在加拿大
据加国君：安省一群居民在最近房市疯狂的高峰时期入市买了楼花，结果，受到加息、房价下跌以及联邦政府收紧房贷的三重打击，现在很多人交接不了，近日跑到开发商售楼部外游行抗议，要求降低房价并延迟交接日期。
CBC 新闻采访了八位在 2021 年底或 2022 年初房市高峰期在宾顿市 Paradise Developments Valley Oak 社区买楼花的准房主。他们都表示，现在融资遇上麻烦了，原因是由于加拿大央行加息导致的房地产突然低迷，这导致抵押贷款利率飙升和房价暴跌。
首次购房者古恰兰·雷哈尔（ Gurcharan Rehal ，上图左四）于 2021 年 10 月同意支付 195.9 万元，外加 90,000 元的升级费用，购买一套独立屋，准备给一家四口和自己母亲一块居住。
但随着下个月的交房日期临近，他到目前为止还无法获得抵押贷款。因为房屋估值在过去 10 个月里急剧下降，那些符合条件的楼花买家现在获得的贷款比少了数十万加元， 换言之，现有的房贷利率将意味着已经再无力支付。
与此同时，随着全加拿大房市急剧冷却，计划出售现有房屋的房主几乎找不到感兴趣的买家。雷哈尔最近的一项评估该房屋的价值只有 170 万加元，比他签约价格低了 30 万多元。
最重要的是，雷哈尔说，去年10月预先批准的抵押贷款每月只需支付 5,000 加元，但现在，每月房贷要供 12,000 加元到 15,000 加元之间。
除了他已经支付的 260,000 加元定金之外，还要拿出数十万加元来弥补交房时的差额，并且每月支付高昂的房贷费用是他的家人根本无法承受的。
职业是Uber 司机的雷哈尔说：“我想，我和妻子过去三个月没有睡好觉。”Rehal 说。“我们的孩子，他们可以看到我和我妻子脸上的压力。”
CBC 采访的买家表示，该开发项目中大约有 100 人处于同样的情况，他们提供了一份显示大约 60 户家庭的联系人清单。
这批大部分来自印度旁遮普的楼花买家表示，他们希望履行合同承诺，但由于房贷利率如此之高，他们许多人不再有资格获得抵押贷款。
另外一名叫普尼玛·马利塞蒂（Poornima Malisetty，上图左五 ）说，她以 190 万加元的价格购买了 Paradise Valley Oak 社区的独立屋，目前估价为 160 万元。
“我们现在吃不下饭，睡不着觉，”她说。“即使我们彩票中奖了，我们也无法交接新房。”这批买家近日到Paradise开发商的售楼部抗议，要求降价并延长交房日期。
在上周日12月11日，大批苦主跑到开发商售楼部外面抗议，很多人手举着抗议标语，要求开发商降价。
开发商Paradise Developments 在一份声明中表示，它在整个购买、施工和交接期间均与买家合作。
雷哈尔说，Paradise 已向一些买家提供延期三个月的交房，以换取更多的定金，但由于未来利率不确定，他不确定是否会接受。
他们和其他买家仍在与 Paradise 进行单独沟通，希望建筑商能够延长交房日期或降低价格。
房产经纪公司 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 （John Pasalis） 表示，这种情况凸显了在火热的房市时候购买楼花的风险。
“他们不是在买房。他们是在签订一份合同，要求他们在未来以预先确定的价格购买一套房子，”帕萨利斯说。
“如果交房前房价下降了，那么，你就要为这个差价付出代价。”
想要违约的买家可能不但会损失定金，而且建筑商也可以起诉他们，以追回原始购买价格与最终出售房屋的价格之间的差额。
在现在这种情况下，Paradise也可能会这样做。CBC 新闻记者看了一封发给一位购房者的电子邮件，一位 Paradise 的律师威胁要采取法律行动，以补偿“由于未能完成交易而可能遭受的所有费用、损失和破坏。”
签了200多万买宾顿楼哈的UBER司机雷哈尔现在不确定自己是否能在加拿大买上房子。雷哈尔最后说：“在精神上和经济上，这都会影响我的一生。”
找10名室友合租一套房，每床$400！网友：这图太吓人央行加息打击通胀，房东房贷成本增加，租金同时飙升，安省近日有人发帖寻找10名室友共租一套房，每床$400加元，但发出的脏兮兮的图却吓呆网友了。
在专家预测加拿大正走向经济衰退之际，房租对于某些人来说可能会非常困难，尤其是在生活成本不段增加的情况下。
找室友通常是一种省钱的简单方法，尤其是在支付房租方面，但这条底线在哪呢？在Reddit 论坛上，有人分享了一张帖子截图，其中有人在巴里找人合租一套 5 居室的房子。
尽管无法找到原始帖子，但 Reddit 发帖人称该人正在寻找 10 名室友合租这套 5 居室房子，这意味着每个房间将有两个人居住。每个租客还必须支付 $400 加元。
原贴写道：“5 间卧室，共享两个厅，距离乔治亚学院（Georgian College） 2 分钟步行路程，时间从 1 月 1 日开始。附近有 6 个公交车站。”
根据乔治亚学院的说法，校外平均每间卧室（没有室友）每月可能花费 $500 到 $700 加元。
此外，一居室公寓的平均价格约为 1,500元，三居室房屋的平均价格为 1,910 元。因此，与室友合住一间卧室，400 元一个床位其实不少。
10个人，每人$400，巴里距离多伦多100多公里，这么远的房子总共$4000租金，按道理房子应该很漂亮。但是，出租房屋展示的图片却非常令人震惊。
五房其实包括地下室，里面黑黑脏脏的。
洗衣房看起来也是在地下室，上面的电线横七竖八。看到这么差的居住环境，网友们顿时议论纷纷。截至周一，Reddit 帖子已有880 多条评论。
“哥们，第一张照片太残酷了，甚至没有逃生窗口，”一位 Redditor 用户说。
一名网友说：“哥们，这真他*的令人沮丧。”另一名网友回应说：“哥们，这太他*的火警危险。”
“我曾经住在这样一个狭窄的小贫民窟里，这令人难以置信的沮丧和肮脏。我很高兴现在的生活有所改善，但看到其他人这样生活真的很糟糕，”另一位回答道。
评论中也有不少人表示，自己的处境与此类似，形容为“地狱”、“噩梦”。
看来很多人真的生活不易，2022年即将过去，这一年发生太多让人不欢的事情，希望2023年会有好转。
来源：加国君综合
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