加拿大华人论坛加拿大新闻加拿大卖房步骤之合同offer

日期：2022-04-22 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

当买家看中房子时，会让买家经纪下offer给卖方的地产经纪。

Offer中可能涉及的条款包括：别是买家下offer的日期；合同有效期；交房日期；产权调查的日期；offer接受日期以及offer中的条件截止日期。

offer有效期：讲明了对方需在规定时间给予答复。超过有效期，则offer失效。

另外，Offer分为有条件和无条件两种，有条件的offer可能会有验房，贷款等方面的条件，只有在条件满足或取消后offer才能成立。如果是有条件Offer，等卖家经纪收到offer时，再与客户进行沟通，看如何调整。卖家经纪可能会对于买家发出的合同进行修改，并送还给买方，称之为Counter offer（还盘），一般还盘的过程为24小时之内。无条件的offer则在签订合同后立即生效。

有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况，卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格，所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然，抢offer是对卖家十分有利的，卖家可以选择价高者或提出更少条件（condition）的offer来接受。

如果产生任何条件或价格的变动，双方都需通过自己的经纪进行协商。在这过程中，就需要双方经纪进行谈判，良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益，并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。

最终，一方完全接受另一方要约条款时，在其有效期内签回的完全接受协议俗称： Accepted 接受承诺。这时购房合同也成立了。

一般在Acceptance之后的24小时内，买方要送交定金（大约总售价的5%）给卖方经纪公司信托帐户。

这时，卖家需要联系律师，以备为自己在交易过程中处理相关的法律程序，也确保交易合法有效。一般来讲，顾客在房屋买卖前，应至少提前三，四周（Closing Date前,即交割日）前）将所有文件交给律师。当然，越早越好。