在加拿大
大多伦多地区的房屋贷款经纪人和房地产律师警告购房者注意一种新兴的欺诈，犯罪分子通过电子邮件冒充律师，说服人们将买房的首付款汇至欺诈账户。
据《环球邮报》报道，在一个案例中，安省Ajax的贷款经纪人Darren Lacy说，诈骗者成功侵入了一名房地产律师的电子邮箱，并用邮件说服客户将8.2万元的首付电汇到一个假账户。
Lacy说，幸亏银行业务员发现律师要求电汇而不是银行汇票，便打电话给律师办公室确认他们是否需要首付，结果救了这位客户。
在另一个案例中，Whitby的贷款经纪人Denise Laframboise说，她的一位客户收到与她律师的邮件非常相似的邮件后，损失了8.8万元。
Laframboise说，她的客户过了一周多后才发现到这封电子邮件是假的。客户所在的金融机构说，这笔转账是自愿进行的，他们无法挽回这笔交易。
业内人士表示，随着越来越多的房地产交易过程在网上进行，以及欺诈者越来越精通技术，类似的欺诈案件正变得越来越常见。
他们说，这种欺诈包括犯罪分子在很长一段时间内监视电子邮件交流，然后在支付首付的时候冒充房地产律师。
在疫情之前，Lacy从未见过骗子试图通过电子邮件窃取首付款。她说：“过去六个月，这种情况在我身上发生了两次……正在发生的次数更多了。”
Laframboise说，这种形式的欺诈可能是因为越来越多的房地产交易通过虚拟方式进行。
经纪人和律师表示，现在更常见的是电汇和直接存款向律师支付买房首付款，但是通常会先打电话或视频通话讨论要求这笔钱。如果你对要钱的要求有任何不好的感觉，最好的办法是拿起电话，用你以前用过的号码给你的律师打电话，确保把钱转到一个合法的账户上。
“由于一切都在网上进行，这种欺诈越来越有可能发生，”Laframboise说，“在COVID-19之前，不亲自见律师是完全荒谬的。现在我们已经转移到Zoom。”
图源：CTV News
多伦多房地产律师John Aruldason表示，近几个月来，专业保险公司和行业协会一直在对这种欺诈形式发出警告。
他说，一家保险公司最近提供的一个案例涉及价值约3000万元的商业地产交易。黑客得以进入卖方律师的电子邮件账户，查看买方和卖方律师之间的冗长通信，直到选择一个合适的时机发送一个欺骗性的银行账户号码，转移了数百万元。
Aruldason说，尽管交易双方都有律师参与，买方的律师也试图向卖方的律师确认银行存款细节，但经过数十个其他海外银行账户之后，钱还是汇到了错误的账户。
由于交易双方都有律师参与，专业的保险公司赔偿了买方。
然而，在住宅销售中，如果买家自己汇款，Aruldason和Laframbois都警告说，没有保险会赔付，买家只能自己担责。
图源：CTV News
受到此类欺诈影响的人们已经开始采取额外的预防措施，比如Aruldason合作过的一家公司就在每一封电子邮件的底部详细说明了其兑换货币的标准做法。
Aruldason说：“人们严重依赖网上交流，但与专业人士对话可以减少很多欺诈行为。”
Lacy的客户被银行柜员解救后，开始在每一封电子邮件中加入一个暗语以验证身份。
买房的过程可能会很混乱，压力很大，但Lacy提醒，任何时候如果被要求做一些可疑的事情，比如发送个人信息或一大笔钱，要拿起电话给房地产经纪人、贷款经纪人或律师打电话。口头确认是发现欺诈的最简单方法。
Laframboise说，购房者还应该努力确认电子邮件是从正确的地址发出的，而不是看起来相似的地址。对邮件有怀疑，应该用现有联系人或谷歌上列出的号码联系经纪人或律师，不要用可疑邮件中列出的号码。
她补充说，如果发现把钱汇给了骗子，应该尽快联系银行。她听说过一个案例，因为购房者立即意识到自己的错误，银行就冻结了这笔钱。
多伦多最惨房东：租客惹麻烦房东要付$8500据CTV报道：因为租客惹麻烦，涉嫌“滋扰”其他租客，多伦多公寓的一个房东被迫支付至少8500元，就因为房东没有对租客行为实施干预，也没有申请驱逐租客。
图源：CTV
2月10日，公寓管理局法庭 （CAT） 裁定Yonge Street和St. Clair Avenue一公寓的业主和租客共同对租客的“烦人”行为负有同等责任。
在文件中，CAT副主席Michael Clifton裁定公寓业主需要支付8,551.50元来支付法律费用，同时业主和租客需共同向管理公寓大楼的公司支付18,239.60元，剩下的问题是他们各自应该支付多少。
CAT向CTV News Toronto证实，这是迄今为止法庭判罚的最高费用。
根据该决定，租客于2021年7月搬入公寓，由此开始“对其他居民和公寓员工造成滋扰、烦扰或干扰”。
决定称，该租客出现令人讨厌和破坏性的行为，包括将食品容器长时间留在走廊里，造成“难闻的气味和绊倒的危险”，以及“噪音过大”。
Clifton还表示，该租客对公寓工作人员存在“一贯的欺负和攻击行为”，并且不遵守公寓的COVID-19规定。
文件称，2021年11月，该公寓的法律顾问致函租客和房东，指出了对租客这些行为的担忧。并说大楼的安保人员记录了大约30起事件，并收到了多起居民的投诉。
与此同时，租客和他的律师辩称，公寓管理公司在利用法庭“强迫”他离开，此案是由一名工作人员在“最初的争吵”后的“个人仇恨”引发的。
案件中没有提出所谓争吵的细节，公寓管理公司否认了这一点。
Clifton表示，公寓业主在整个案件审理过程中“几乎没有参与”，这与公寓管理公司的论点一致，即业主对其其他公寓居民提出的所有投诉都持“放任自流”的态度。业主缺乏合理的努力”来解决租客的行为，这让公寓管理公司承担了自行处理事务的负担——包括本案的费用——这也是为什么CAT认为要公寓业主支付这些费用的很大一部分的原因。
根据文件，房东已开始向CAT提出申请，以解决与租客之间的问题，但公寓管理公司在诉讼中表示，房东最终并没有追究。
负责监督房东和租客纠纷的房东和租客委员会 （LTB）告诉CTV新闻，LTB找不到公寓业主驱逐租客的任何申请，因此这也成为房东的一大罪状。
租客此前曾表示有意“在不久的将来的某个时候”搬出该公寓，但是在他搬出之前，CAT命令租客在他的单元和物业的任何其他地方停止所有破坏性行为，并且业主要履行他的法定义务，以确保他的租客遵守公寓的规定。
专注于公寓法研究的Gowling WLG合伙人Rod Escayola表示，此案为公寓的业主和租客提供了代价高昂的教训。公寓业主“似乎正在享受作为房东的好处，但他不想成为处理不利因素的人。”
Green Economy Law Professional Corporation的律师Marc Goldgrub表示，公寓业主的责任首先是告诉租客停止破坏性行为，否则将被驱逐。房东本可以通过电子邮件、信件、书面交流来做到这一点，同时应该抄送公寓管理公司。如果他有很多证据表明他做了这件事，结果会大不同，遗憾的是房东并没有这么做。
来源：多伦多热推综合
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