加拿大华人论坛 加拿大新闻全跑了!上月才卖出45套单户型住宅,暴跌96%!连续3个月破历史新低



在加拿大


据加国君:多伦多地区新建房屋的销售量在 9 月份创下历史新低,原因是购房者受到高利率和经济不确定性的惊吓,几乎完全退出市场。

根据建筑和土地开发协会、(BILD)10月24日公布的9月份新房数据,大多伦多地区上个月仅售出 334 套新房,其中包括独立屋在内的单户型住宅只卖出45套,比去年同期暴跌 96%。

Altus Analytics 的研究经理 Ed Jegg 表示,9 月份的 45 套单户住宅销售(包括独立屋、半独立屋和联排别墅),这是是自2000 年开始跟踪房屋建设以来的最低数字。

Jegg 说,这是连续第三个月创下历史新低,7 月有 97 套单户住宅,8 月有 82 套,9月份只有45套。至于共管公寓方面,9 月份售出的 289 套公寓,同比下降了 89%。

至于新房价格方面,上个月的单户住宅的基准价格为185 万元,按年平均上涨 18%,但比8月份(186万)跌大约1万加元。

公寓的平均房价为115万加元,同比上涨 12%,但比上月(118万)跌3万加元。

随着预建房屋和新建房屋的价格每年继续上涨,房屋建筑商协会对销量逆转上涨几乎没有希望。

“价格下跌的空间不大,因为您看到建筑成本和通货膨胀增加。到 2021 年,这一数字增长了 20%。我认为我们今年正在做类似的事情。所以这推高了建造成本。它正在影响这些项目,”BILD 发言人贾斯汀·舍伍德(Sherwood)说。

舍伍德说,开发商通常会在 9 月份推出新的住房项目,以期迎接秋季市场。Jegg 表示,库存水平确实上升了,尤其是在公寓市场方面。

本月底可供购买的新房有 11,900 套,其中公寓有10,291 套,这大约 4.4 个月的供应量。单户型住宅则有1,609 套新房可供购买,供应量达到 3.1 个月。

舍伍德说,货币政策、更高的利率、经济放缓和经济衰退的阴影让潜在买家等待和观望。他说:“潜在的购房者只是袖手旁观,想看看接下来会发生什么。”

舍伍德指出,GTA 人口将继续增长,从而推动住房需求,称当前时期是暂时的。

预计加拿大央行将明天加息,预计会将其关键贷款利率提高 50 个基点或75个基点。

加息最惨是这批刚需房主!经纪:15年第1次见!

加拿大央行大幅加息对抗通胀,打击最大的不是炒房客,而是签了浮动利率的首次购房一族,有经纪担心,房市将长时间持续萧条,这些房主将不得不出售房屋止损。

本周三,加拿大央行连续第六次加息,将其政策利率从 0.25 推高至 3.75%。

根据《温哥华太阳报》的报道称,加拿大央行加息对抗通胀,最大打击的是签了浮动利率的首次购房一族,以及房贷即将到期而需要续约的房主。

房市低迷,很多房主不得不出售或面临被银行拍卖止赎(foreclosure),不过,当地抵押贷款专家表示,在这之前,他们可以考虑与贷方采取一些措施避免走向绝境。

加拿大抵押贷款经纪协会(Canadian Mortgage Brokers Association of Canada)的董事会成员达斯坦·伍德豪斯(Dustan Woodhouse)说:“对于大约四分之一的浮动利率抵押贷款持有人来说,他们看到他们的房产股权头寸下降,很容易觉得自己处于不利地位。

“不过,如果你有工作保障并且能经受住考验,你就不用太担心。”伍德豪斯接着说。

“加拿大房市调整最长的一段时期(1990 年代)持续了七年,”他说。

“今次房产萧条真的也会持续七年吗?也许会。”伍德豪斯说。

另一名房贷专家马斯·迪恩 (Marci Deane) 表示,浮动按揭的抵押贷款持有人受到的打击最为严重,因为“他们今年已经受到了六次打击。”

但据两位经纪人称,那些签署浮动利率而每月固定房贷额的房主也可能面临trigger rate,需要支付更高的付款,这在他们担任经纪的生涯中是从来没有见过的。

“嘿,我们正在创造历史,”迪恩说,她已经做了 15 年的房贷经纪,从未见过这样的事情发生。

对于这些类型的浮动利率抵押贷款,每月付款通常保持不变,包括利息支付和部分本金。每月支付多少本金取决于利率。 房贷抵押合同中包含一个“触发点”trigger rate,加息一旦触及trigger rate,每月付款将不足以涵盖每月的利息。

达到触发利率意味着您已经没有偿还贷款,而且本金还是负数,您欠的钱越来越多,这通常被称为负摊销(negative amortization)。

银行将希望增加每月付款,以确保您在摊销期结束时能够还清贷款。

“周三央行宣布加息50基点,这将导致大多数浮动利率抵押贷款持有人达到触发利率,”伍德豪斯说。“那时你会收到贷方的一封信,说我们需要重置你的付款。”

例如,伍德豪斯说,他在 2021 年 12 月就自己的房屋谈判了一项浮动利率抵押贷款,当时的Prime利率为 1.24%,并且具有“较低的触发利率”。

伍德豪斯知道将不得不提高每月的抵押贷款,并已与该贷方预约以考虑他的选择。他说,处于类似情况的人应该联系他们的贷方,而不是等待银行信件到达。

伍德豪斯还说着两种方法,避免走向绝境而被贷方强行拍卖,

伍德豪斯说,无法支付更多抵押贷款的房主可以选择将摊还期延长至高达 40 年,或者可以要求仅支付 6 至 12 个月的利息,这两种方式都将延长偿还抵押贷款所需的时间。

“他们可以重新摊销并获得与现在相同的利率,但会增加他们的抵押贷款年限,”他说。“没有人愿意这样做

例如,根据 Canada.ca 的数据,一笔 30万加元的抵押贷款,浮动利率为 4%,摊销期限延长两年,还剩 20 年,利息将增加约 15,000 元。

“随着时间的推移,在利率上升的同时保持相同付款的决定可能会变得非常昂贵,”他说。

迪恩说,由于加息,近期需要重新续约的房主将面临更高的月供。

迪恩表示,他们将不得不决定是否会锁定五年固定期,因为没有人知道经济低迷会持续多久,或者未来是否会进一步加息。

来源:加国君综合



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