在加拿大
据加拿大地产周刊：国际权威评级机构晨星morningstar本周四（2月24日）发表一篇文章，对加拿大当前的房地产市场进行了分析。随着数据显示地产交易开始变旺，买家现在是否考虑进场了呢？晨星的文章提供了几个角度。
晨星指出，Teranet-National Bank的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）自2022年5月的峰值以来就开始下降，截至2023年1月中旬，该指数总共下降了10%，是自1999年开始以来”有史以来最大的收缩”。
此外，从2022年中期开始，交易量急剧回落，有的地方跌幅超过40%。但在一些需求量较高的社区，价格的下降比较平缓，交易仍然很活跃。
在多伦多，卖家仍然可以同时收到2-3个Offer，但一次收到二三十个offer的盛况已经不复存在。人们不会再支付超过要价的过高金额。
市场的低迷与抵押贷款利率迅速上涨有直接关系。业内人士表示，五年期固定利率在2022年上升到6.05%，回到了2005年达到的水平。
晨星认为虽然当前加拿大房市一片低迷，但这并不是灾难，而是一场值得欢迎的价格调整。
经历了通货膨胀和经济增长乏力，加拿大有房族现在的信贷质量却没有出现明显的变化。
虽然利率上升和通货膨胀会降低消费者的可支配收入，并对信贷质量产生负面影响，但当前加拿大人的信贷质量仍然非常强劲。另一方面，就业仍然非常健康。
房价方面，以大多伦多地区为例，其在2022年2月至7月之间下降了19%，远远超过Teranet-National-Bank指数的平均水平。但自7月以来，价格一直保持平稳。很多潜在买家发现，市场比大多数人预期的要热闹，而且恐慌情绪也不是太高。
种种现象表明，加拿大的住房市场具有相当大的弹性。虽然房价可能继续下调，但是崩盘的几率极小。多种不同方向的驱动力使预测房市未来的走向变得非常困难。
如果买家希望以低价买房，并认为利率对房价的变化发挥重要影响，那么专家建议他们再等等。通常情况下，升息对房市的影响需要12至18个月才能完全显现出来。由于利率在2022年下半年才陡然上涨，从利率角度上讲，要到2024年才能比较清晰的看出房价走向。
不过，多伦多Realosophy 地产的总裁John Pasalis表示，很多买家并不会等那么长时间，如果购房是为了长期持有，价格上的一点差异从长期看并没有什么太大的差别。
大批涌入的移民却成为房价上涨的一股推动力量。在过去十年中，加拿大每年大约接纳27.5万名新移民。2022年，加拿大涌入创纪录的431,645名新移民，预计到2025年，这一数字将达到每年50万。
而加拿大的住房供应量却受到市政审批或者缺乏建筑工人等种种困扰，新房开工数量很难追上新移民的需求。John Pasalis认为，移民的增加肯定会给更高的房价提供一个支持平台。
那么，买家是否需要等到加拿大央行宣布下调利率的时候进场呢。
晨星北美金融研究院加拿大银行部的高级副总裁Carl De Souza却警告要小心这样的时刻。”这或许是一个（进场）信号，如果通胀率朝着2%的目标下降的话。但是否是一个时机将取决于经济情况，如果出现衰退，如果失业率上升，调低利率可能意味着经济的衰退”。
他提议宁可在利率达到顶峰的时刻进场，”如果价格好，信贷条件改善，买家就会在这时重新进入市场”。
晨星这篇文章的标题是《加拿大人别急着买房》（Canadians: Don’t Rush To Buy a House）。现在的市场条件使买家有充分的时间分析和思考。沉住气，别着急，但也别被框住，该出手时就出手。
若无足够资金更换下水道，市民未来不能冲厕所！温哥华市长沈观健（Ken Sim）在周三（22日）表示，若没有足够的资金来更换温哥华的老化下水道，20年内温哥华市民将无法用水冲厕所。
沈观健周三在温哥华市中心商业促进会的活动说，议会希望在2023年提高9.7% 的物业税。他对物业税升幅表示，最古老的管道现在已有百年历史，而且缺乏处理来自城市的额外需求的能力。随着未来的人口和商业增长，以及气候变化导致的降雨量增加，温哥华需要有足够的资金来更换迅速老化的下水道。
温哥华市议会在月初批准了一项由市政府工作人员提出的下水道更新计划，该计划旨在到2050年实现100%的下水道分离，即把来自建筑物的生活污水和雨水下水道分离，这将需要每年 1.6%的平均更新和分离率，远高于多年来未实现的1% 年度目标，支出更从每年3,600万元飙升至9,900万元。
沈观健说：“若果你有个房子，60年来没有修过屋顶，现在正在漏水，你修屋顶还是任由漏水？我们选择修屋顶，这就是现实。”
他续说，若不更换老化下水道，温哥华市民将在20年内无法用水冲厕。
议会提出9.7%的物业税增幅，还会用于警务预算、其他社区的老化设施维护。沈观健指：“如果我们只关注降低成本，我们就会失败。就像在商业中一样，降低成本并不是一种收入增长方式，我们增长的方式是增加收入！”
沈观健最后补充表示，温哥华市民其实已经看到当局首批税收减免措施，包括取消一次性杯子的强制征收费用。
来源：加拿大地产周刊、星岛综合
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