在加拿大
当地时间5月5日，立志竞选连任的温哥华市长斯图尔特誓言：我们正在推动史上最强有力的租房保护措施，保证温哥华居民在市中心用1000元租金也能租到高品质公寓。
事实上，加拿大各个省市对租客的一系列保护措施都是令人称道的，而各级政府认为，对租客的保护措施还不够多，还需要进一步“打压”房东，保护租客。
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对租客保护最妥帖的城市？温哥华绝对算是其中之一，市长斯图尔特反复强调“我上任的目的就是为了彻底改善住房可负担性，让低收入者都能住上房。”
近期，斯图尔特面临了一个棘手的问题，但他显然已经想好了如何应对：
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随着Broadway地铁西延线的建设，一些老旧的公寓楼要么要重建、要么得重新装修；在几年内，Broadway的天际线将会重新塑造，成为不折不扣的第二市中心。
另外一个“第二市中心”Oakridge的建设方案，已经被很多业内人士诟病：虽然有一定比例的可负担公寓，但大多数是市场公寓，而且是豪华公寓。开发商在全球销售楼盘，吸引成千上万的富人。
既然Oakridge已经被判定为“对低收入人士、租客照顾不周”，市长斯图尔特立誓不能让Broadway也变成下一个Oakridge。
史上最强劲租客保护措施即将出炉？
在周二，正在寻求连任的市长斯图尔特表示：“我们正在推动史上最强有力的租房保护措施，这项措施主要针对全新Broadway升级项目。”
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“人人都说Broadway的升级会让大量住着平价公寓的租客流离失所，但我可以郑重承诺：这事一定不会发生！”，斯图尔特豪言，“百老汇计划不会赶你们走，也不会提高租金。”
斯图尔特表示：不论是装修、翻新还是重建，目前支付1000元租金的租客，依然可以享受1000元的房租，即便居住质量大大提升，租金也不变。
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如果是重建，被迫先租到其他地方，那怎办？开发商需要支付超过你原来房租的部分，然后在建设完成后，允许你随时搬回来。
如果是目前已经租赁相对昂贵的公寓呢？毕竟Broadway一些老的3居室公寓，租金价格也要接近3000元。斯图尔特表示：“当公寓翻新后，你的租金价格将会不升反降！”
适用于租客福利的百老汇地铁沿线街区多达500个。很显然斯图尔特这项措施会存在争议，尤其是来自开发商、来自房东的反对意见，但温哥华已经决定将保护弱势群体的路越走越坚定。
租客数量庞大，如何保护很棘手
两位Broadway升级计划的城市规划者表示：温哥华住房战略中，最难的不是新建房屋、不是房屋分区、不是整体社区升级方案，而是如何保护如此数量庞大的租客，同时不触犯太多人的利益。
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在整个Broadway周边街区，有足足8万居民，其中相当大比例是租客。人人都明白城市升级是有利于城市的国际影响力，但人人都不希望升级的代价是让自己支付更多的租金。
还有个问题：假设现有的Broadway租客能以1000元的价格去租赁翻新后的公寓，但从其他社区搬来，想在Broadway工作、生活的人，却要以2到3倍的价格去租赁同样的公寓，他们会作何感想？
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此外，市政府允许1920年以后的低矮公寓，升级为最高20层的建筑物，这对内街的独立屋居民来说，又会存在诸多困扰。保护一批人，意味着要打扰、得罪另一批人，但想做到平衡确实非常困难。
Broadway升级计划规划师Garrison直言：这会成为长期的问题，持续数十年的问题，市政府需要算好每一笔账。
本拿比曾因处理不当，间接导致市长下台
在处理相关事宜方面，温哥华隔壁城市本拿比有过失败的经验，这需要温哥华市长斯图尔特和城市规划师们警觉：
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2010年，本拿比Metrotown的大型高层公寓建设项目，让很多低层廉租房被拆除。虽然很多租客在反对，但本拿比市议会却给他们发了驱逐令，引发了严重的“阶级对立”。
从那时起，已经连任多年的老市长Derek Corrigan开始不被信任，尤其是得不到本拿比广大工薪阶层的支持。最终，2018年市长竞选时，Corrigan被Mike Hurley打败。
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Hurley上台后，第一件是就是引入强有力的租客保护措施，来安抚本拿比中低收入者的情绪，并许诺这种因为开发商买地而出现的驱逐令不再发生。
相比于本拿比，温哥华面临的买地、重建、大项目显然要多的多，是否能处理妥当，显然也事关市长斯图尔特的未来仕途。
黄三水表示，“大庇天下寒士俱欢颜”，听起来更接近幻想而不是理想，同一栋大楼里有的工薪市民1000元租公寓，有的则需要花费3000元。所谓的公平背后还有新的不公平。
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