加拿大华人论坛 加拿大新闻现实很残酷!温哥华西区只有约10%独立屋超过要价成交



在加拿大


按照大温地产局数据来看,目前大温独立屋的整体售挂比依然超过14%,属于平衡市场。但纵观近期的交易记录,不仅加价的情况屈指可数,绝大部分的独立屋成交价都小于等于要价。

据《温哥华太阳报》报道,从10月13日到10月27日这大约两周的时间里,温哥华西区总共卖出了30套独立屋,其中只有3套高于要价,已经属于非常成功的销售案例,或是说要价本身也只是一种低开的策略。

剩下的27套房屋中,有4套明显低于要价的价格售出,另外23套则和要价差不多,或者略低一些。

关注地产市场的人都明白,自2022年3月以来,BC全省的住房销售就趋于理性,不少城市都达到了平衡市场状态、部分城市的部分房型则提早进入买方市场。

加拿大领先的中文房地产销售应用程序Jo-home抖个房,可直观显示在售房屋的挂牌历史情况、要价和成交价格的对比。

首先来看一下温哥华西区是哪4套房屋的售价,比要价低了10%以上。

6561 Heather St

出售价格:515万

比要价下降:13.9%

政府估价:485万

这套温西独立屋最初标价598万,后来降到了515万,最终用了157天时间成功出售。独立屋面积4700平方英尺,政府估价485万。至少,最终售价还是比政府估价高一些。

通过Johome查询可见,这套住宅上一次成交记录是在2016年6月30日,当时的成交价格是348.8万。

4763 West 2nd Ave

出售价格:2000万

比要价下降:12.4%

政府估价:1460万

如果只和政府估价对比的话,这套豪宅算是卖的很成功了,比政府估价高出了30%多,只不过比自己的要价还是下降了12.4%;

这套豪宅坐落于3.2万平方英尺的大地上,房屋面积1.1万平方英尺,有自己的泳池、网球场,总共用了165天时间卖出,最初的挂牌价格是2280万。

通过Johome查询可见,这套住宅上一次成交记录是在2011年3月3日,当时的成交价格为768万,10年多些的时间翻了近3倍。

4357 W 16th Ave

出售价格:186万

比要价下降:11.3%

政府估价:204万

这是位于温西16街主街上的一套非常老旧的独立屋,出售价格只有186万,而且是标准地,比政府估价低了18万,比要价则低了11.3%。

不过,这栋独立屋上一次交易是在2020年12月,当时的房价还在上升期,屋主仅花了150万就买下了这套独立屋,因此尽管卖的不高,但还赚了不少。

通过Johome查询可见,这套住宅此前并没有成交记录,只是在2022年9月以198万的价格挂牌过,随后终止,改为了209.8万。

6535 Maple St

出售价格:340万

比要价下降:10.5%

政府估价:360万

这套独立屋也是既比要价低、成交价也比政府估价低,最初挂牌379.8万,在52天后以340万售出,这是一栋位于Kerrisdale社区,近期翻新过的独立屋。

通过Johome查询可见,这套住宅此前有多次成交记录,在2003年以89.9万售出、在2011年以238.8万售出、在2013年以298.8万售出。

看完了售价比要价低的独立屋,再来看看售价比要价高的独立屋是哪两套。

7232 Granville St

出售价格:243.6万

要价:240万

政府估价:245.79万

成交价比要价高出了3.6万,它建于1946年,面积2304平方英尺,拥有3卧室、2盥洗室、1厨房。

通过Johome查询可见,这套住宅近几年并没有成交记录,2022年10月12日是第一次挂牌,并且仅仅5天就成功售出。

6428 Dunbar St

出售价格:215万

要价:199.9万

政府估价:193.8万

超过要价约15万,房子建于1944年,面积2432平方英尺,拥有6卧、4卫、2厨。

通过Johome查询可见,这套住宅此前有过成交记录,在2017年以199.8万售出。



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