加拿大华人论坛 加拿大新闻买家幸运地比估价低百万买到温东独立屋,谁知...



在加拿大


天底下哪有那么多难以置信的好事儿呢?一个买家以低于政府估值 100 万加元的价格入手了温哥华一套独立屋,临近交割却发现交易“黄了”。有时候太便宜的好事,可能真的有“坑”

一套位于温哥华 Knight Street 的独立屋,包括 4000 多尺的土地和 2600 尺的住宅。去年 11 月,被温哥华市政府成功拍卖。

根据《温哥华宪章》,如果业主 2 年以上未缴纳房产税,该市有权拍卖房屋以收回欠税。

这套房屋的情况是,从 2016 年以来,房屋的业主 William Burgess 就没有缴纳房产税,也没有进行必要的申报,包括温哥华市的空屋税、以及 BC 省府的投机与空置税。

根据调查,Burgess 完全拥有该房屋,该物业没有抵押贷款。

按照规定,当政府发送警告、且房主仍未补缴房产税后,房屋将进入政府的拍卖流程。

不过这类政府拍卖的房产常常会交易告吹,理由通常有两个:

拍卖成交的一年内,原房主可以向潜在的新业主拍卖价格,外加 6% 的利息,交易取消;

拍卖交易中存在“明显错误”

分析指出,虽然有时每年有超过 100 处房产作为未补缴房产税销售出售,但交易通常不会通过,因为原业主已经支付了费用。但在这起交易中,问题出在“明显错误”方面。

根据温哥华财政总监本周四向市议会提交的一份报告,在 2021 年 11 月 10 日的税收拍卖中,出售了位于 3018 Knight Street 的房屋。

这座估值为 162 万的住宅,拍卖底价为 34,900 加元,这个价格是这套房产在土地所有权办公室拖欠的应缴税费、罚款利息和登记费的总和。

最终,这套房产以 60.1 万的价格成交,这相比估值 162 万来说已经便宜了 100 多万。

除了已经交付的价格之外,剩余的 566,100 加元的尾款将在 2022 年 11 月 10 日交付。

然而,根据房产的公共监护人和受托人(PGT)的最新调查,这起交易中存在重大错误。

根据 PGT 的调查, William Burgess 于 2016 年去世。

PGT 的报告称,温哥华市无法获得死亡证明,但没有理由不相信 PGT。业主的死亡相当于一个“明显错误”,因为业主无法收到警告信、以及无法在房屋拍卖之前收到各种强制性通知。

结果,交易被取消,已经支付的拍卖底价将被偿还给买家。这笔超级便宜的交易最终以失败告终。

报告指出, William Burgess 没有遗嘱或继承人,因此这座房产可能会传给政府。

明天,温哥华市本年度拖欠房产税的房屋拍卖将再次举行。

其中,最有价值的是位于 1801/1233 Cordova Street 的一套价值 390 万元的公寓,其起拍底价为 22,155 元。

其次是位于 5469 Dunbar Street 的一块空地也在出售,估价为 380 万美元,起拍底价为 62,000 元。

其中估值最便宜的物业是位于 2556 East Hastings Street 的一栋旧建筑中的商业共管物业的部分。它的估价为 371,000 元,起拍底价为 3,800 元。

2022 年房产税销售将于本周三(11 月 2 日)上午 10 点在市政厅举行。有 59 处待售物业,其中大部分为住宅。

交易仅接受现金、支票或借记卡,手里有闲钱、又感兴趣的小伙伴不妨去试一试。



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