在定于12月中旬发布的年度压力测试公告之前，再次重新审视这些规则。
自从OSFI在去年6月加强了抵押贷款压力测试以来，加拿大的住房市场和借贷条件已经发生了重大变化，OSFI必须努力确认其规则在当前环境下是否仍然有效。
去年时，OSFI将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或者比市场利率高两个百分点，以较高者为准。
当时的利率只有0.25%，所以压力测试的合格利率就是5.25%，但是现在，随着加拿大央行开始积极加息，固定抵押贷款利率正在迅速上升，可能很快就会超过5.25%。
据抵押贷款经纪人说，今天，平均五年期固定利率抵押贷款的利率为4.19%，这比1月份的平均利率约2.69%有所提高。
这意味着如果借款人想要获得固定利率抵押贷款，现在必须证明他们能够以6.19%的利率支付抵押贷款，这已经高于5.25%的压力测试下限。而且，随着抵押贷款利率的不断攀升，压力测试将变得更加困难。
这将导致更多的借款人选择可变的抵押贷款利率，以及来自银行以外的机构所提供的抵押贷款，其利率通常比银行高，买房成本进一步上升。
如果压力测试在年底进行调整，是会收紧还是放宽，我们目前还不得而知，只希望让真正需要买房的市民，能够顺利买到房子吧。
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