加拿大华人论坛 加拿大新闻狂降$650万!加拿大著名豪宅卖了5年终于$1500万脱手!



在加拿大


据加国君:过去5年挂牌挂牌十几次后,多伦多一栋著名的豪宅终于以低于叫卖价$650万售出。被称为“La Belle Maison”别墅位于多伦多Bayview大道和401高速的西南角 30 Fifeshire Road路。

这栋定制豪宅于2012年竣工,室内面积有24,000 平方英尺,并于2017年挂牌出售。最初,豪宅以 21,788,000 加元的惊人价格挂牌出售。豪宅位于 St. Andrew-Windfields 社区中心的一块 110呎X220呎的土地上,外部由雕刻的石灰石锻造而成。

豪宅不但位于风景优美的树林之中,还被铁栅栏包围,为房主提供最大的隐私保护。

豪宅的名字叫La Belle Maison,一个法语名字,灵感来自 17 世纪的法国庄园,这栋精心打造的豪宅将经典的欧洲手工艺与豪华的现代设施相结合。

豪宅最大的亮点是大门前厅(the grand foyer),仿照西斯廷教堂(Sistine Chapel),有圆顶天花板、壁画和大理石楼梯。

主层设有三个会客厅( living rooms),均铺有大理石地板和格子天花板。

厨房提供定制橱柜、大理石台面和早餐区。

晚饭厅也精心打造

家庭厅有一个定制雕刻大理石壁炉。

整个豪宅共有12间卧室和16间洗手间,4个车库,每年物业税55000加元。

主人套房设有男女衣橱,可通往一个私人Patio。

地下室娱乐厅极其奢华。

总的来说, “这座优雅的欧式城堡不惜一切代价”,美轮美奂。

自从2017年推出以来,这栋别墅别明星般存在,虽然光芒四射,但却找不到真正的归宿。

叫卖价不断往下调,从2178万跌到1988万,再调低至1788万。

近日,再被买家狠狠砍多一刀,最后以1520万成交,低于最初的叫卖价650万加元。

加拿大写字楼需求旺盛,但客户迟迟不肯签约,原因是…

根据加拿大《金融时报》的报道,加拿大商业房地产市场逆市反弹,写字楼需求旺盛,但是,客户签约所需时间更长,原因是担心经济衰退。

Allied Properties REIT是加拿大其中一家最大的写字楼商业房地产投资信托公司, 其首席执行官迈克尔·埃默里(Michael Emory)表示,他的公司在第三季度看到了对租赁市场的浓厚兴趣,但完成交易却需要更长的时间,这意味着预测需求的两个关键指标发出了相互矛盾的信号。

“在某些方面,呈现出是相互矛盾的关键指标,”埃默里说。“写字楼参观(office tours)表明短期内需求强劲,但完成交易的时间延长表明需求可能正在减弱。”

埃默里解释是,对经济状况的担忧让潜在的客户在签订租约考虑多很长时间。

“我们的初步解释是,完成签约时间的延长表明,对即将到来的衰退或面对经济衰退的预期,可能预示着某种程度的放缓。”

因此,Allied房地产信托公司本周公布了第三季度收益,在专注于完成其正在动工项目的同时,对其写字楼租赁前景采取了更加谨慎的态度。

Allied公司的第三季度于 9 月 30 日结束,平方英尺的平均净租金增至 25.56 加元,比去年同期增长 3.8%,比第二季度增长 1.1%。

该公司在其季度报告中表示,“管理层预计在未来几年内将增加 8200 万元的利润 (EBITDA)”。

埃默里说,大流行的反弹因城市而异。 虽然其公司在温哥华和卡尔加里的商业房产几乎全部租出,但在蒙特利尔和多伦多,返回办公室上班“还有很长的路要走”。

“多伦多和蒙特利尔是最缓慢的,不过,从 9 月开始,这两个市场的写字楼参观和交易都开始加速,而且加速非常显著,”埃默里说。

“按百分比计算,虽然我们商业房产的占用率仍然低于 50%,但是从大约接近30%迅速加速到 9 月和 10 月的近 40%。变化率是相当积极的,但我们还有很长的路要走。”

多伦多综合指数S&P/TSX的房地产行业指数在 9 月份暴跌 30%,使其成为加拿大表现最差的行业之一,并有望遭受自 2008 年以来的最大年度跌幅。

9月下跌是在加拿大央行在当月加息 75 个基点,随后在 10 月 26 日再加息 50 个百分点,将其政策利率提高至 3.75%。

Allied 目前正在处理 109 项潜在的租赁交易,第四季度完成的出租数量将反映写字楼商业房市的未来状况。

来源:加国君综合



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