在加拿大
加拿大联邦政府正在提供一项新的退税福利，帮助加拿大人更好地在自己家中照顾成年亲人。
据加通社报道，这项多代同堂房屋装修退税福利（multi-generational renovation tax credit）已经在2023年1月1日正式生效。如果你在自己的家中装修，以设立给老人或有残障的成年亲属的附属居住单元（secondary suite），那么就符合申领资格。
按照规定，这项政策可以给最高5万元的装修开支提供15%的退税资金，每家最高可获得7500元退税福利。
这类附属居住单元必须给65岁以上或有残障的成年亲属使用，他们可以是屋主的祖父母、父母、子女、孙辈、兄弟姐妹、叔叔阿姨等长辈、侄子（女）或外甥（女）。
在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，有单独的出入口、浴室、厨房和卧室。而且房子必须在装修完之后的12个月之内用于居住或者充分理由表明很快可以入住。
不过例如购买家电、请人打扫房子或其他服务的费用等并不符合申请这项退税福利的要求。
国会预算部工作人员预计，这项退税福利预计会在5年内花费联邦政府4400万元。
该政策是联邦自由党在上次竞选时提出的一系列提高住房可负担性新政策中的其中一项。去年4月时，它被正式纳入了2022年的预算案中。
联邦政府表示，已经采取了一系列措施来让加拿大的住房更具有可负担性。
图源：联邦政府网站
除了上述福利外，政府还会从2023年开始打击炒房行为。除了因为遇到一些人生意外（例如死亡、离婚等），购房者如果在买房后的12个月内就把房屋卖掉，那么就会被全额征税。
政府称，这样做是为了确保炒房的投资者能够支付他们应该承担的份额，并在降低房价方面发挥作用。
大温公寓或要大跌 投资者将被迫卖房！ 买楼花的注意了！据加拿大地产周刊：在过去的一年里，大温的独立屋市场可谓是经历了一场大洗牌，基准价格相较于去年下降了5.1%，相比之下，公寓的基准价格反而还比去年同期增长了1.7%。
不过，公寓投资者们不要高兴得太早，据专家表示，独立屋价格下降的浪潮很快就会波及到公寓上来了。
温哥华地产专家萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，过去几个月里独立屋市场的调整，预示着公寓市场也将走向类似方向，一些公寓投资者预计将在年内把他们的房产出售。
萨雷茨基在接受采访时表示，独立屋市场在过去几个月已经经历了一次“漂亮的”调整，现在买家们都在期待今年能够出现更加低的价格。
可对于哪些曾经在公寓投资中实现收支平衡的业主们来说，现在正面临着截然不同的现实情况，因为随着抵押贷款利率飙升400个基点后，部分投资者现在正面临着亏损。
除此之外，根据租金限制法令，租金上涨的幅度不能超过2%，这更让投资者们难上加难。
虽然说在经历这一波加息之后，利率可能已经差不多到顶了，但在2023年预计仍将保持高位。
萨雷茨基表示，很多投资者可能会不得不选择卖房，因此他认为2023年库存方面的压力也许会更大一些。
萨雷茨基说，浮动抵押贷款利率可能会继续成为今年的热门话题，他补充说，接下来这段时间加拿大市民们将继续看到一些有关央行触发利率的讨论，以及这将如何影响到家庭生活。
另外，法院下令卖房的情况会有所上升，特别是私人贷款人，人们通常是以一年期的方式，用大幅提高的利率续约。
除此之外，在2023年需要关注的另一件事是楼花预售市场。萨雷茨基说，那些在疫情低利率期间签了预售协议的人，现在必须要通过7.5%的压力测试，才能顺利贷款买房。
人们被房市以及利率的巨大变动搞得措手不及，萨雷茨基已经遇到过有人因为没有办法获得贷款资格，而被迫取消交易了。
还有值得注意的是，在去年一年里，菲沙河谷公寓市场的表现要远好于温哥华，根据BC省评估局的数据，去年白石（White Rock）和阿伯茨福德（Abbotsford）的公寓物业价格涨幅最大，而温哥华和UBC的涨幅最低。
在表现最好的白石和阿伯茨福德，两个城市的公寓价格都出现了21%的惊人增长。
如果你在2021年以80万的价格购买了白石的公寓，那么21%的价格增长就等于16.8万的收益，这意味着去年80万买的房子今年就能值96.8万了。
其他表现出色的地区还有素里 （Surrey） 和枫树岭 （Maple Ridge），价格都有明显的上涨，而温哥华公寓的涨幅就相对温和，只有5%。
这有许多因素会导致房地产价格上涨。去年时经济的稳定增长、低失业率、人口增长、供应有限、低利率、基础设施改善和政府政策，都有助于提高房地产价值。
不过今年的市场和去年已经大不一样，如今要投资公寓的话，还是要多考虑考虑了。
来源：多伦多热推、加拿大地产周刊综合
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