在加拿大
据RBC经济学家新近发布的报告，自去年央行持续加息以来，虽然多伦多房价已显著下跌，但买家要成为屋主却越来越困难。可负担性已经跌至谷底。
BlogTO报道，按照多伦多平均一套房产的基准价格来看，所有类型房屋均价为107万4300元，但这对于许多有意购房者来说更加困难，RBC经济学家Robert Hogue说道。
“疫情期间房价高涨的时候，让一些买家望而却步。但去年以来高涨的利率已经让全国一些地区房价大跌，” Houge在这份新近发布的名为“买家们的沮丧：加拿大糟糕的住房可负担性变得更差”中说道。
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“为了要符合房贷资格，在温哥华地区的买家在2021年第三季度时需要年收入在20万以上。一年后，符合贷款资格的年收入水平激增了34%，提升到年薪要至少26万8000元以上。”
而在大多伦多地区，2022年第三季度时购房者的平均年收入标准至少要24万才能符合贷款资格，较前一年增加了20%。
这些住房可负担性问题也就可以解释房屋销量为什么会大幅下降。据悉，安省房屋交易量较前一年跌了41%。
“我们从未见过这个国家出现买房如此不可负担的情况，” 报告中指出。“可负担性问题不太可能立刻好转，它需要更多时间来让市场吸收房贷利率上涨所带来的影响。”
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值得一提的是，Hogue在报告中特别表示，“在今年春季市场触底之后，加拿大楼市最终会吸收尽这些影响。”
“市场调整的转机在于未来一年，住房可负担性方面可能会有所改善。我们预计全国的基准放假会比2022年初的高峰时期下跌14%，一旦利率稳定，将给降低住房成本带来显著影响，” Hogue预测。
“我们认为这种情况会在2023年初时开始，虽然具体时间需要依据市场变化而定。同时，增长的家庭收入也会一定程度上推动可负担性好转。不过它需要几年的时间才能扭转自2021年开始出现的严重恶化状况。”
报告也指出，BC省和安省更期望快点出现转机。现在多伦多平均每个家庭需要用85.2%的收入来支付房贷。
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