在加拿大
BC省上诉法院日前做出裁决，维持之前省高等法院的判决，北温市政府需要再向一个拆迁户支付$90万元的补偿金。
这套估值有争议的平房位于Forsman街750号，占地9332平方英尺，房主是Juanna Hanlon。在因为Lower Lynn高速公路项目拆迁之前，她已经在这栋房子里住了20年。
Hanlon的房子属于Lynnmour社区，该社区近100年来的演变可以说是BC省房地产市场发展的一个缩影。在20世纪初，这里以农业为主。1961年，在南面兴建的Upper Levels高速公路在物理上把该社区隔离了。此后的几十年里，Lynnmour成了一个被遗忘的社区，其中主要都是面积1700平方英尺左右的朴素平房。Hanlon的房子也是如此。
另外，从1940年代开始，Lynnmour附近就有一个垃圾填埋场。所以这里的房子一直也没什么吸引力。
在1990年代和2000年代，垃圾填埋场被覆盖并改建为运动场。随着环境的改善和房地产市场的蓬勃发展，Lynnmour开始吸引开发商的目光。
现在，该社区的房屋以多户住宅为主，不论对于购房者和开发商来说，都仍然是理想的居住和投资地点。
2016年，Lower Lynn高速公路项目破土动工。Hanlon的房子位于施工区域内，需要拆迁。2018年，北温政府决定支付200万元给Hanlon，包括168万的房地产价格和32万元的拆迁补偿金。其中房地产价值是按照每平方英尺可建筑面积225元的价格估算的。
但Hanlon认为政府对她的房子估值过低，因为评估员在确定她应该得到多少补偿时没有考虑该物业的重建潜力价值。 Hanlon以街对面的3栋房子作为参照。这三栋房子作为地块组合被开发商买走了，在不到一年的时间里就翻建了新房子，房价上涨了42.3%。因此，Hanlon认为应该以每平方英尺可建筑面积430元的标准对她的房产进行估值。这样计算下来物业价值是320万元。
因为拆迁费问题，Hanlon一度成了“钉子户”，还上了报纸。最后，她选择上法院打官司。
BC省高等法院的法官基本同意她的说法，于2022年3月作出裁决，将房产价值定为290万元，并命令政府向Hanlon 支付差额和利息，共计将近100万元。
当地政府不服，将争议提交给了BC省上诉法院，抗辩的理由是Hanlon曾经想卖房，价格比给政府的报价低多了，也没卖出去。法庭文件显示，2016年5月，Hanlon 以246万元的价格挂牌卖房，并于10月将要价降至190万元，但没有收到任何报价。
对此，上诉法院的首席大法官首席大法官Robert Bauman 认为，业主曾经的挂牌价格对于估值有一定的参考意义，但是在今天的市场上，“它远未达到决定性的价值上限。”
法官还表示，卖家低价挂出房产，希望引发竞价大战虽然不太光彩，却是常见的销售策略。考虑到这些因素，现阶段的立法已经演变为使用不同的方法来确定市场价值。 另外，当时悬而未决的高速公路项目本身可能会抑制潜在买家的积极性，因为要建高速路的消息在2014年就宣布了。
Hanlon 作证说，开发商对她的房子很感兴趣，但是由于无法从当地政府了解到房子原址上可以进行什么类型的开发，所以一直在犹豫。
最终，上诉法院三名法官组成的合议庭决定支持高等法院的裁决，驳回当地政府的上诉。北温哥华地区的工作人员拒绝就此决定发表评论。
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