加拿大华人论坛 加拿大新闻本周加拿大至少再加息50个基点,算算还贷月供涨多少



在加拿大


(10 月 26 日)是加拿大央行的又一次调息窗口,那些背负着贷款的房奴们在经历了今年 3 月以来一系列加息 300 个基点之后,已经深切感受到切肤之痛,对于本周的加息变得更加警惕和紧张。

目前的业内分析指出,本周将至少加息 50 个基点,随后在 12 月最后一次调息窗口中再加息 75 个基点,这将是加拿大年底基准利率达到4.5%。

破产公司 MNP Ltd. 今天(10月24日)进行的一项民意调查发现,创纪录数量的加拿大人担心利率上升对其财务状况的影响。自 2017 年调查开始跟踪数据以来,表达对加息担忧的加拿大人高达 59% ,这是该统计有史以来最高数值。

今年央行已加息 300 个点,未来还将继续加息,使其成为历史上最快的货币政策紧缩周期之一。最重要的是,加拿大人不得不应对几十年来的高通胀问题。

目前,业内普遍预测本周加息幅度将在 75 个基点,也有一些温和派预测加息幅度将在 50 个基点。

房贷网站 Ratehub.ca 的分析指出,以 593,856 元抵押贷款为例,如果银行周三将利率上调 50 个基点,则的浮动利率为 4.25% 的房主将看到利率上升至 4.75%。这将每月多还款额度为 165 元或每年增加 1,980 元的贷款还款额。

如果银行将利率上调 75 个基点,新的 5% 浮动利率将每月增加 249 元还款额或每年 2,988 元。

根据另一个贷款网站 LowestRates.ca 的专家和持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 的说法,上调 50 个基点将使贷方的最优惠利率提高至 5.95%,从而使浮动抵押贷款利率达到约 5.2% 及以上。

对于今天持有 4.45% 利率的 700,000 元房屋的浮动利率贷款人来说,这将意味着他们每月的抵押贷款支付增加 172 元。

最受打击的可能是那些拥有房屋净值信贷额度(HELOC)的贷款人,以 10 万加元贷款额为例,将看到他们的每月付款增加 36 元,达到 637 元,利率将上升到 6.45%。

除了增加每月还款额之外,本周的加息还可能使更多选择浮动利率的借款人进入他们的触发点区域(trigger rate)——当他们的每月还款额不足以支付抵押贷款利息时,需要改变抵押贷款的摊销时间表,或是一次性偿还更多本金。

对于加息的幅度,BMO 高级经济学家兼经济总监 Robert Kavcic在一份研究报告中表示,由于消费者价格飙升,BMO 认为本周加息 75 个基点才能更有效抑制通胀。

Desjardins 的宏观策略主管 Royce Mendes 认为本周加息 75 个点的可能性更大。但他对于这种大幅度加息带来的深层次问题表示担忧。

RBC 高级经济学家 Nathan Janzen 表示,更倾向于本周加息 50 个基点。不过 Janzen 认为加拿大面对高通胀的压力,激进的加息仍然是必要的。

加息不仅对于选择浮动贷款利率的人影响巨大, 对于固定利率,由于债券收益的飙涨,固定利率也在大幅提升,上周包括加拿大主要银行在内的多家金融机构已经再次上调了固定利率。这对于将要面临续约的贷款人来说也将是沉重的打击。



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