在加拿大
自从疫情以来，大家的生活仿佛陷入了一个泥潭，很多人因为失业店铺关闭等原因失去了经济来源。与此同时，通货膨胀使得食物到汽油，再到住房等一系列的东西都在涨价，试问这种情况下，大家应该如何生存下去？
但在加拿大，有这样一群人，他们的群体收入没有受到任何的影响，甚至还翻了一番，那就是房地产经纪人。在2021年，加拿大全国各地的房地产经纪人赚取了数十亿加元的佣金。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，2021年有666,995套房屋售出，总成交额为4,811亿加元。
假设房地产经纪人的每笔交易的平均佣金为房屋价格的4%，那么预计可收取高达192亿加元的佣金。
温哥华Engel and Volkers的经纪人Amy Leong说：“我认为过去的这两年，每个人都经历了一些通胀灾难，不过在我们的行业中，我们很幸运并没有遭遇这种难题。”
简单来说，加拿大2021年的全国房价平均水平在一年内飙升了26%，这意味着大多数房地产经纪人的佣金也会同步上升，因为他们的薪酬来自于销售价格固定百分比的佣金。
不过这个百分比不能一概而论，一般来说，5%的佣金提成是属于正常水平，3%的提成也不少见，但是在某些情况下它可以高达6%或7%，也有少数交易属于业主服务固定收费或无佣金销售。
加拿大最大的房地产经纪人品牌Royal LePage拥有2.2万名经纪人，其总裁兼首席执行官Phil Soper表示，根据他的数据，2021年的平均佣金提成可能为4.1%。
“过去几十年，佣金基本上隔一段时间就会下降，20年前是5%，再往前是6%。”
不过Phil说，这些钱并不是平均分配给那些房地产经纪人的，而且往往相差很大。
“收入往往不会随房价线性增长，这是该行业的一个可悲事实，统计数据显示，成千上万的经纪人每年只会卖出一套房子，甚至有人一年都卖不出去一套。”
这也正应了房地产行业的那句话：“一年不开张，开张吃一年。”也许他们卖出去一套房的佣金提成是很高，但是前提是能把房子卖出去。
除此以外，现在房地产销售行业的竞争也更加激烈了。据悉如今加拿大有15万名有执照的房地产经纪人，而20年前这个数字可能只有一半。
在一个火热的房地产市场中，一个经纪人可能会带客户去看13次房，并连续几天提供报价和服务，但他往往只能卖出去一套，这意味着其他12次带看都是没有得到报酬的。
对此，Phil表示：“如果你做得很好，那将可能达到业务的顶峰，2021年对你来说也将是创纪录的一年。”
随便举个例子来说，2004年，也就是18年前，位于多伦多Don Mills社区的一栋四居室住宅——Waxwing Place 9号，以63.5万加元的价格售出。
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto regional Real Estate Board）的数据，这是2004年单户住宅均价315,231加元的两倍。
在2004年达成的这笔典型交易中，5%的佣金将由购房代理和挂牌代理平分，双方各拿31,750加元。
2022年2月，这所房子再次以205万加元的价格出售（今年2月，多伦多独立式住宅的平均售价为200万加元），这意味着如果两名经纪人能够获得5%的佣金，他们将平分10.25万加元。
以加元计算的话，这一数字比2004年高出222%（经通胀调整后，高出125%）。由此可以看出，房地产经纪人在这两年的销售收入是翻番的。
“但就整个行业来说，并不是大家所想象的那样，每个经纪人都能得到一笔意外之财。”
加拿大20%家庭净资产超$330万！这5类人要被税局严打加拿大统计局近日公布加拿大家庭财富的最新数据，结果发现，平均资产已经突破100万大关，加拿大顶层20%家庭的平均资产超过330万加元，房地产资产占加拿大资产55%份额，年轻家庭财富增长主要是靠房地产市场。
加拿大统计局发布2022年第一季度的家庭经济账户分布（DHEA）显示，加拿大平均家庭净资产首次突破100万大关至100万5108加元，比上个季度增加1%。
对于所有家庭的平均水平，2022年第一季度相对于上一季度的净资产增长是由房地产价值的增长推动的（+3.6%）；而近期金融市场的低迷拖累了金融资产的价值下降1.3%。
加拿大家庭净资产中，房地产占所有资产的55.5%，但越富有家庭房地产占有比例越少。
在财富最高的五分之一家庭中，房地产占所有资产的40.2%，而金融资产占所有资产的56.9%。
而在财富最低的五分之一家庭中，金融资产占29.3%，房地产占所有资产的55.5%。
年轻家庭往往从房地产价值的增长中受益更多，因为他们从该资产类别中获得了更多的净资产，而老年家庭在其生命周期中有更多时间来分散其资产组合。
房地产占35岁以下最年轻群体总资产的59.4%，而这一比例从35至44岁的55.7%到65岁及以上的40.5%不等。
据房地产媒体Better dwelling报道，加拿大税务局（CRA）一致在悄悄地打击房地产逃税行为。从2015年4月到2022年3月，仅在BC省和安省就审查了价值22亿加元的房产，追缴近3亿加元罚金。
具体说来，CRA打击房地产计划主要集中在大多伦多和温哥华地区，这也是房地产市场最为繁荣和发达的两个地区，有大量的危险信号正在被触发。
为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，CRA使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：
1、炒房者（Property flippers）：经常在没有披露金额的情况下转卖房屋以获取财富，CRA会特别“照顾”（ get a second look）。
2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下，即便不涉及欠税，也难逃CRA的审查。
3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：房主有来自国外的现金，并没有向税局通报来源。
4、出售新房或翻修房未缴货劳税（GST/HST）：二手房重售时可免缴货劳税，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税，否则是逃税行为。
5、生活方式与收入不相符：如果房主收入较低，但却能购买豪宅，CRA可能会重新审查。
审计评估值分为三大类：所得税、GST/HST 、新住宅物业GST/HST补贴。安省和BC省分别有约11亿加元房产被审计评估，但审查范围不尽相同。
安省的审计评估包括1.476亿加元的所得税、 3.322亿加元的GST/HST、大部分来自新住房和新住宅物业GST/HST补贴，有6.629 亿加元。
在BC省，最大的份额是所得税，占评估的8.446亿加元，GST/HST占2.667 亿加元，新房GST/HST补贴为2.62亿加元。
为何如此兴师动众进行审计呢？自然是损失太多了！
CRA一份报告中的数据显示，仅2014-2018年，加拿大联邦政府每年平均损失了220亿加币的未缴税款！而随着时间的推移，房价的高企，这个数字只会水涨船高。
税局说，他们的审查主要集中在安省和BC省，因为那里有大多伦多和大温哥华地区这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易，以及热衷于房市投资，却不知道税法的房主都集中在这里。
然而，最近的房地产登记数据，以及相关的深入研究都表明，房地产投资行为正在全国各地激增，而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。
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