加拿大华人论坛 加拿大新闻暴富!小夫妻仅用4年,从$35万公寓搬进$100万独立屋!



在加拿大


据Toronto Life报道:多伦多最近几年的房市,跌宕起伏,扣人心弦。买在低点,卖在高点,实现人生飞跃,是每个人梦寐以求的。但是,在没有其他投资的情况下,如何用4年时间,在多伦多实现从公寓,搬进独立屋的梦想?下面这个故事,可以回答这个问题。

现年30岁的Alissa Mohammed和她29岁的老公Asif Bulbulia,一个是项目服务官和自由撰稿人,另一个是汽车维修技术工人。俩人的买房之路,是从爱情故事开始的。

他们于2013年在士嘉堡市中心(STC)相识。当年,Alissa是多伦多大学的大四学生,在一家服装店担任收银员。Asif在百年理工学院学习汽修,并在STC附近的汽车维修店担任主管。

某一天,Asif去Alissa的店里买一件毛衣。Asif手里拿着一罐在工作时赢来的糖果,分给了Alissa一些,便成功打开了话匣子。这个套路虽然不怎么有趣,但着实有效。Asif拿到了Alissa的电话号码,很快就开始发短信。几个月后,俩人一起去看《霍比特人》,开始了第一次正式约会。之后,便是一次又一次地去看电影。

谈恋爱是很需要私人空间的。而Alissa和父母、姐姐住在一个两居室的公寓里,Asif和一大家子,包括姐姐、两个兄弟,住在一栋五居室的房子里。俩人都没有属于自己的房子,没办法同居。

就这么谈了4年恋爱,他们俩的爱情终于迎来了新的开始。在2017年12月,他们在Ajax的一个社区中心举行了婚礼,邀请了100多位宾客,大部分都是家人。Alissa的父母凑了几千加元,Asif的父母带来了食物,并负责张罗婚礼。俩人的新生活目标很朴素:省钱买房。

恰逢房市下行,俩人在存够首付、拿到抵押贷款的预批后,就开始找房。Alissa的叔叔刚好是一名地产经纪,给了他们很多真实有效的建议和信息。

由于是第一次买房,俩人比较挑剔,也比较谨慎。在2018年8月,他们看中了Alissa父母家附近的一套高层公寓,17楼朝南,1房1卫,风景很好。他们以$35万加元的价格买下,首付5%。

俩人住在小Condo里 图源:Toronto Life

住了两年后,他们决定卖房。他们知道,想要成立一个家庭,肯定需要更多的空间。刚好,他们发现大楼类似的单元已经卖到$43万加元了。从房市低点买入,住到房市变热,这波稳赚不亏。

2020年2月,他们将公寓挂牌出售,一周后收到了10个报价,以$46万加元的价格成功卖出。这是一个他们之前未曾想到的价格。

因此,这对夫妻手头的资金宽裕了不少。他们打算置换一套底层的联排镇屋。受到价格的限制,他们选择从士嘉堡搬去皮克林(Pickering)。很幸运,他们以$53万加元的价格,买下了一套2房1.5卫的堆叠式联排镇屋(stacked-style)。房子有阳台,后面有车库,两年新,装修很新很现代,厨房和浴室都是开放式布局。

在接下来的两年,他们看到房市越来越热,便决定在今年4月出售这套镇屋。当时市场已经开始降温,他们一开始要价$75万,无人问津。降价到$69.9万,仍然没有人出报价。最后他们降价到$65万,才成功卖掉。

Alissa和Asif的计划是再搬回士嘉堡,离家人更近一点。

由于市场不断降温,他们决定先暂住父母家,并计划购买一套至少有3个卧室、2个浴室、1个车库和一个有大院子能建花园套房的独立屋。

一切都按照他们计划发展着。他们在今年9月看到了一套满足他们所有需求的房子,并且距离士嘉堡STC很近,在Bendale社区。他们预感市场可能会在不久的将来出现反弹,便以$103.1万的价格果断拿下。而且他们发现,这个房子的邻居,在今年3月以$135万加元的高价买下,这令他们感到欣慰。

俩人站在新房前 图源:Toronto Life

Alissa说:“我们爱我们的家。虽然需要一些升级,但是它是我们组建家庭的良好基础。”

不得不说,这对夫妇在房市的成功,绝对离不开对市场的判断,稳定的收入,和勤俭节约的生活,以及一定的运气。相信他们的买房之旅,还没有结束。衷心祝他们早日住进更大的房子,为加拿大的房市添砖加瓦。

加息后月供暴涨$1200!白领父亲日子苦:晚上打工养家!

今年加拿大央行已经6次加息,不少屋主感觉到房贷压力倍增。来自安省的一位三个孩子的父亲表示,今年月供已经涨了$1200元,他不得不多做一份兼职才能应付开销。另一位父亲也表示,一家四口的生活受到了很大影响,供房和日常开销都成了问题。

图源:unsplash@piggybank

据CTV报道,来自安省的43岁男子Barrington Williams表示,作为三个孩子的父亲,为了应对上涨的月供,他已经在今年6月的时候多打一份工来负担开销。白天他是一位项目经理,晚上的时候,他还会兼职做仓库司机。

“现在已经完全没有工作与生活的平衡,” 他表示。”这种情况下,我几乎没有了与家人在一起的时间。”

他表示,他们家的房贷是$60万元,当时选择的是浮动贷款利率。央行在今年3月至10月期间多次加息之后,他现在的每个月房贷已经从$2400元上涨到$3600元,房贷利息也超过了5%。

“我们完全没有预想到情况会转变得这么快,” 他说道。”我不知道什么时候这才会结束,希望我们能尽快回到正常的时候。”

另一位来自Whitby的45岁男子Puneet Mahajan也遇到了类似处境。他表示,9月7日那次加息之后,他接到了银行的电话。对方通知说每个月房贷要提高$800元,才能保持与4月份相同金额的本金水平。

图源:CTV

“我只能承担得起每个月多付$400元。所以我只能选择降低还款本金,现在每个月偿还的本金比之前少了很多,” Mahajan表示。

他还表示,如今他每个月还房贷$2200元,利率是4.61%。这对于一家人的财务状况产生了严重影响。他们不得不动用存款才能维持生活。

“以前我们会在免税储蓄账户(TFSA)里存钱,但现在这些钱都用光了,” Mahajan说道。”我们只能每天都想着如何减少开支。”

央行经济学家曾透露,预计加息的速度会在2023年第一季度的时候有所放缓。但央行行长Tiff Macklem已经表示,还将进一步加息。预计今年12月7日的时候还会再提高利率。

“我们需要找到别的办法来应对更大的房贷压力,” Mahajan表示。如果在不久的将来,利率不会下降或者暂停上涨,他们家必须砍掉一些计划来应付更大的开销,例如放弃送女儿去国外上大学的打算。

“这是我们其中一个最大的顾虑,我们需要为孩子存钱上大学,” 他说道。”如果未来两三年情况没有好转,我觉得我们只能这样,所有的可能性都要考虑。”

来源:加国无忧综合



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