在加拿大
据加拿大地产周刊：房屋租赁网站Liv.rent公布了最新的2023年3月大温租房报告。延续上月的趋势，3月大温地区无家具一居室单位的平均租金再次下降。今年3月，一室一厅无家具单位的平均租金下降了43元，但平均房租仍高达2208元。
自2022年3月以来，这类单位的平均租金增加了352元，也就是18.97%。大温几乎所有城市的这类房型都出现了租金下滑，但温哥华和西温却成为例外，温哥华上涨了2.46%，西温上涨了2.01%，显示这两个城市租房市场较为坚挺。
1卧室无家具租金趋势
与之相反，高贵林出现了较大的下降，这类房型的租金大跌11.23%，兰里和新西敏也都有接近4%的跌幅。大温其他城市下降的幅度并不明显。
不过，新西敏市带家具单位的租金大涨14.9%，冠绝大温各城市，素里也有6.92%的涨幅，但是列治文出现了4.44%的下跌，温哥华也有2.49%的降幅。
与上月相比租金变化
在大温地区，按每呎租金单价计算，最便宜的是兰里、高贵林、素里和列治文，最贵的则是温哥华、本拿比和北温。
租金呎价
到目前为止，3月最常见的出租物业类型是公寓，占市场上活跃房源的77.38%。部分出租房屋（如地下室套房）排名第二，占总活跃房源的10.86%。
各房型待租比例
本月市场上的活跃房源分布较为均匀。两房单位是最常见的房源类型，占46.59%，一房单位数量略少，但也占据了40.68%的份额。
待租房卧室数量
本月带家具单位的平均价格上涨。无家具一居室单位平均比有家具的单位便宜279元，表明选择出租带家具的单位的房东将能够收取更多的租金。这可能是由于短期租赁需求增加的结果。
有无家具出租单位平均租金
按照社区细分，今年三月，市中心仍然是温哥华最昂贵的社区，一个没有家具的一居室单位的平均价格为2895元。而在温哥华最便宜的社区Renfrew-Collingwood，同类单位平均租金为1,996元。
大温城市无家具出租单位平均租金
大温城市有家具出租单位平均租金
与上月类似，3月加拿大最昂贵的五个城市中，仍有四个位于大温地区。温哥华是本月全国租金最贵的城市，平均租金2587元，西温紧随其后。北温哥华和本拿比也上榜，而万锦市是唯一一个进入前五名的非BC省城市。
房市受刺激 触发利率不再 买家回归 房价企稳加拿大央行3月8日宣布维持利率在4.5%不变后，对于房市的预测普遍开始转向积极。专家称，央行暂停升息的举措将给那些可变利率抵押贷款持有人带来喘息的机会，并可能刺激全国房市。
LowestRates.ca的抵押贷款经纪人和专家Leah Zlatkin周三表示，那些有可变利率房贷的屋主对利率上升一直感到非常紧张，暂停升息显然是一个好消息。对于那些是固定利率贷款的房主，升息与否其实与他们关系不大。
Ratehub.ca的联合首席执行官和CanWise Mortgage Lender的总裁James Laird在周三的一份声明中说，从央行的声明看，那些现在还没有达到触发利率的房贷持有者很有可能不会再触发了。
如果房主的抵押贷款付款无法支付自上次付款以来积累的利息，就会达到触发利率。
Zlatkin说，由于加拿大央行符合保持利率不变的广泛预期，这可能会增加潜在买家对央行的信心，刺激人们进入市场。”随着对加拿大央行的信心增加，许多买家有可能停止观望。”
专家认为，保持利率不变将起到稳定加拿大房市的作用，房价不可能继续下跌。Laird表示：”加息已经结束为市场提供了更多的确定性，也应该为目前的房价提供了稳定性，对购房者将在春季晚些时候重燃对房地产的需求提供了支持。“
专家认为，那些希望买到能马上“拎包入住”的房子的购房者之间可能会出现竞争。
但另一些需要修缮的房屋的竞争则没那么激烈。由于市场上的库存较少，房价保持不变，房子在市场上停留的时间比去年较长，买家如果愿意购入这些略有“瑕疵”的房子，现在是不错的时机。
Zlatkin说：”对于那些需要修缮的房子，买家如果愿意，很有机会迅速拿下。”
多伦多地产局数据显示，2022年2月，房屋平均上市时间为9天，而一年之后，房屋平均上市时间为22天。
随着房屋在市场上停留时间的延长，买家有了机会，因为 “没有卖家真的想让自己的房产在市场上停留超过两周”。自去年3月以来，加拿大央行已经八次加息，总计425个基点。
屋主如果在2022年1月为价值748,450加元的房屋支付10%的首付，五年期可变利率抵押贷款为0.9%，分25年摊销，那么他的月供额为2,585元。
目前，该屋主的可变抵押贷款利率将是5.15%，月付已经高达4,099元，每年需要多付18168元。
在目前的利率环境中，Zlatkin建议客户选择三年期固定利率抵押贷款，以抵御利率上升的风暴。
“我仍然推荐三年期固定抵押贷款，然后在三年期结束时重新评估，因为利率仍然很高，”她说。
来源：加拿大地产周刊综合
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