在加拿大
据加西周末：最近这段时间房价下跌，有不少投资者都乘着这个机会抄底楼花，不但能以相对低的价格入手房屋，还暂时不用担心高上天的利率。
然而对于之前买了楼花，近期房屋即将交付的人来说，麻烦可就大了。因为由于利率大幅提升，这些楼花买家担心自己可能没办法完成交易。很多房地产经纪人已经注意到，最近转卖楼花的咨询量急剧增加，有的买家甚至不惜一切代价，只希望能把手上这个烫手山芋给送走。
据报道，在过去的几个月里，Royal LePage’s REC Canada的管理合伙人西蒙（Simeon Papailias）接到的买家的电话增加了一倍，因为许多人都想知道，他们能否毁约，摆脱与开发商签订的购买协议。
西蒙表示：“由于市场上的恐惧和不稳定，我们看到人们询问大量增加。他们想知道是否应该退出交易，还是应该继续保留房屋直到收房。”
最夸张的是，有一些“慌不择路”的买家表示，只要有必要，不管价格如何，他们就愿意退出交易。
出现这种情况主要还是因为超高的利率和所需的压力测试，目前的抵押贷款压力测试的基准在7%左右，很多人都没办法在这样的利率下获得贷款，因此感受到了极大的压力。
但就算楼花买家想要将房屋脱手，也没有那么容易。目前有一个令人担忧的迹象，那就是转让楼花正在变得越来越困难。
据一位名叫巴特勒（Ron Butler）的抵押贷款经纪表示，通常情况下，投资者会买下一个在建的房产，然后在成交前将其出售赚取利润。
打个比方，如果投资者以50万的价格购买了套在建的楼花公寓，而当他们决定出售时，公寓的市场价值是70万，他们会以略低的价格脱手，这不仅能让买家买得开心，投资者也仍然可以从中获利。
但现在情况就不一样了，以大多伦多地区为例，公寓的价格已经下降了近9万加币，巴特勒说，这意味着疫情后购买的买家可能不得不以更低的价格出售房屋，而且还会亏钱。
不过，这总比失去支付给开发商的20%的定金要好。而对于在大流行中购买了独立屋楼花的人来说，情况就更糟糕了。
巴特勒说，如果他们在2021年中期以150万的价格购买，并需要在2023年9月交付，这时候贷款人可能会认为这套独立屋只值110万。
这些买家最终会发现自己不仅没办法获得足够多的抵押贷款来支付当时购买的价格，而且抵押贷款将会比他们在2021年低利率时看到的要贵得多。
巴特勒表示：“他们将需要大量的现金来弥补这40万的缺口，这对一些人来说是非常危险的。如果他们不能成交，建筑商就会扣押押金，并以任何市场价格出售，因为开发商也需要清理库存。”
巴特勒预计，建筑商扣押楼花的情况可能会在2023年和2024年的后半年变得更加普遍。
如果购买楼花的人没办法通过转卖找到新的业主，把房子租出去可能是一个选择，毕竟现在房屋租金正在不断飙升。但即使租金上涨，也很可能无法支付增加的地税、公寓管理费和抵押贷款。
巴特勒表示，当投资者考虑将房子出租出去的时候，他们可能很难有正的现金流，因为租金虽然上涨了，但涨得还不够多。
据房地产专家说，目前最需要注意的是，并不是所有买了楼花的人都受到影响。如果是在四五年前买的，他们目前的投资仍有收益，与那些在疫情中买入的人相比，不太会受到新利率的影响。
投资楼花虽说能有不错的回报，但风险也是并存的，大家在投资楼花时还是需要谨慎考虑。
注意！ 大温公寓或要大跌 投资者将被迫卖房！在过去的一年里，大温的独立屋市场可谓是经历了一场大洗牌，基准价格相较于去年下降了5.1%，相比之下，公寓的基准价格反而还比去年同期增长了1.7%。
不过，公寓投资者们不要高兴得太早，据专家表示，独立屋价格下降的浪潮很快就会波及到公寓上来了。
温哥华地产专家萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，过去几个月里独立屋市场的调整，预示着公寓市场也将走向类似方向，一些公寓投资者预计将在年内把他们的房产出售。
萨雷茨基在接受采访时表示，独立屋市场在过去几个月已经经历了一次“漂亮的”调整，现在买家们都在期待今年能够出现更加低的价格。
可对于哪些曾经在公寓投资中实现收支平衡的业主们来说，现在正面临着截然不同的现实情况，因为随着抵押贷款利率飙升400个基点后，部分投资者现在正面临着亏损。
除此之外，根据租金限制法令，租金上涨的幅度不能超过2%，这更让投资者们难上加难。
虽然说在经历这一波加息之后，利率可能已经差不多到顶了，但在2023年预计仍将保持高位。
萨雷茨基表示，很多投资者可能会不得不选择卖房，因此他认为2023年库存方面的压力也许会更大一些。
萨雷茨基说，浮动抵押贷款利率可能会继续成为今年的热门话题，他补充说，接下来这段时间加拿大市民们将继续看到一些有关央行触发利率的讨论，以及这将如何影响到家庭生活。
另外，法院下令卖房的情况会有所上升，特别是私人贷款人，人们通常是以一年期的方式，用大幅提高的利率续约。
除此之外，在2023年需要关注的另一件事是楼花预售市场。萨雷茨基说，那些在疫情低利率期间签了预售协议的人，现在必须要通过7.5%的压力测试，才能顺利贷款买房。
人们被房市以及利率的巨大变动搞得措手不及，萨雷茨基已经遇到过有人因为没有办法获得贷款资格，而被迫取消交易了。
还有值得注意的是，在去年一年里，菲沙河谷公寓市场的表现要远好于温哥华，根据BC省评估局的数据，去年白石（White Rock）和阿伯茨福德（Abbotsford）的公寓物业价格涨幅最大，而温哥华和UBC的涨幅最低。
在表现最好的白石和阿伯茨福德，两个城市的公寓价格都出现了21%的惊人增长。
如果你在2021年以80万的价格购买了白石的公寓，那么21%的价格增长就等于16.8万的收益，这意味着去年80万买的房子今年就能值96.8万了。
其他表现出色的地区还有素里 （Surrey） 和枫树岭 （Maple Ridge），价格都有明显的上涨，而温哥华公寓的涨幅就相对温和，只有5%。
这有许多因素会导致房地产价格上涨。去年时经济的稳定增长、低失业率、人口增长、供应有限、低利率、基础设施改善和政府政策，都有助于提高房地产价值。
不过今年的市场和去年已经大不一样，如今要投资公寓的话，还是要多考虑考虑了。
来源：加西周末综合
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