在加拿大
据加拿大地产周刊：加息之下，所有人的日子都不好过。
就在周一上午，加拿大统计局更新了一份第二季度的最新数据，数据显示，加拿大人目前不仅正在陷入更深的债务泥潭，而且在股市与房价双双下跌的情况下，家庭的净资产更是下降了将近1万亿加币，创下了有记录以来最大的下降！
周一公布的国家资产负债表和资金流动数据显示，加拿大第二季度信贷市场债务与可支配收入的比率攀升至181.66，高于前一季度的179.71。
这意味着加拿大人平均每1加币的可支配收入背后，就欠下了近1.82加币。
虽然说加拿大已经将利息加到了3.25%，但是人们对抵押贷款的需求仍然很高，因此信贷市场的借贷速度相比第一季度还有所加快。
在第二季度，加拿大人增加了“接近创纪录的563亿加币的债务”，其中主要是房贷，达到了487亿加币。
加拿大统计局还发现，在目前的利率环境下，使用浮动利率来贷款的加拿大人越来越少，在第二季度，浮动利率借款占新资金的一半以上（51.1%），但到6月份，这一比例有下降的趋势。
加拿大人不仅贷款增加，在房屋和股票价格暴跌的情况下，加拿大家庭的净资产也急速下降，在第二季度下降了近1万亿加元。
加拿大统计局的数据显示，在4月至6月的三个月里，家庭持有的住宅地产在价值上减少了4190亿加币，而金融资产则减少了5310亿加币。
总的来说，家庭净资产下降了6.1%，即9,900亿加币，是有记录以来最大的下降。
从这些数字中不难看出，加拿大上涨的利率对家庭财富的破坏程度有多大，统计局表示，房屋的平均转售价格比第一季度下降了10.5%。
住房对净资产的拖累可能会一直持续到今年下半年，因为加拿大的房价仍在下跌，借贷成本预计还会进一步上升。
加拿大全国的家庭净资产都在下降，这其中，对BC省和安省的影响更大。
RBC的经济学家在周一发布的一份报告中指出，加拿大家庭在过去十年中积累了大量债务，很快将面临更高的还款费用。
在BC省、安省和阿尔伯塔省，债务则是一个更大的问题，这三个省的家庭债务相对于可支配收入最高。
通胀飙升已经挤压了许多家庭的预算，住宅价格的下跌又正在缩减净资产。RBC预测，在利率上升、高通胀和财富缩水这三记重拳之下，过度消费的消费者将受到严重影响。
在BC省，虽说今年旅游业反弹，资本投资活跃，可尽管如此，RBC还是预计 2022 年BC省的GDP年增长率将从 2021 年的 5.9% 放缓至 3.0%。
与大多数其他省份相比，BC 省受到房地产市场调整影响的可能性更大，因为住宅投资在BC省经济中所占的份额更大。房地产价值下跌，带来的负面财富效应将通过减缓消费，从而进一步放大经济疲软。
加拿大学生太难了！租房费用竟比普通人高25%！三年前，当伊万娜·珀库辛（Ivana Perkucin）还是西大的一名本科生时，她当时每月只需支付$500加币就可以在安省伦敦市找到的一套出租单元。而三年后当她搬到多伦多后，她的房租已经比以前翻了两番多。
据TorontoStar新闻报道，珀库辛和她的男友以每月支付$2,200加币的价格租了一套500英尺的一居室公寓。而那只是他们租约的第一年。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，在2021年租金上涨之后，他们的月供增加到$2,600加元，这要比2021年多伦多一居室公寓的平均价格高出近$1200加元。
但对于全国数十万学生来说，其中许多人的收入很少或没有收入，他们在房租上的花费比普通人多的情况并不少见。
魁北克经济适用学生住房非营利组织UTILE最近的一份报告发现，学生支付的住房费用比普通加拿大租房者高出25%，这主要是因为许多大专院校机构位于人口密集的城市中心，而且通常位于一些最负担不起的社区。
根据Rentals.ca的数据，随着加拿大的租赁市场持续升温，7月份平均租金成本同比上涨10.4%，住房专家和财务规划师警告说，由于缺乏住房供应，学生住房危机会加剧。专门的学生宿舍，正在急剧增加学生债务并威胁高等教育的可及性。
专家说，这个问题还牵涉到更广泛的住房市场，因为学生缺乏负担得起的住房迫使许多人与在职专业人士和年轻家庭竞争优质房地产，进一步推高了租金价格。
UTILE执行董事洛朗·莱维斯克（Laurent Levesque）说：“学生住房的缺乏正在侵蚀加拿大所有主要城市的负担得起的租金。如果我们不建造更多，我们将在很长一段时间内感受到这种挤压，这将对学生、大专院校、更广泛的租赁市场和其他低收入家庭产生负面影响。”
珀库辛和她的伴侣在她的旧单元房租大幅上涨后于7月搬到了一套两居室公寓，她现在要将每月收入的50%以上用于租金。
而大多数金融专家都同意理想的租金收入比是30%。除此之外，租房者经常面临财务压力，将被迫削减其他开支。
但这就是加拿大绝大多数学生租房者的情况。UTILE调查的十分之七的人表示，他们将总收入的30%以上用于房租。在多伦多和温哥华，普通学生将一半以上的收入用于住房。
对珀库辛来说，经济适用房危机让她的希望渺茫。
专家们还表示，学生住房危机还有一部分来自于缺乏专门建造的学生宿舍。专门研究学生公寓的市场研究公司Bonard的一份报告估计，2021年加拿大有近160万全日制大专学生，但专门建造的学生公寓只有20万张床位。
随着多伦多的租赁市场继续收紧许多无法获得住房的学生甚至转向了无家可归者收容所。
2019年Covenant House Toronto（收容所）26%的人是学生，其中一半是大学生。而现如今估计学生占其客户的三分之一，随着租金的飙升，这一数字可能会上升。
捡漏？这套1000多尺的半独立屋只卖了$61万！原因是…据citynews报道：日前本地华人论坛有人在讨论一套位于士嘉堡的房子。它在上市约一个月后，以低于叫价$26万元的价格成交。而这样一套半独立屋最终售价仅$60万左右。
图源：51找房, 下同
据51找房信息显示，这套两层楼的半独立屋面积在1100至1500平方尺左右，带3个停车空间，有三室三卫。
交易记录显示，这套房子在8月10日上市，叫价87万4900元。到了9月6日，这套房子被售出，售价仅61万元，比叫价低了26万4900元，相当于被砍价近三成。
这栋房子位于士嘉堡Brimley Road与McNicoll Avenue附近的James Park Square上 ，这样的售价远低于同社区内同类型的房子。
值得一提的是，在卖家的介绍中提到了这样的一个信息，原来这房子曾在2021年5月时发生过一起凶杀-自杀案件。
据当时的新闻显示，警方在5月24日晚7点45分接到报案前往这栋房子检查人员的安危状况时，发现过道上躺着一名女死者，身上有明显创伤。
接着警方又在地下室发现一名已经身亡的男子。
警方在第二天确认，这名女子是46岁多伦多居民Daisy Sehgal。尸检结果显示，该女子是因为被勒住脖子。男死者是来自多伦多的50岁居民Anurag Kalwar。
警方当时未公布其死因，仅表示，“警方并不认为这两人的死亡无其他可疑，本案无其他嫌疑人。同时这也是2021年在多伦多发生的第24宗凶杀案。”
记录显示，在今年8月之前，这套房产近期没有交易历史。上一次记录是在2010年5月13日至2010年6月，当时这套房子的售价是34万5000元。
来源：加国君综合
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