加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大海外买家禁令生效!专家却爆这类房可能拯救房市!但缺点是…



在加拿大


加拿大针对海外房产买家的禁令正式生效,留学生获得豁免,但仅能购买$50万以下的房产。

虽然有6类人可以豁免,但未来2年,大部分海外买家无法在加拿大买房。

加拿大联邦政府的海外买家禁令是改善住房危机的措施之一。

在房产市场面临重大变化之际,有专家指出“预制(prefabricated)”房屋可能对解决加拿大的住房危机有帮助。

多伦多大学基础设施研究所所长Matti Siemiatycki在接受《环球新闻(Global News)》采访时表示:“预制房是一种住房形式,其建筑模块仍在工厂建造当中而不是在现场制造的。”

“通过工厂制造,这意味着建筑可以更精确地完成,并节省能源成本。”他说。

Siemiatycki补充说,不进行现场施工也节省了劳动力成本。

预制房屋到底是什么?

最近一段时间,预制房屋非常流行,从Instagram上炫耀的小房子到Airbnb上的热门选择,再到马斯克自己住的地方。

据悉,去年,这位亿万富翁就住在德克萨斯州博卡奇卡(Boca Chica)的一套375平方英尺的节能预制住宅中。

这款名为Casita的房屋起价约为$4.55万美元,由一辆半挂卡车运送到客户手中。

或成未来主导

据Siemiatycki介绍,预制房屋在历史上一直很受欢迎,比如二战后住房短缺后的英国。

第二次世界大战后的英国预制房屋“预制房屋有着悠久的历史。”同时也是多伦多大学的地理和规划教授的Siemiatycki说。

据詹姆斯·a·加菲尔德国家历史遗址(James A. Garfield National Historic Site)介绍,在1919年至1928年期间,西尔斯·罗巴克公司(Sears, Roebuck & Company)出售了其“现代家居计划”中的家居套件。其中一所房子甚至以美国第20任总统的名字命名为“The Garfield”。

Siemiatycki说,随着需求的增加,建造预制房屋的公司也在增加,尽管到目前为止还没有一家完全主导市场。

“这些公司一直在努力寻找立足点。关于这一点有很多讨论,但如果这真的会流行起来,谁将成为主导角色仍然是未知数。”

“大幅削减开支”

对于28岁的萨沙·威克斯(Sasha Weekes)和她的男朋友来说,搬进爱德华王子岛中部一套608平方英尺的预制房屋,帮助他们“大幅削减了开支”。

她在接受《环球新闻》采访时表示:“在东海岸,这种情况很常见,尤其是现在住房危机。”

威克斯的房子有资格通过加拿大抵押和住房公司获得抵押贷款。

然而,最大的问题是,由于施工方面的挫折,威克斯在实际交付预制房时遇到了延误。

她说:“人们认为预制房是一个更快的选择,但你必须做大量的场地准备工作,然后你必须等待房子建成,你必须等着它来。”

当她的家终于来了,在他们真正搬进去之前,他们花了两个月的时间挖好化粪池,安装好电力设备。

“我认为,东海岸很多和我们年龄相仿的人,因为房价太高,不得不选择这种方式。”她说。

“它们建造得非常好,是一个更好的选择(就价格而言),”她说,但人们必须做好等待的准备。

预制房屋的优点

加拿大住房危机的部分解决方案可能是增加供应,根据Siemiatycki的说法,“这是预制房有很大机会的地方。”

安大略省Royal homes的设计师亚当·杜蒙德(Adam Dumond)说,预制房屋的建造速度比普通房屋快。

“这就像一个管弦乐队,”他告诉《环球新闻》。“房子几乎是在同一时间建造的。框架、窗户和屋顶——所有这些都可以在预制房屋中同时完成。”

“这是一个非常非常酷的框架替代品。工作人员会很高兴你的房子是在室内建造的,不管外面的天气正在作什么妖。”杜蒙德补充道。

房屋建造完成后,它会以模块的形式被交付给客户进行组装。

“起重机会到场,然后我们把房子抬起来,一次一个模块地放在地基上。”杜蒙德说。

平均而言,在1600平方英尺至1800平方英尺的范围内,Royal Homes每套房子大约有两个半模块。德拉蒙德说,每平方英尺的价格大约在$350到$450之间,这取决于你住在哪里。

这意味着一套1600平方英尺的房子的价格可能在$56万至$72万加币之间,而一套1800平方英尺的房子的价格可能在$63万至$81万加币之间。

“我们有一些房子价格略低,显然有些房子价格略高。这真的取决于你想建在哪里。”他说。

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,截至2022年11月,安大略省的平均房价为$829,934加币。

尽管预制房可能比该省房屋的平均价格便宜,但购买土地也是需要考虑的一个因素。

“每个地点都会有点不同,”杜蒙德提醒说,有必要注意靠近水源地或岩层的房产。

Siemiatycki也表示同意。

“我们需要非常小心,不要让人们在容易发生洪水或野火的地方购买。我们同样需要非常小心,不要在低洼地区或城市野生动物交界处建造。”

根据安大略省房地产协会(OREA)最近的一项民意调查,在安大略省,近三分之二的居民在住房上的支出占家庭预算的30%以上。

调查发现,尽管生活成本的上涨给加拿大人带来了压力,但安大略省十分之七的无房者认为自己“非常想拥有自己的房子”。

加拿大RBC银行最近的一份报告显示,在安大略省和卑诗省,高利率预计将继续阻碍购房者进入新的一年。

预制房屋的缺点

在建筑和设计方面,预制房屋往往是“重复的”,Siemiatycki说。

在家里添加个性化的地方也很棘手。

“在失去工厂生产的规模经济效益之前,你总是要权衡预制房的定制程度。”Siemiatycki说。

他表示,为了让预制房屋真正在加拿大住房市场上崭露头角,有必要提高产量。

他补充说:“如果部分供应将以模块化方式提供,无论是单户住宅还是多户型住宅,市场将需要巨大的产能,但目前还没有这种产能。”

Siemiatycki表示,预制房屋的耐久性也会有所不同。

“这取决于它是如何建造的,以及它的寿命有多长。”他说,它们需要有在“易受环境条件影响”的地方实现可持续发展的历史。

他说:“我们仍然需要良好的规划,确保我们正在建造的地方是安全的,而不是脆弱的,否则,你只会给所有相关人员带来真正的进一步挑战,包括市政当局、急救人员,以及最终住在这些房子里的人们。”

在市场上购买预制件房屋时要考虑什么

Siemiatycki认为,找一家“信誉良好”的公司很重要。

他说:“这(不仅)是要考虑谁在实际制造,还要考虑谁在组装。”

Siemiatycki补充说,还需要考虑房产是否可以出租或转卖。

“人们在买房时需要进行大量的研究。毕竟对许多加拿大人来说,这将是他们一生中最大的一笔支出。”



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