加拿大华人论坛 加拿大新闻房价连跌6个月:五大银行 加息到4.25%之后



在加拿大


11月2日,大温地产局发布了10月地产交易数据显示,10月成交量1903套,同比下降45.5%。

这个数字不出意料,令人麻木。

但比起前一个月(9月)的1687套交易量稍好些,增加了12.8%。

如果拉长到过去10年10月份的平均销量来看,则低了33.3%。

近一年来,民众被市场的通胀和央行的加息,搞得想买房的民众举棋不定,大温地产局董事,经济和数据分析师AndrewLis说:“这些新闻不断冲击眼球,买家和卖家都在评估这些现实对他们的影响。交易量持续低迷,导致房价从今年的春季最高点持续回调。”

数据显示,202210月份有4033套住宅挂牌上市,比2021年10月同期4049套减少0.4%,但比2022年9月的挂牌量4229套减少了4.6%。

目前市场的在售房源有9852套,比2021年10月同期的8034套增加了22.6%,比2022年9月的9971套减少了1.2%。

AndrewLis分析指出:“和过去两年抢房和缺少房源相比,现在的市场正好相反,交易放缓并有更多房源选择。当前的市场给交易双方更多时间做尽职调查。”

他预期12月份还会有一次加息,建议买家尽快获取贷款就显得更重要。

10月份,各种物业类型的平均售挂比是19.3%,其中独立屋的售挂比是14.3%,城市屋是21.6%,公寓是23.2%。

通常,售挂比持续保持在12%以下,房价会有下跌压力,售挂比持续保持在20%以上,房价会有上涨压力。

大温地区综合标准价格指数是114.89万,比2021年10月同期增长2.1%,比2022年9月下跌0.6%。过去6个月下跌了9.2%。

10月份独立屋销量575套,比2021年10月的销量1090套同比减少47.2%。

独立屋基准价格达到189.21万,比2021年10月同比增长了1.6%,比2022年9月降了0.6%。

10月份公寓销量995套,比2021年10月的1801套同比减少44.8%。

公寓的基准价格为72.71万,比2021年10月同比增长5.1%,比2022年9月环比降了0.2%。

10月份城市屋销量为333套,比2021年10月603套同比减少44.8%。

城市屋的基准价格为104.36万,比2021年10月同比增长7.1%,比2022年9月环比降了0.5%。

从市场外部环境看,10月26日加拿大央行完成第6次加息,当前PrimeRate5.95%,主要银行的VariableRate是5.95%,银行的QualificationRate达到了7.5%。

预计接下来的加息会放缓,利息会维持高位直到通胀降下来,但加息的幅度和力度不会像前面那么猛烈了。

事实上,2008年以前加拿大的PrimeRate一直都不低。只是美国次贷危机后到疫情期间,2009-2021这12年我们的利息才一直维持在超低的水平。现在的利息只是回到了正常水平。

加拿大的房产中,大约三分之一的业主是没有贷款的,他们不受加息影响。大约三分之一的业主是锁定利息的,他们短期内不受加息影响。当然还有三分之一的业主是浮动利息,承受着加息的压力。

看完地产局的报告,我们可以发现加息的幅度、加息的速度、基准利率在高点停留的时长都直接决定了后市走向。所以我们来看看加拿大的银行都是怎么判断的。

10月28日BMO预测:2022年底,隔夜利率预计到3.83%;2023年初会继续加息到4.25%的最高点,并且保持在4.25%直到2023年底。

10月19日CIBC预测:央行可能加息到4.25%,并且在2023年会维持在4.25%的最高点,2024年初开始降息。

10月18日RBC预测:央行将加息到4%,并且在2023年全年维持4%。

10月19日TD的预测:预计央行加息到4.25%,2023大部分时间维持4.25%,年底开始降息。

10月17日Scotiabank预测:央行加息到4.25%,2023年维持高点4.25%,2024年开始逐渐降息。

如果市场真的是少数服从多数,那大家就要做好准备了,或许2024年才能看到房价转机,前提是背负高额月供的兄弟们能坚持到那一刻,而且降息的速度不比加息慢。



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