在加拿大
据温房网：今天一早，大温地产局如常发布了7月份的销售数据报告，以《大温买家需求持续缓解》为题对7月份大温地区二手房的销售情况进行了总结。报告明确指出，大温地产市场进入了一个新的周期，特征就是购房需求减少、房屋供应增加。
7月份，大温地区共售出1887套房屋，比去年同期减少43.3%，比上月减少22.8%，低于7月份销售量的十年均值35.2%。
其中，独立屋售出523套，比去年同期减少50.2%；城市屋售出304套，比去年同期减少50.2%；公寓售出1060套，比去年同期减少36.4%。
供应方面，7月份新增房屋挂牌量为3960套，比去年同期减少9.5%，比上月减少24.7%。
从以上销售和新增挂牌量来看，挂牌的卖家和真正下手的买家都在减少，只不过约来越多的买家进入观望状态，令楼市的供应量相对增加。
至7月底，大温MLS交易系统上总的挂牌量为10288套，比去年同期增加4.4%，但比上月减少1.3%。
大温地产局主席Daniel John表示:“在当前的市场中，购房者更加谨慎，以应对上升的利率和对通胀的担忧。这使得在过去三个月里，大温地区待售房屋的数量有所增加，价格有所下降。”
独立屋进入买家市场
再来看看衡量市场供求关系的重要数据售挂比。7月份大温不分房屋类型的综合售挂比为18.3%，已经进入平衡市场。
分房屋类型来看，独立屋的售挂比为11.8%，妥妥的买家市场；城市屋为20%，公寓为24.5%， 都还在卖家市场，但已经接近平衡市场。
John说:“在过去两年来的市场有利于卖家之后，现在，买家有更多的选择，也有更多的时间做决定。在如今不断变化的房地产市场中，买家和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人环境意味着什么。”
房价全面回调
市场供求关系的转变，令房价回调。7月份大温综合房屋基准价为120.74万，比去年同期仍上涨10.3%，比6月份下跌2.3%。
分房屋类型来看，独立屋的基准价为200.06万，比去年同期上涨11%，比6月下跌2.8%；城市屋的基准价为109.65万，比去年同期上涨15.8%，比6月下跌1.7%；公寓的基准价为75.5万，比去年同期上涨11.4%，比6月下跌1.5%。
值得注意的是，房地产的地域属性非常强，虽然大温楼市总体趋势回调，但各个城市的房价涨跌不一。从下表可以看出，独立屋市场方面，过去一个月比较抗跌的城市是列治文和高贵林，月跌幅最大的是南本拿比。
投资买家值得关注这些细部数据。
动真格了！加拿大CRA打击房市偷税！据betterdwelling报道：加拿大税务局 （CRA） 的最新数据显示，CRA一直在打击多伦多和温哥华房地产市场的偷税漏税现象，已经罚款$3亿加元，重点查5类人士。
税局CRA的新数据显示，他们对房地产所有者/卖家的打击已收回数十亿加元的税收。该机构提供的数据还显示，在涉足房地产交易后，他们已经收取了高达数亿元的巨额罚款。
CRA打击房地产计划主要集中在大多伦多和温哥华地区，因为大量的危险信号正在被触发。
CRA 一直致力于打击房地产逃税，尤其是在安大略省和卑诗省，如果属于以下5种类型就要小心了。
1、炒房（Property flippers）：经常在没有正确披露资金的情况下，以炒房作为收入的炒家要小心了。
2、未申报的资本收益（Unreported capital gains）：已经出售房屋且未申报？这是一个大问题，即使没有欠税。
3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：你有来自国外的现金吗？如果 CRA 发现了线索，而您没有告诉它的来源，税局官员可能会有一些问题。
4、新建或大幅翻修房屋未申报 GST/HST：如果在地段上建造新房屋并出售？，您应该收取 GST/HST。在某些情况下，业主在出售房产之前“大幅翻新”房产也是如此（想想拆掉旧房只留下一个外壳，可能不仅仅是翻新一个厨房）。
5、收入与支出不相符：如果平时报税未低收入，但却购买高价值的豪宅，收入和支出之间存在很大差距，CRA 可能需要重新审查。
加拿大房地产审计产生了超过 2.99 亿加元的罚款。
仅仅在安省和卑诗省，加拿大房主因不缴纳税款而支付了巨额罚款。从 2015 年 4 月到 2022 年 3 月，CRA 打击房地产打击产生了 22 亿加元的审计评估。其中包括近3亿加元的未付款罚金。
虽然该计划于 2015 年首次启动，但大部分审查行动都发生在近几年。
图：过去几年，CRA所查房屋的价值
审计评估值分为三大类：所得税、GST/HST，以及新住宅物业GST/HST补贴（rebates）。安省和卑诗省分别显示了约 11 亿加元的房产遭CRA审计评估，但原因截然不同。
图：安省（浅蓝）和卑诗省（深蓝）的审查原因不同
安省的审计评估包括 1.476 亿加元的所得税、 3.322 亿加元的 GST/HST、大部分来 新住房和新住宅物业GST/HST补贴，有6.629 亿加元。
在卑诗省，最大的份额是所得税，占评估的 8.446 亿加元，GST/HST占2.667 亿加元，新房GST/HST补贴为2.62亿加元。
图：过去几年，CRA的罚款金额
数据仅仅只是两个省，但税务机关表示，他们主要集中在大多伦多和大温哥华地区。 昂贵的房地产加上高交易价值，以及可能不知道规则的有抱负的投资者都集中在多伦多和温哥华这些地区。
最近的房地产繁荣和我们最近对财产登记数据的深入研究表明，加拿大全国范围内的投资激增，可能会导致更广泛的打击。
来源：温房网综合
·加拿大留学移民 求教双护照回国策略
·中文新闻 新南威尔士州学校出勤率：2023 年缺课 900 万个工作日
·中文新闻 联邦检察官担心 Majid Jamshidi Doukoshkan 在涉嫌入室盗窃之前会再次
