加拿大华人论坛 加拿大新闻简直不敢信!温哥华估价$162万的房子以$60万卖出,本周三还有机会



在加拿大


据《温哥华太阳报》报道,温哥华东区Knight街的一套双拼屋,2021年的政府估价是161.9万,去年11月被新业主以60.1万买下。

尽管目前大温楼市正处于交易清淡阶段,但能以估价3.7折的价格成交还是极为罕见,就算楼市崩盘也到不了这个地板价。

其实,这个房子是去年温哥华市政府每年拍卖的欠缴地税房之一。 在拍卖举行后的一年之内,如果原业主不能补缴所欠的地税和罚息,房子才会真正转让给新业主。

上文所提的Knight街3018号虽然是双拼屋,但占地面积达到温哥华的标准地,房屋面积也有2600平方英尺,6卧4卫格局,而且房龄也不算老,只有25年。如果能以60万的价格买下,比一套同样房龄的两卧室公寓还便宜,新业主恐怕睡觉都要笑醒了。

每年11月,温哥华通常有几十套甚至上百套房屋进行欠税拍卖。根据《温哥华宪章》,如果业主未缴纳地税超过两年,市府有权拍卖房屋以收回欠税。拍卖的底价仅是房屋欠缴的地税、欠税产生的利息和向产权登记办公室缴纳的登记费的总和。

拍卖会上的竞拍成功者需要在1小时后、24小时内,到市府缴纳拍得物业的底价,但一年内无需支付全款。在此期间,原业主可以以拍卖底价加上6%的利息赎回房屋,那么拍卖交易就告吹,但竞拍成功者可以获得这6%的利息收益。

因此,这么多年来,欠税房屋拍卖后最终能成交的房屋几乎为0,像Knight街3018号的原业主在一年内不赎回自己的房子的情况实属罕见。

根据温哥华市财务总监上周四向市议会提交的报告,Knight街3018号的业主William Burgess先生自2016年以来没有缴纳地税,也没有进行温哥华空屋税或BC省投机空置税的申报。该房屋也没有抵押。

报告说,在2021年之前的6年里,市府向业主寄送了各种通知,包括两个法定的欠税拍卖警告,但都无人理睬。2021年11月的拍卖会上,Knight街3018号以$60.1万卖出,成功者支付了$3.49万的底价,余款$56.61万将在2022年11月10日支付。

不过,直到最近,BC省政府机构公共监护人及受托人最近联系了温哥华市府,说Burgess先生于2016 年去世。

市府称,市府无法获得Burgess先生的死亡证明,但也没有理由不相信公共监护人及受托人,原业主的去世相当于一个“明显的错误”,因为在欠税拍卖之前不可能收到各种强制性通知。

由于交易中存在 “明显错误”,因此拍卖交易也不能成立。竞拍者会拿回已经支付的底价。市府的报告还透露,Burgess先生没有遗嘱也没有继承人,因此这个物业最终会收归政府所有。

据悉,今年温哥华的欠税物业拍卖会将于本周三(11月2日)在市政厅举行,将有59套物业进行拍卖,其中大部分是住宅。

今年拍卖的物业中,最贵的是温西伊丽莎白公园边上的Kersland 车道5141号,估价$465.9万,底价$6.3482万。

其次是市中心高豪港Cordova街1233号1801单元,估价为$390万元,拍卖底价仅为$2.2155万元。

再次是温西Dunbar街5649号,这是块空地,价值$380万,底价为$6.2万。

名单上有不少温西的房源,有兴趣的朋友可以去市政厅看看。

拍卖会的详细流程请上官网https://vancouver.ca/home-property-development/auction-of-tax-sale-property.aspx#redirect 查看。



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