在加拿大
星岛一位温哥华城市规划师表示，单靠增加供应并不能解决该市的住房危机，相反，努力从需求方面下手才是问题解方。
据DH News报道，城市规划师和退休开发商怀斯（Arny Wise）在接受访问时，分享了他对温哥华如何应对弥补飞涨的租金和房价的看法。
怀斯认为，造成温哥华楼市高烧不退的原因是「投资者对温哥华看不够」，他指，「需求不是来自首次购房者；而是来自投资者。」
因此，他认为仅靠增加供应并不能解决住房负担能力问题。
「房地产市场不是一个简单的经济学101小部件……没有考虑的是需求方面。住房需求从何而来？」
怀斯并没有专门指责外国投资者。事实上，他表示，从养老基金到房地产投资信托基金（REITs）、炒房者、投机者和夫妻房东，许多国内外投资者都认为温哥华的房地产市场具有吸引力。
根据怀斯的说法，正是上述买家吸收了温哥华的大部分住房供应。
他表示，多年来处于历史低位的利率和政府宽松的政策，使得温哥华房地产投资成为颇具吸引力的选择。
他认为，简单地增加供应并不能令城市居民获得更实惠的选择，因为有投资者在抢购。
他指，许多负担不起在温哥华居住的人将搬到更远的地方，要么搬到郊区，要么搬到像史夸米殊（Squamish）之类的小社区，推升那些地方的房价，并可能导致他们通勤时排放更多的温室气体。
「即使是年收入10万元的人也无法住在这个城市。这是个问题。」
温哥华市目前要求新建筑中负担得起的单元占30%，包括10%用于社会住房以及20%用于中等收入家庭，怀斯认为该比例应该接近50%。
此外，怀斯还提出了在温哥华征收更高投机税的想法，并建议「分区」土地以允许更大建设密度。
图：加通社
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