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BC省房屋厅新闻稿


省政府推出修订案,保护分契物业业主并降低保费

维多利亚 — 卑诗省政府推出修订案,规定了开发商和分契物业委员会必须存入应急储备基金的最低限度额,此举将保护少量因忽略维修需要而面临保险上涨的委员会的业主。

房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说:「分契式物业委员会需要有足够的储蓄金进行常规维修并保持较低的物业保险费用,该分契物业中的居民才能享有安心。大多数分契物业委员会都这样做,但一小部分物业委员会却没有为应急基金提供足够资金,导致业主面对可能出现的管理费骤升或保险费上涨。尽管多数物业管理公司已经满足了这些要求,我们正在采取措施以保证未达要求的个别物业委员会也能付诸行动来保护业主。」

在2020年,卑诗省政府宣布修订《分契式物业法》(Strata Property Act),以帮助分契式物业更有效地减少物业保险费,包括落实修改这类管理措施。

卑诗省的分契物业委员会必须设立应急储备基金 (contingency reserve fund, CRF),以支付如维修工作及紧急事故等偶然出现的公共开支。这些新修订条例,要求提高开发商及分契物业委员会为应急储备基金提供的最低限度金额,从相当于每年运营费的5%升至最少10%。新规定将于2023年11月1日起生效。

这项新设的最低额度是由分契物业经理和业主代表共同商议而制定。有分契物业专家所指出,在本省约34,000个分契物业委员会,其中绝大多数已投入超过这个最低额度的金额到储备金,而不会受到新修订案的影响。

在2020年12月,卑诗财政服务管理局 (BC Financial Services Authority) 的「卑诗省分契物业保险状况报告」(Report on the State of Strata Property Insurance in British Columbia) 显示,政府需要改善对分契物业维修和降低风险的相关措施,以减少来自保险费和免赔额上涨的压力。

开发商必须在新楼盘的中期预算中包括应急储备金的额度,根据新规定,这笔款项应至少等于运营成本的10%。这将防止开发商免于向潜在买家提供不实的管理费广告资料,避免大楼落成第一年便突然提高物业管理费。对于少数需要为应急储备金提高供款以满足最低额度要求的分契物业委员会,此举将降低其物业报保险索赔的风险,并以防出现免赔额的增加,以及突如其来的重大特别收费。

同时,卑诗省正在对Form B信息证书 (Form B Information Certificate) 实行修正措施。从2023年4月1日开始,分契物业委员会的保险范围的摘要必须附加在该表格之中。这将使潜在买家和分契物业业主了解该物业是否有足够的保险,以及个别业主需要购买的保险额。

引述:

卑诗省分契式房屋业主协会 (Condominium Home Owners Association of B.C.) 行政总监Tony Gioventu:

「确保应急基金有充足资金并计划妥善实施的折旧报告,对于保护分契式物业委员会的资产和减低未来特别征费的风险具有重要价值。设定开发商对于应急基金的最低资助额,为楼宇长期经费设置了更好的起点,在表格B中附加公开保险证书,也让买家了解到当前的保险成本和免赔额。」

卑诗省保险经纪协会 (Insurance Brokers Association of BC) 首席运营总裁Chuck Byrne:


「每人都可帮助维持分契物业保险行业的良好运作,这也包括分契业主为应急基金提供足够资金,以确保物业能获得充分的维修保养。要求分契式物业委员会及开发商为应急基金提供10% 的资金是明智之举,这可使业主对任何意外开支和将来的保险费上账做好准备。」

温哥华岛分契物业业主协会 (Vancouver Island Strata Owners’ Association) 董事会主席Wendy Wall:

「具有了充足资金,分契式物业委员会就可履行其法律责任进行公共物业的维修保养。这项新条例要求分契式物业委员会每年最少资助10%的应急基金,而多数分契式物业委员会已经在资助更高比例的资金。其他类型的分契式物业,如毗连式双拼住宅 (duplex),应要求每年资助应急基金是房屋保养的重要环节。」

了解更多:

查看2020年《分契物业法》(Strata Property Act) 及《财务机构法》(Financial Institutions Act) 修订条例,请浏览:

http://news.gov.bc.ca/releases/2020FIN0033-001143



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