在加拿大
据加西周末：最近不断的加息，导致房市一片死气沉沉。然而事实上，即使市场大环境不好，只要投资得当，依旧可以大赚一笔，来自美国的一位地产投资大师就向大家分享了他的秘诀。
贾斯汀（Justin Giles）来自乔治亚州的亚特兰大，今年只有38岁，但他却白手起家，靠着买卖房屋狂赚了1400万美元！
贾斯汀在接受采访时称，他的母亲是个地产经纪，他的技巧都是从母亲那学来的。
贾斯汀表示，如果听从他的建议，投资者不需要大量的现金，不需要良好的信用，甚至不需要房地产背景，也能像他一样成为地产大亨。
听起来像是天方夜谭，但贾斯汀却用自己的经历证明了其中的可行性，他到底是怎么做到的？
针对即将离婚或申请破产的人
根据贾斯汀的建议，“寻找别人找不到的交易”，可以将目标放在正在离婚或申请破产的人身上，这些人一般都很想尽早把房子脱手。
他甚至建议购买最近去世的人的房屋，这些房屋通常以较低的价格投放市场，因为人们在继承了房子后，可能会不想要，而且并不知道房屋的价值，这时候机会就来了。
不要做房屋翻新倒卖
很多人都喜欢买老房子，装修一新后再高价卖出，但是贾斯汀却不建议大家这么做。
贾斯汀卖出的房屋
很多人开始投资房地产时，都会想要做房屋翻新倒卖，贾斯汀自然理解这其中的吸引力，但他解释道，与其将新装修的房屋重新投放进市场，不如先将其出租并重新融资，就能从中赚取更多的钱。
贾斯汀说：“最好的办法是先购买，然后翻新、出租、再融资，并不断重复这一过程，这样你就可以建立你的净资产。”
虽然说把房子卖出去会让人很开心，但将其保留下来，才能为家庭积累世代的财富。
不要做过度的室内装修
对于投资者来说，不管是想要翻新房子，或是改善自己的住房，贾斯汀都强调，不要过度进行室内装修，只做一些实际的改进。
贾斯汀解释称，如果在房屋风格上进行大概，可能会让部分买家远离，毕竟风格品味这种东西，每个人都有着天壤之别。
因此贾斯汀警告说：“你对房子做得越多，你可能损失的潜在利润就越多。”
这样的建议同样也适用于买家，在购买一个可能翻新过的房子时，如果你自己不想住在这里面，或者房屋还需要大量的工作，那么最好还是远离这种房子。
如果连你自己不想住在这房子里，那么这意味着其他很多人也不想住，因此这房子之后可能会很难脱手。
特别注意平面图和浴室与卧室的比例
许多买家经常对平面图视而不见，反而选择通过看房，来获得对房产的“真实”感觉。
贾斯汀认为这是一个严重的错误，他说人们应该对房屋的布局给予额外的关注。
贾斯汀说，如果平面图看起来很过时或有些尴尬，那么这些房产可能很难卖。打个比方，如果房子只有一间浴室和三间卧室，那这房子就属于有问题了。
在需要的时候进行贷款，利用银行的优势
贾斯汀说，他赚这么多钱还有一个很重要的原因，那就是他从一开始就贷款，利用银行为自己谋利。
贾斯汀建议“为了让你的钱发挥最大的作用，灵活利用杠杆，使用别人的钱，让你的钱得到延伸”。
如今虽然房市一片惨淡，但是贾斯汀却认为，糟糕的市场是购买的最佳时机，正所谓别人恐惧时我贪婪，利用下跌的市场，就能买到便宜的房屋。
毕竟在10年之后，同样的房子价格可能就天差地别了。
贾斯汀的建议听起来似乎很有道理，但是在温哥华这种房市已经疯狂的地方，可能并不一定完全适用，大家投资还是需要谨慎！
26岁移民2年买6套房，财富自由，值得效仿吗？很多人中年事业有成，也有很多人在20岁的时候就挖到第一桶金。毕竟，致富之路和眼光、阅历、运气息息相关，年轻有为的人，必然是通过一些特殊方式，少走了别人的弯路，提前实现了财富自由。
最近，这名小哥的励志故事掀起了加拿大华人圈的热烈讨论。
多伦多移民26岁小哥穆斯塔法·谢里夫（Mustafa Sheriff），移民二代，在23岁毕业的时候虽然只有5万左右积蓄，但通过上学打工、买低价房出租的方式，在2年内总共买了6套房子，包括多伦多地区的4处房产，和两处乡村地区度假屋，成为人生赢家。
谢里夫的理财观念仿佛从很小就开始萌生，15岁时，他就开始转售二手手机，并从事兼职工作赚钱。
大学期间，在瑞尔森大学读商科的时候，他也不忘挣钱，白天做工作，晚上上课，一年年薪4.8万。因为是移民二代，父母也给他提供了一些生活上的支持。在上大学期间，他住在家里，节约了很多生活、住房成本，也悄悄累积自己的第一桶金。
在2017年毕业之际，谢里夫才21岁，但他已经攒够了首付钱。在2019年时，比起年轻人中规中矩地租房、打工，谢里夫没有把存款花给房租，而是买了人生的第一套房产，在列治文山以50.5万的价格，首付20%，购买了一套公寓。
“一旦你买了第一套房子，你就可以利用它并买到更多。”谢里夫，就这样打开了自己的房地产投资思维。“过几年可能会更加艰难，但是我目标明确。”
随后的2年，她和妻子在万锦买了一套公寓，在士嘉堡买了一套townhouse，每套房差不多投入8万加币首付。买来的这些房产也没有闲着，全部租出去。紧接着，他和老婆又在尼皮辛湖购买了2家度假屋。
他们在2021年，索性创建了度假屋租赁公司，谢里夫和老婆当上了包租婆和包租公。
有了租金的滚动，并累积原始资金，在今年，他们终于购买了一栋house，选址列治文山的独立式住宅。
然而，投资房地产，并不是谢里夫的全部，他自己也有工作和收入。26岁的人生，仿佛开了挂一样，比同龄人精彩很多，老婆对他的眼光和魄力也赞不绝口。
很多人大赞：“富人思维，杠杆拉爆。”但也有很多人表示，踩在低迷的时候安排了第一套房，算是聪明的。然而，谢里夫也是冒险的，如果他前面购买的4处房产及时固定了利率还好，如果用的浮动利率，加息会加到怀疑人生。
“估计这哥们贷款扛不过2022加息，安息吧！”
还有人表示，不是每个人都有这么好的家庭支持和自身远见。“确实很励志啊，但前提是我得有个愿意给我提供几年吃住，大学学费的父母。”
对此，大家怎么看？15岁-21岁的年龄，你们都在干嘛呢？
来源：加西周末、温村那些事儿综合
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