加拿大华人论坛 加拿大新闻牛!男子白手起家买卖房屋 靠这几招狂赚1400万!专挑离婚破产家庭下手…



在加拿大


据加西周末:最近不断的加息,导致房市一片死气沉沉。然而事实上,即使市场大环境不好,只要投资得当,依旧可以大赚一笔,来自美国的一位地产投资大师就向大家分享了他的秘诀。

贾斯汀(Justin Giles)来自乔治亚州的亚特兰大,今年只有38岁,但他却白手起家,靠着买卖房屋狂赚了1400万美元

贾斯汀在接受采访时称,他的母亲是个地产经纪,他的技巧都是从母亲那学来的。

贾斯汀表示,如果听从他的建议,投资者不需要大量的现金,不需要良好的信用,甚至不需要房地产背景,也能像他一样成为地产大亨。

听起来像是天方夜谭,但贾斯汀却用自己的经历证明了其中的可行性,他到底是怎么做到的?

针对即将离婚或申请破产的人

根据贾斯汀的建议,“寻找别人找不到的交易”,可以将目标放在正在离婚或申请破产的人身上,这些人一般都很想尽早把房子脱手。

他甚至建议购买最近去世的人的房屋,这些房屋通常以较低的价格投放市场,因为人们在继承了房子后,可能会不想要,而且并不知道房屋的价值,这时候机会就来了。

不要做房屋翻新倒卖

很多人都喜欢买老房子,装修一新后再高价卖出,但是贾斯汀却不建议大家这么做。

贾斯汀卖出的房屋

很多人开始投资房地产时,都会想要做房屋翻新倒卖,贾斯汀自然理解这其中的吸引力,但他解释道,与其将新装修的房屋重新投放进市场,不如先将其出租并重新融资,就能从中赚取更多的钱

贾斯汀说:“最好的办法是先购买,然后翻新、出租、再融资,并不断重复这一过程,这样你就可以建立你的净资产。”

虽然说把房子卖出去会让人很开心,但将其保留下来,才能为家庭积累世代的财富。

不要做过度的室内装修

对于投资者来说,不管是想要翻新房子,或是改善自己的住房,贾斯汀都强调,不要过度进行室内装修,只做一些实际的改进。

贾斯汀解释称,如果在房屋风格上进行大概,可能会让部分买家远离,毕竟风格品味这种东西,每个人都有着天壤之别。

因此贾斯汀警告说:“你对房子做得越多,你可能损失的潜在利润就越多。”

这样的建议同样也适用于买家,在购买一个可能翻新过的房子时,如果你自己不想住在这里面,或者房屋还需要大量的工作,那么最好还是远离这种房子。

如果连你自己不想住在这房子里,那么这意味着其他很多人也不想住,因此这房子之后可能会很难脱手。

特别注意平面图和浴室与卧室的比例

许多买家经常对平面图视而不见,反而选择通过看房,来获得对房产的“真实”感觉。

贾斯汀认为这是一个严重的错误,他说人们应该对房屋的布局给予额外的关注

贾斯汀说,如果平面图看起来很过时或有些尴尬,那么这些房产可能很难卖。打个比方,如果房子只有一间浴室和三间卧室,那这房子就属于有问题了。

在需要的时候进行贷款,利用银行的优势

贾斯汀说,他赚这么多钱还有一个很重要的原因,那就是他从一开始就贷款,利用银行为自己谋利。

贾斯汀建议“为了让你的钱发挥最大的作用,灵活利用杠杆,使用别人的钱,让你的钱得到延伸”。

如今虽然房市一片惨淡,但是贾斯汀却认为,糟糕的市场是购买的最佳时机,正所谓别人恐惧时我贪婪,利用下跌的市场,就能买到便宜的房屋。

毕竟在10年之后,同样的房子价格可能就天差地别了。

贾斯汀的建议听起来似乎很有道理,但是在温哥华这种房市已经疯狂的地方,可能并不一定完全适用,大家投资还是需要谨慎!

26岁移民2年买6套房,财富自由,值得效仿吗?

很多人中年事业有成,也有很多人在20岁的时候就挖到第一桶金。毕竟,致富之路和眼光、阅历、运气息息相关,年轻有为的人,必然是通过一些特殊方式,少走了别人的弯路,提前实现了财富自由。

最近,这名小哥的励志故事掀起了加拿大华人圈的热烈讨论。

多伦多移民26岁小哥穆斯塔法·谢里夫(Mustafa Sheriff),移民二代,在23岁毕业的时候虽然只有5万左右积蓄,但通过上学打工、买低价房出租的方式,在2年内总共买了6套房子,包括多伦多地区的4处房产,和两处乡村地区度假屋,成为人生赢家。

谢里夫的理财观念仿佛从很小就开始萌生,15岁时,他就开始转售二手手机,并从事兼职工作赚钱。

大学期间,在瑞尔森大学读商科的时候,他也不忘挣钱,白天做工作,晚上上课,一年年薪4.8万。因为是移民二代,父母也给他提供了一些生活上的支持。在上大学期间,他住在家里,节约了很多生活、住房成本,也悄悄累积自己的第一桶金

在2017年毕业之际,谢里夫才21岁,但他已经攒够了首付钱。在2019年时,比起年轻人中规中矩地租房、打工,谢里夫没有把存款花给房租,而是买了人生的第一套房产,在列治文山以50.5万的价格,首付20%,购买了一套公寓。

“一旦你买了第一套房子,你就可以利用它并买到更多。”谢里夫,就这样打开了自己的房地产投资思维。“过几年可能会更加艰难,但是我目标明确。”

随后的2年,她和妻子在万锦买了一套公寓,在士嘉堡买了一套townhouse,每套房差不多投入8万加币首付。买来的这些房产也没有闲着,全部租出去。紧接着,他和老婆又在尼皮辛湖购买了2家度假屋。

他们在2021年,索性创建了度假屋租赁公司,谢里夫和老婆当上了包租婆和包租公。

有了租金的滚动,并累积原始资金,在今年,他们终于购买了一栋house,选址列治文山的独立式住宅。

然而,投资房地产,并不是谢里夫的全部,他自己也有工作和收入。26岁的人生,仿佛开了挂一样,比同龄人精彩很多,老婆对他的眼光和魄力也赞不绝口。

很多人大赞:“富人思维,杠杆拉爆。”但也有很多人表示,踩在低迷的时候安排了第一套房,算是聪明的。然而,谢里夫也是冒险的,如果他前面购买的4处房产及时固定了利率还好,如果用的浮动利率加息会加到怀疑人生

“估计这哥们贷款扛不过2022加息,安息吧!”

还有人表示,不是每个人都有这么好的家庭支持和自身远见。“确实很励志啊,但前提是我得有个愿意给我提供几年吃住,大学学费的父母。”

对此,大家怎么看?15岁-21岁的年龄,你们都在干嘛呢?

来源:加西周末、温村那些事儿综合



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