在加拿大
早在去年年初，列治文就提出计划要投资近1亿加币，在Steveston新建一个社区娱乐中心，最近终于又有了些新进展。
近日，列治文市政府分享了这个社区中心的初步概念设计图，新的社区中心将在现在的地面停车场上建造，紧贴着原本社区中心的东面。
新的社区中心配置相当豪华，这将是一个面积高达60,000平方呎的三层楼设施，包括两个体育馆、一个健身馆、公共图书馆和学习区，还有多功能室。
地下一层将提供约60个停车位，取代现有的地面停车场。
从新发布的概念图来看，新的社区中心造型非常现代。整个大楼由HDR建筑事务所设计，他们的设计灵感来自于滨水区域的平台和码头，还有周边地区的工业建筑。
同时，设计团队还从相邻的Steveston城际电车大楼和日本文化中心那传统的日本弧形屋顶中获得了启发。
顺带一提，社区中心旁的这个日本文化中心于1972年开业，是日本本土以外第一家以日本传统建筑风格所建造的道场，今年正好建造了50年，非常有纪念意义。不过大家大可放心，即将新建的社区中心并不会对其造成影响。
说回Steveston即将新建的社区中心，中心的各项设施将按照LEED黄金绿色建筑标准建造。超过160棵新树将被种植在工地上或其他地方，以取代需要移除的55棵树。
市政府对该项目相当重视，大手一挥提供了高达9500万加币的预算，其中包括9000万加币的预估费用和500万加币的应急费用。
主要施工活动之前的场地准备工作可能会在2022年开始，社区中心的目标是在2026年开放。当然，目前只是初步的概念设计，在开建之前，项目还需要进行详细的设计。
teveston社区中心目前已经基本敲定，不过，过程并不是一帆风顺，市议员Harold Steves、Michael Wolfe，还有Kelly Greene，先前都曾提出了反对意见，因为新的社区中心没有包含老年人住房。
teves议员过去曾表示，他之所以支持社区中心参与的工作，就是因为这个老年人住房的承诺。
当时，市政府工作人员提议为老年人住房寻找一个替代地点，也就是4320 Moncton St.以及潜在的交通枢纽。
除此之外，2019年时TransLink当时想利用地面停车场的一部分，来建设巴士交换和停靠设施，可能会与新的社区中心相结合，不过这项建议被列治文市议会给否决了。
虽说距离社区中心的建成还有好几年的时间，不过如今已经有了不小的进展。随着社区中心的建成，周边的房价相信也会被随之带动，让我们期待一下最后的成果吧。
惨！ 买楼花3年后还没开工 大温华人慌了！在加拿大买楼花，最怕碰上的就是开发商跑路。但比开发商跑路更让人感到心烦的，是楼花施工的不断推迟，导致交房日遥遥无期。
大温一对夫妻最近就碰上了这样的倒霉事，他们在疫情前购买的一套高贵林楼花，如今3年过去，项目却迟迟没有开始施工，这让夫妻俩感到非常慌张。
埃文斯（Gerry Evans）和他的妻子刘女士（Lillian Liu）在2020年2月时，签署了高贵林公寓项目Horizon 21的预售合同，买下了一套studio。
当时刘女士夫妻俩被告知，这栋公寓楼会有21层，近150个单元，预计在2023年初完工。
然而直到现在，大楼还完全没有要开始施工的意思，甚至连原本的旧楼都还没有拆掉。
埃文斯表示，到目前为止，他们已经支付了公寓成本的10%，大约4万加币。埃文斯说，他之前买过楼花，所以知道有时候会出现延误，但拖这么久的他可从来没有见过。
目前让埃文斯最纠结的是，他不确定要不要支付下一笔预付款，如果楼花最终没能建成，自己就成了赔钱的大冤种。
为什么会有这么大的延误呢？据报道，由于BC省新的法律法规以及新冠疫情封锁的影响，对不少项目都造成了不可预见的延误。
Horizon 21概念图
埃文斯夫妻俩就是其中一个例子，在签署预售协议和实际入住日期之间，开发商的计划被打乱了。
在Horizon 21这个项目中，开发延误的主要原因是BC省环境部在2021年新的工地披露声明，不过开发商Centred Developments的发言人黄先生（Andrew Wong）在周三时称，这个问题已经得到解决。
黄先生说，在工地披露声明获得批准之前，开发商无法从高贵林市政府获得建筑许可证。开发商在2021年2月提交了该声明，并在6月底7月初获得了批准。
黄先生说，这意味着旧建筑的拆除工作可以开始进行了。不过，至于新的这栋拥有142个公寓单元、4个零售单元和5个二楼办公单元的综合大楼，以及一栋拥有8个城市屋的三层楼房何时能够破土动工，黄先生并没有透露。
最初的披露声明中将2024年1月31日定为竣工的“外部日期”，也就是18个月后。话虽如此，可据黄先生说，这份声明很可能会被修改，延长竣工日期，这是开发项目中经常发生的情况。
至于之后楼花项目会如何进展，黄先生说，他会定期向所有买家通报延迟的原因。
Horizon 21概念图
对于埃文斯和刘女士夫妻来说，虽然他们在本周得知建筑许可证已经获得了最终的批准，但他们目前还是对公寓项目的状况感到“怀疑和担心”。
埃文斯说：“这对我和我的妻子来说是令人沮丧和紧张的。”
为了保护楼花买家的权利，负责监督不同金融部门的BC省金融服务局（BCFSA）有一个很长的清单，列出了买楼花时需要注意的事项，以及如何确保《房地产开发营销法》规定的省级保障措施。
专门从事楼花交易的地产经纪人麦克（Mike Stewart）说，买楼花是最重要的是和那些能够解释清楚披露声明的专家合作，并确保买家在销售后那七天的冷静期里，能够了解声明。
麦克说：“如果买家有不明白的地方，他们应该询问他们的地产经纪，也应该让律师来进行审查。”
同时，买家在签署合同之前研究一下开发商是很重要的。麦克说：“如果是规模比较小的开发商，请了解他们是谁，并了解他们先前的记录。”
有回报就有风险，买楼花的风险高于现房，项目的延误也并不罕见。大家在投资楼花之前，一定要提前做好功课。
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