在加拿大
据温房网：一项新的调查显示，加拿大的大多数居民支持为解决住房不公平问题适度付出些代价。许多人呼吁对价值超过100万加元的住房征收附加税。这类房产占全国住房市场的10%。通过征收附加税，政府每年可以增加约$50亿元的收入。
这项调查是由加拿大的一家非营利组织Generation Squeeze与民意调查机构Research Co.合作完成的。收集的数据表明，房主们在解决住房可负担性问题上，意见是一致的。
现在的住房制度和房地产市场让年轻房主们与几十年前进入市场的老业主站到了对立面，后者轻松躺赢，其财富随着飙升的房价水涨船高。而调查发现，许多加拿大人愿意改变这个不正常的住房制度。
62%的受访者支持对价值超过100万元的房屋征收“适度的附加税”。价值100万元及以上房屋的业主中，57%的人表示，赞成“对住房不平等给予适度的补偿”。
许多受访者表示，如果额外的资金用于中低收入者的所得税减免（43%），支持建设更多的廉价住房（40%）或帮助减缓房价上涨（38%），他们对税收的支持将增加。
按地区划分，大西洋省份对附加税的支持率最高（73%），其次是萨省和曼省（72%），以及阿省（68%）。但报告同时也指出，这些地区的房价通常“低于全国平均水平，拥有百万元住房的家庭相对较少”。
在BC省和安省，约有25%的家庭拥有价值达到或者超过100万元的住房，只有一半的受访者支持拟议的附加税。
CMHC早有预谋其实，早在今年年初，在加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的国家住房战略项目（National Housing Strategy ）的资助下，Generation Squeeze就发布了一份报告，建议对价值达到或者超过100万加元的房屋征收累进式附加税，以解决住房不平等和高房价等问题。
这一提议引发了一些争论，这份最新调查看起来，就是对这些争议的回应，并试图为“豪宅税”提供民意支持方面的证据。
在年初的报告中，Generation Square指出，这项附加税只会影响到全国大约9%的家庭，却可以筹集到$45.4亿至$58.3亿元。这些资金可以用于其他住房改善项目。
附加税的税率可以采取累进税率，例如价值在100万至150万之间的房屋，按照0.2%的比率抽税，价值超过200万的住宅，可以按照最高1%的比例征税。100万是起征点，仅对房屋价值超出100万元的部分征税。
以100万元为门槛，大多数加拿大人将不必支付任何费用。但是在安省和BC省，分别有13%和21%的家庭都达到了这一门槛。
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报告还建议，附加税可以延迟缴纳，即只在房屋被售出或者继承时才需要支付。这样就可以避免给那些收入和财富有限的房主带来风险。
豪宅附加税的建议是一揽子住房改善措施的一部分，其他措施还包括增加以确保可负担性为目的的政策和住房供应，从而平抑城市地区的房屋租金。
100万就是豪宅？报告提出的建议，特别是豪宅附加税，引起了很大的争议。
UBC研究住房和房地产的副教授Thomas Davidoff是支持者之一。他认为，撇开政治因素不谈，附加税最终将缓解房主和租房者之间的不平等。“这是个显而易见的解决之道：如果你认为住房不平等确实存在，从房主和有钱的选民那里拿钱，然后给租房者，是一个非常直截了当的解决方案。”
Davidoff承认，要解决加拿大的高房价问题，需要多管齐下，但税收政策是第一步。
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房贷专家Rob McLister是持反对意见的人之一。他认为财富再分配不是创造持久繁荣的方法。
“被过度征税所苦的加拿大人最不需要的就是另一个新明目的税收。”McLister表示，如果我们的目标是让买房更容易，解决方案只有一个，就是从人们想住的地方出发，在一个合理的通勤范围内，激励更多的房屋建设。但这需要三级政府在住房议题上的大规模协调以及对超高速交通工具的投资。
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加拿大纳税人联合会（Canadian Taxpayers Federation）也是反对者之一，批评这份报告是本末倒置。“更高的税收不会让房价更便宜，只会让所有东西都更贵。”
“如果存在住房问题，那我们就需要盖更多的房子，所以政府应该给房子和盖房子需要的材料都降价、减税。税收不能带来更多的房子。盖房子需要的是锤子，而不是加税。”
CMHC前首席执行官Evan Siddall在2018年的一次演讲中谈到了住房财富不平等问题，他指出，加拿大房价的持续攀升将“在这个国家造成更大的贫富差距”。
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Siddall在去年12月接受CTV的采访时表示，对政客们来说，对房屋征收资本利得税是容易触及红线的危险之举。这个概念一直被认为是政治上的“第三条道路”，就像马蜂窝，轻易捅不得。在2021年的联邦大选中，自由党和保守党就都很有默契地迅速否决了对房主征收资本利得税的可能性。
“其实有很多选择。但政客们就是不允许进行这种对话。因为反对派——不管是什么颜色——都会因此而指责他们。所以，我们没有必要进行辩论。”Siddall说。
加国楼市持续低迷加拿大的房屋均价在今年2月份达到历史最高后进入回调通道。在刚刚过去的10月份，加拿大的平均房价连续第8个月下降，约为64.5万元，比9月份又低了1.2%。这是今年6月份以来最小的环比降幅。
同时，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，从9月到10月，二手房的数量增加了1.3%。这是自2月份以来首次出现环比增长。
蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic认为，加拿大的房地产市场依然低迷，并预测价格将进一步下降，因为央行计划继续提高借贷成本以对抗通货膨胀。
以前是房价太高，买不起；现在房价降了没多少，利率又暴涨，还是买不起。横竖买不起，这可能是房地产附加税再次被摆上台面的原因之一。毕竟这个方法，简单粗暴，来得快呀。而且Generation Squeeze最新的调查报告中也写到，大多数加拿大人“愿意采取比政客预期的更进一步的措施来遏制房价上涨”。
来源：温房网综合
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