加拿大华人论坛 加拿大新闻惊了!加国最火爆房市出现新建独立屋0交易 啥情况?



在加拿大


之前上涨有多疯狂、如今下降就有多快,曾经在疫情期间最火爆的大多伦多地区不论是房价还是销售量都一飞冲天,如今却一片惨淡。

根据 BILD GTA 和 Altus Group 的新建房屋销售数据显示,大多伦多的新建房屋需求已经完全蒸发消失。新建房屋中大部分都是由投资者所购买。

数据显示,9 月份大多地区新建筑销售额下降了 90%。其中,多伦多市的新建独立屋更是刷新出“0成交”的记录,新建公寓价格也在 9 月暴跌 3 万加元。

大多地区新公寓价格突然暴跌

大多伦多地区(GTA)的新建筑价格正在下降,相比二手交易房屋,价格降幅相对较小一些。

9 月份,单户住宅(独立屋、半独立屋和联排屋)的基准价格跌至 185 万元。本月下跌 0.4%(-8,400 元),现在价格比 2022 年 7 月的峰值低 4.2%(-80,698 元)。同期的二手转售房屋价格下降幅度已经超过两位数。

新房中,共管式公寓的价格下跌幅度更大,而且是突然出现的。9 月份,一套典型或基准公寓的价格跌至 116 万元。这比一个月前下降了 2.5%(-30,200 元),自 2022 年 2 月达到顶峰以来,价格下降了 7.4%(-93,100 元)。

公寓房型每月价格下降幅度几乎是单户住宅的 5 倍。价格调整幅度为 10% 或更多。

大多伦多地区新屋销量下降 90%

大多伦多地区以投资者为主导的市场已经看到对新房的需求消失了。

9 月份仅售出 45 套单户住宅,比去年下降了 96%。这是至少十年来销量最少的 9 月。

整个大多伦多地区的公寓式公寓都处于类似的需求下降趋势中。9 月份仅售出 289 套公寓,比去年下降 89%。再一次,至少十年来最糟糕的九月,甚至可能是更早时期以来的地点。相比之下,2015 年公寓的最低销售量也是现在 9 月销量的 3 倍。

尤其是多伦多市,在销售方面出现了急剧放缓。9 月份仅售出 109 套公寓,与去年相比下降了 92%。本月多伦多市独立屋新房没有售出一套,相比去年同期的 71 套差异巨大。

大多地区新房库存增长 17% 但仍处于低位

由于销售放缓,大多伦多地区的新房库存正在上升,但仍未达到 2020 年前的水平。

9 月份新屋待售 11900 套,环比增长 14.3%。单户住宅库存下降至 1,609 套 (-1.0%),而公寓则从一个月前跃升至 10,290 套 (+17.1%)。

虽然听起来像是一个巨大的飞跃,但在过去的十年中,在 2021 年之前从未见过如此低的水平。除 2017 年的泡沫时期例外。销售疲软往往会延迟新项目的发布,因此公寓的涨势有点令人意外。

新屋销售的暴跌和市场低迷,主要受央行加息的影响。

数据显示,大多地区的新公寓中 60% 属于投资者购买,大多数投资者都在利用杠杆原理、投资住宅赚取收益。但由于央行加息、使得借贷成本激增,严重拖累了投资者的购房行为。而加拿大银行监管机构也在考虑进一步紧缩投资者抵押贷款的比例,因此,短时间内未来投资者重返市场的意愿并不强烈。



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