在加拿大
图为位于多伦多市中心的安省高等法院。（资料图片）
黄嘉祥（Jiaxiang Huang，音译）和石勇（Yong Shi，音译）两人，向Vault Capital Inc.放贷公司借款286万元，在多市湾景路夹401公路地区购买了一间大豪宅。而这笔贷款原本在今年8月就到期了，但两位借款人却一直找不到下家给他们继续放贷。
根据法律规定，当借款人不能按期还款时，放贷人（债主）有权进入并占有用于按揭的房产。于是Vault Capital Inc.公司派人自行占有了该房产。这一做法后来被法官认定为「非暴力」但也是「非和平」，需要有所纠正。
借款人指控放贷公司没有以适当和合法的方式占有该物业，而他们本身既没有同意债主占有该物业，也没有放弃。他们认为，债主必须先获得法官批准的占有令，才能占有物业。因此他们希望法庭以强制命令的形式纠正「错误」，将物业的所有权先还给借款人。
受理此案的安省高等法院法官摩根（Justice E.M. Morgan）发现，在一宗类似的诉讼中，上诉法院判决称放贷人可以在没有通知借款人的情况下，直接占有相关的任何不动产，只要债主有合约做依据，而且占有过程中没有出现暴力。
回到本案，既然借款人都承认自己违约，则债主根据按揭贷款文件占有该物业也就是天经地义的事情，唯一的问题就是，债主占有该物业的过程是否是和平获得。
摩根法官指出，所谓的「和平地」占有，是指避免暴力行为和暴力威胁。这亦意味著债主不但要对借款人，还要对其他受影响的人士，都必须尽量减少负面影响，如果相关物业是住宅，则主要是指借款人的家庭成员。
从现有的证据来看，债主确实已经做了尽职调查，他们派出代理人福吉奥内（Anthony Forgione）于今年10月多次去该房产查看。虽然他没有进入房子，但他从未看到有任何人居住的[象，既没有人进出，车道上也没有车辆等。代理人由此认定，该物业是一间空屋。
但等真的进到屋子内，福吉奥内先生却发现，虽然屋内一个人也没有，但其中一张床上似乎有人睡过的痕[，上面散落著一些衣服。
业主说物业用作住所非空置
黄嘉祥表示，他已离婚，而他的前妻曾一度在此处的主卧居住，而他住在客房部分。如今他的前妻已迁出，他的孩子也不住在此处。事实上当债主换锁的时候，他正在安省滑铁卢市探望女儿。因此受影响的只有黄嘉祥，他的家人都没有被牵涉进来。
法官认为，虽然从表面上来看，黄嘉祥确实将该物业用作自己的住所，但很难说是将其作为永久住所使用。其律师提供的房屋内部视频显示，房子里的家俱很少，冰箱里的食物也不多，衣柜里有一些男性衣物。卧室里有一张床，但没有其他可见的家俱，似乎有许多空房间和走廊，墙上没有画等，看不出有人在此完全居住。
黄嘉祥声称，他将此处物业的一部分用作住所，另一部分用于商务会议和其他商业用途。因此他更多像是在此处居留而非居住。
称有潜在买家被指找藉口拖延
期间黄嘉祥也向债主表示，他找到2个潜在买家看中此处物业，很快就有人能接盘，请债主不要急于拿到产权。但债主很快发现，这所谓的「潜在买家」根本没有落实，更是连定金都没有交付。
债主认为这是借款人在有意拖延，包括他找藉口请法庭将产权还给他，都是借款人为了自身利益而采取的拖延行动，毕竟双方都知道，要获得民事诉讼的结果，没有半年一年的时间根本做不到。
黄嘉祥的律师辩称，如果借款人能重新拿回业权，他卖楼的价格肯定会高于债主卖楼的价格。
摩根法官裁定，当借款人向放贷人借款时，债主由此获得经济优势，为了保护处于劣势的借款人不必有担忧，才规定债主不能采取任何暴力手段或威胁，也不能以侵略性或压迫性的方式将借款人赶出家门，令后者无家可归。
除此之外，放贷人有权通过自助方式占有被按揭的物业。换句话说，当按揭贷款违约时，借款人的确有权保护自己免受压迫性的剥夺，但同时他们也无权利用这些保护措施进行拖延，以获得他们原本不会拥有的财务优势，更无权滥用这一制度。
但摩根法官又指出，债主趁借款人暂时离开之际换了上述物业的门锁，虽然不涉及实际使用或威胁使用暴力，但毕竟剥夺了业主的住所和个人财产，也没有给业主机会去安排搬到另一个地方。这种行为可能不是暴力的，但也不可能是和平的。
因此法官裁定，需要给借款人一定的时间收拾家产搬迁出来，但这个时间也不可能按黄嘉祥所想长达一年，因此在黄某已有2个星期的临时占有权外，法官又给了30天的时间，让黄某彻底搬走。
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